建业地产引入百瑞信托 14亿增资郑州郑东新区项目

　　为开发郑州郑东新区地块，建业地产拟引进百瑞信托，共同对项目公司增资14亿人民币。

　　在为项目增资的同时，建业地产宣布，截至11月底的销售额已达79亿元，超过完成全年73亿元的销售目标8.2%。

　　14亿增资

　　12月7日，建业地产发布公告称，其间接全资附属公司建业中国与百瑞信托、天明地产及建业天明订立增资协议，同意将建业天明的注册资本由人民币1亿元增至15亿元。其中，建业中国、百瑞信托及天明地产拟分别注资人民币7亿元、6亿元及1亿元。

　　建业天明为建业地产非全资附属公司，建业中国及天明地产分别持有其50%及50%。增资完成后，建业中国、百瑞信托及天明地产将分别持有建业天明50%、40%及10%。根据百瑞信托的要求，建业天明将不再是建业地产的附属公司，而是成为共同控制实体。

　　至于此次引入的百瑞信托，则其由郑州市财政局及独立第三方分别拥有22.05%及77.95%。信托于2011年4月29日成立，信托基金达10.776亿元，建业地产间接持有其中25%，即人民币2.694亿元。

　　该信托旨在通过收购建业地产现有项目公司，或向现有项目公司注资，或成立新合资公司的方式为建业地产现有及未来房地产项目筹集资金以作开发。

　　公告显示，建业中国、信托及天明地产根据增资协议作出的14亿总注资额，具体是指偿付郑东新区地块购买价所需的额外资金。

　　2011年1月，建业天明以约人民币20亿元的购买价购入位于郑州市郑东新区的一幅土地。该地块位于郑州市东面，总占地面积约87,000平方米，预计将开发为高层住宅及商业大楼。

　　目前，郑东新区地块正在兴建中，并计划于2013年第一季起分段落成。建业地产表示，该地块竣工后将为公司的利润带来重大贡献。

　　截至公告日，建业中国已通过股东贷款向建业天明垫付约人民币19.44亿元，以偿付购买价及开发郑东新区地块。建业地产称，提升建业天明的注册资本，有助郑东新区地块的开发。

　　本次增资完成后，建业天明向建业中国偿还部分股东贷款约14亿元。建业中国在额外注资后的净现金回报将达至7.00亿元。其余建业天明欠负建业中国约5.00亿元的股东贷款将为无抵押、应要求偿还，并每年按中国人民银行颁布当时基准贷款利率加1%计息。

　　79亿销售

　　与发布增资公告一起发布的，还有建业地产11月的月报。

　　数据显示，截至2011年11月底，建业地产的合同销售额达到人民币79亿元，同比增长58%。

　　建业地产表示，按合同金额计，公司已锁定2011年合同销售目标73亿元的108.2%，较预期理想。

　　今年1-11月，建业地产的销售面积达1,294,188平方米，较去年同期增长21.3%。截至11月底，平均销售价格大约每平方米人民币6,111元，较去年同期增长30.4%。

　　11月单月，建业地产的合同销售额为4.08亿元，较去年同期上升2%；销售面积63,422平方米，较去年同期的下跌41%；平均销售价格6,437元，较去年11月的3,715元高73.2%。

　　据建业地产介绍，11月单月的合同销售量较去年同期升幅减少，首先是由于公司较多项目于今年提前推盘，因此11月推盘相对减少；其次，市场预期物业开发商将有机会减价，买家普遍持观望态度。

　　在具体的销售中，11月份的合同销售来自超过28个项目，96%合同销售额来自未受限购令影响的二线、三线及四线城市，反映公司业务布局多元化。

　　工银国际证券研究的分析员也谢旗聪指出，限购令和银根持续收紧拉低全国的房地产销售及价格。然而，因为建业地产在二三线城市的领导地位，因此政策对公司销售情况的影响有限。

　　月报显示，建业11月销售位居前三的项目分别是洛阳壹号城邦、开封森林半岛、郑州联盟新城。

　　其中，洛阳壹号城邦二期二批销售10810万元，均价7,096元/平方米。开封森林半岛销售3090万元，均价6,663元/平方米。郑州联盟新城五期二批（办公楼）销售2850万元，均价12,190元/平方米。

　　另外，建业地产11月没有收购任何土地。其表示，今年亦无需支付其他土地出让金，并继续为挖掘更好的购地机会预留足够现金。

　　截至2011年11月30日，建业地产今年收购的土地总建筑面积为2,292,766平方米，楼面地价为1,191元/平方米。公司总土地储备约1,380万平方米，平均价格为每平方米703元。

　　作者：李欣鞠