出资11.83亿元 周大福全盘接手上实青岛唐岛湾项目

　　12月9日，上海实业控股有限公司发布公告，旗下全资子公司上实城发与历冠投资有限公司订立股权转让协议，同意将其持有的青岛上实瑞欧置业有限公司50%股权转让给历冠投资，总代价为11.83亿人民币。

　　根据该协议，代价将由历冠投资以等值的港币通过现金的形式支付。上实预计，此次出售将录得除税后出售利润约人民币2.12亿元。

　　公告显示，历冠投资则为一家投资控股公司，而其母公司周大福（需求面积:80-120平方米）企业有限公司乃由郑裕彤及其家族所控制，主要从事物业发展、酒店营运、赌场、交通运输、港口及电讯业务。

　　青岛唐岛湾

　　资料显示，唐岛湾项目位于青岛市黄岛区东南，滨海公路以南，唐岛湾东岸。项目总占地面积33.579万平方米，地上总建筑面积约43万平方米，容积率1.28，建筑类型主要有住宅、商业、酒店式公寓、酒店及游艇码头。

　　据了解，该项目初始由爱尔兰最大的房地产公司财富控股旗下子公司中国房地产机会(浦东)有限公司与上实集团各出资50%成立上实瑞欧负责开发。

　　根据当时公布的数据，上实将为该项目投资60亿元，打造一个以高端游艇俱乐部、五星级酒店、精品商贸设施为特色的城市片区。

　　对此，有业内人士曾表示，由于青岛旅游的季节性较强，人流相对于一线城市较少，唐岛湾项目的开发前景并不乐观。“开发资金对上实发展将是个不小考验。”

　　果然，唐岛湾项目自2007年末奠基之后迟迟未开工，直到2009年10月份才终于破土动工。可是，刚开工不久，就传来合作伙伴撤资的消息。

　　2010年1月，项目合作伙伴财富控股突然撤资，上实城发不得已耗资3.76亿收购财富控股所持上实瑞欧50%股权。并表示，为兑现2007年公司定向增发时上实集团的相关承诺，上实城发还收购了上实集团所持上实瑞欧45%股权，收购价格为3.384亿元。如此，加上上实城发初始持有的上实瑞欧5%的股权，上实发展已拥有上实瑞欧全部股权。

　　上实全盘接手后，唐岛湾项目许久未有新的动作，直至今年4月5日，唐岛湾游艇会项目招标工作正式启动。

　　从奠基到项目招标历经近4年时间。“进展如此缓慢，只有两种可能，要么开发商在有意囤地，坐等土地升值；要么就是资金链出现了问题，想开发却心有余力不足。”业内人士认为：“目前看来，恐怕这一项目仍难逃差钱厄运。”

　　周大福接手

　　事实上，此次出售股权予历冠投资已非上实发展与周大福就唐岛湾项目的首次交易。

　　今年6月14日，上实发展发布公告披露，上实瑞欧获得西藏林芝汇福投资有限公司11.83亿元的注资，其中5亿元进入上实瑞欧注册资本，公司注册资本由5亿元增加至10亿元，其余6.83亿元计入上实瑞欧资本公积，增资后，上实瑞欧出让50%股权给西藏汇福持有。

　　据了解，西藏汇福法定代表人为周大福董事总经理黄绍基。

　　而此次交易中，买方历冠投资的全资控股股东为周大福企业有限公司旗下全资BVI子公司保骏有限公司(Baojun Limited)。

　　上实表示，于股权转让协议完成后，历冠投资将持有青岛合资企业已发行股本总额的50%，而上实城发将不再拥有上实瑞欧的任何权益。

　　这就意味着，周大福现已全盘接手青岛唐岛湾项目。

　　青岛业内人士表示，唐岛湾项目拥有良好的地理区位优势，但是该项目中商业部分所占体量较大，对资金要求较高。同时目前青岛市场对于商业部分的需求有限，基于现时行业市场下行考虑，开发商很难在较短时间内见到回报。

　　“如果周大福有足够的资金支持后续开发的话，这个项目是没有问题的，关键就在于资金。”该业内人士续指，眼下，上实通过出售该项目股权进行快速回款，一方面可以理解为该公司是为了使年报财务数据好看一些，另一方面也说明该公司自身的资金压力比较大。

　　上实控股董事长滕一龙亦表示，此次转让唐岛湾项目有助于优化公司运营现金流，适时为公司增添了流动现金。