中国房地产协会肖晓俭:商业地产发展将面临3大严峻挑战

凤凰网   2011-12-13 22:30
核心提示:在CIHAF2011中国商业地产高峰论坛上,中国房地产协会副秘书长肖晓俭先生表示,商业地产投资风险大、投资回报周期长,对开发商运营管理的能力要求相对比较高。结合当前的经济形势和房地产市场的变化,我们商业地产发展将面临房产宏观调控、电子商务发展、金融需求三方面挑战。

  

  中国房地产协会副秘书长 肖晓俭

  在CIHAF2011中国商业地产高峰论坛上,中国房地产协会副秘书长肖晓俭先生表示,商业地产投资风险大、投资回报周期长,对开发商运营管理的能力要求相对比较高。结合当前的经济形势和房地产市场的变化,我们商业地产发展将面临房产宏观调控、子商务发展、金融需求三方面挑战。

  今年以来,在“十二五”发展规划的引导、城市化发展的推动、扩大内需战略的带动以及房地产调控政策的影响之下,商业地产的投资规模和市场需求进一步扩大,实现了较快的发展。但是商业地产投资风险大、投资回报周期长,对开发商运营管理的能力要求相对比较高。结合当前的经济形势和房地产市场的变化,我个人认为我们商业地产发展将面临几方面的挑战:

  第一,房产宏观调控带来的挑战。

  我们大家知道,今年以来受到限购、限贷等一系列房地产调控政策的影响,房地产整体的投资规模下降,房屋销售量下降,房价也出现了回落。相对而言,商业地产由于受房地产调控政策的影响比较小,也吸引了部分的资金流向商业地产。不少开发企业也调整自己的发展战略,投资商业地产项目,但是随着商业地产项目的不断增加,招商[简介最新动态]难、运营难也开始成为商业地产发展所面临的重要问题,特别是不少开发商缺乏商业地产开发经验,在项目定位、规划设计以及建造等方面不能满足商业的需求,同时也有盲目投资和重复建设的现象存在,导致社会资源的浪费。

  同时,由于商业地产在短时间内发展过快、投资过热,也引起了相关监管部门的关注,并开始加强对商业地产风险的防范,这也给商业地产的发展带来了不确定的因素。

  从目前看,房地产调控将是一种常态,商业地产在这种形势下如何有序的发展、如何应对各种的不确定性是值得我们深思的。

  第二,电子商务发展带来的挑战。

  目前随着电子商务在社会经济中的不断扩展,商业地产也开始面临电子商务的影响。随着互联网的发展,已经有大量的商业交易迁移到了网上,网络购物比例越来越大,不少传统的商店已经开始充当展示和体验的场所。此时,商业地产怎样与传统商业的商家达到共赢,这是在电子商务冲击下商业地产开发商所面临的一项新挑战。

  其次,今年以来,越来越多的开发商开始在网上卖房,试图寻找一条新的房地产营销渠道。虽然目前的交易仍是为线上确定、线下签约,但此举不失为一种新的尝试和创新。

  大家知道,现在的商业模式包括大型购物中心和城市综合体等等,都是在原来的商业模式上颠覆和发展而来的。今天互联网和电子商务已经普及并走入了我们的生活,今后商业地产和电子商务如何结合,也是值得我们深思的。

  第三,金融需求带来的挑战。

  商业地产开发需要巨大的资金投入,购物中心、特色商业区、综合体等商业地产项目的开发建设,都需要大量的资金支撑。任何一个开发商如果要介入商业地产开发,除了取决于技术能力、管理经验、品牌信誉之外,还取决于筹措资金和运用资金的能力。

  随着商业地产规模的不断扩大,产业转型升级要求的提高,商业地产对资金的需求还将进一步加大。因此,面对当前信贷收紧、市场融资渠道狭隘、房地产企业资金普遍趋紧的情况之下,商业地产同样需要新的金融工具的支持,融资模式也急需创新。

  总之,面对复杂多变的国内外经济形势,当前我国各个行业、各个领域都在转变发展方式、更新发展观念、推动改革创新,进行结构调整,商业地产的开发实现向运营的转变,实现开发、运营的有效互通和衔接。坚持持续有回报,改变商业地产暴利的误区。商业地产要完善管理运营体系,这样才能够在各种不确定的环境中寻找机会,创造机会,取得发展,迎接更大的挑战。

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文章关键词: 宏观调控电子商务
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