保利地产正式进军石家庄 20.22亿亿拿下长安地块

　　保利来了。这次真的来了。

　　12月19日下午2时，石家庄在2011年推出的第12批，同时也是年内最后1批国有建设用地使用权挂牌出让结果最终揭晓。在全部6宗共661.40亩国有建设用地使用权中有2宗，准确的说是2宗紧邻地块组成的1幅土地是当天绝对的“焦点”：总面积456.42亩，起始总价20.22亿，二环内稀缺的“净地”，上述三点就足以让各路房企“疯狂”。

　　但最终，保利地产“笑到了最后”，以20.22亿元将这幅原化肥厂所在地的地块收入囊中。这个“保利”，正是那个与万科、招商、金地并称“万保招金”的全国著名房企；成功摘下原化肥厂地块，也就意味着保利地产正式进军石家庄楼市。

　　从路劲、万达、恒大一路走来，石家庄楼市似乎已经习惯了房企“大腕”来石的日子。然而，在房地产调控严厉不减，且遥遥无期的背景下，在包括石家庄在内的全国楼市遭遇深度低迷的现实下，保利地产仍斥资超过20亿砸下一幅土地，其勇气仍令人感到诧异。那么，保利地产为何选择在楼市最为凄冷的时刻进军石家庄？保利的到来，又将给石家庄楼市带来什么？

　　超20亿元拿地 保利真的“不差钱”？

　　保利要来石家庄，这其实已经不是什么新闻了。早在今年的4月14日，搜狐焦点网就曾获悉，保利地产选择在今年进军石家庄楼市，并已经相中了原金石化肥厂所在地的地块。彼时，这幅土地还在进行最后的拆迁和清理工作，并在4月底正式移交给了石家庄市政府。

　　然而，世易时移。在原化肥厂地块完成相关手续，距离石家庄土地市场越来越近的时候，全国房地产市场也悄然发生着变化。调控政策的密集出台和决策层的密集表态，终于在8月下旬彻底压垮了楼市坚挺的“脊梁”：发端自京沪的楼盘降价潮迅速蔓延到全国，包括石家庄在内的多地楼市在告别了史上最为惨淡的金九银十之后，依然难以摆脱深度低迷。此外，越来越多的房企资金链“告急”，绿城的倒闭和转让风波又将这种影响彻底放大。

　　在普遍“钱紧”的背景下，此番保利地产仍以超过20亿元的价格摘下了原化肥厂地块，也难免让人疑惑：保利真的有钱吗？事实上，近期大型房企“缺钱”的消息不断见诸报端：Wind资讯数据显示，到三季度末A股上市房企的平均资产负债率为63%，其中15家负债率达到了惊人的80%。作为在上海证券交易所上市的龙头房企，保利地产自然也难以从上述数据中“洗清清白”。

　　不过，也有业内人士称单纯看负债率过于片面，数据也过于悲观。事实上，除了吓人的高负债率外，保利地产今年的销售“成绩单”堪称完美：前10个月实现销售总额为627亿元，而在第三季度末，保利地产的账面上还“趴着”795亿元的预收款。也就是说，就算到明年10月一套房都卖不出去，仅靠近800亿元的预收款，保利地产的“成绩单”依然漂亮。

　　至少到明年10月，保利并不会闹出生存危机的问题。兜里有了钱，保利地产自然敢在多数房企蜷缩“过冬”的时候砸钱“圈地”，抢占市场。而这其中，自然也就包括了石家庄和位于石家庄东北部，正在沉寂中等待“新主人”到来的原化肥厂地块。

　　总面积达到456.42亩的原化肥厂地块正在沉寂中等待着其“新主人”的到来

　　谨慎来石爽快拿地 保利抢分石家庄楼市“大蛋糕”

　　除了“不差钱”，保利挺进石家庄也可以看作“早有预谋”。据媒体报道，早在2010年11月18日，保利地产董事长宋广菊就曾带队考察石家庄楼市，并与时任石家庄市长的艾文礼会面。据业内人士介绍，保利地产在当时就已经和石家庄市人民政府达成了签署战略性合作框架协议的共识。随后，保利启动了进驻石家庄楼市的各项准备工作，找地，恐怕是其中最为重要的一环。

　　不过，与恒大、万达、路劲等大型房企相比，保利显得更为谨慎。截至目前，恒大在石家庄已经有5个楼盘正式开盘销售，2个楼盘计划近期或明年开盘；万达在石家庄的第一座万达广场——石家庄裕华万达广场已经在9月28日开业，明年将启动建设第二座万达广场；路劲在石家庄的路劲蓝郡和国际城四期也先后进入了交房阶段。业内人士认为，虽然账面上不缺钱，但是与恒大、万达等房企相比，保利虽然也对二三线城市“垂涎已久”，但心态上仍显得比较谨慎。翻开保利地产的全国版图也可以发现，其大多数项目位于东部沿海发达地区，在石家庄这类“2.5线城市”面前，保利还是采取了谨慎的态度。

　　然而，无论是谨慎与否，超过20亿元拿下原化肥厂地块，还是凸显出保利地产对于石家庄楼市充足而坚定的信心。而恒大、万达等大型房企在石家庄的“前车之鉴”，也在推动着保利挺进二三线城市的速度。有业内人士预计，仅恒大地产2011年在石家庄的销售业绩就在25亿元以上；石家庄裕华万达广场开业之初就一下子赢得了石家庄市民的心，爆棚的人气直追北国、新百等老牌商企，并带动了其住宅的销售。

　　业内人士表示，根据河北省“十二五”规划，到2015年石家庄人口将达到300万人，也就是说，石家庄5年内新增人口就需要30万套住房，如此强劲的潜在购房需求，任何一个房企都很难拒绝。这其中自然也就包括保利地产。而保利地产董事长宋广菊在当初会见艾文礼时，也表达了对石家庄和石家庄房地产市场的看好之意。因此，进驻石家庄只是一个时间问题。

　　冷市之下保利恐难逃开盘即降价？

　　如果说恒大让石家庄人第一次领略到了精装房的魅力，如果说万达让石家庄人第一次见识到了真正的城市综合体，那么，首次来石的保利地产能给我们带来什么？

　　通过石家庄市国土资源局公示的原化肥厂地块出让公告，我们不难发现，这幅总面积达到456.42亩的地块将规划建设大型商业设施和大体量的住宅。而内部人士透露的信息也印证了记者的上述判断。也就是说，保利地产将在原化肥厂地块的基础上建设大型城市综合体项目。

　　那么，一向被认为是住宅房企龙头的保利，能给石家庄东北楼市呈现出怎样的城市综合体？事实上，如今的保利地产对于商业地产的重视程度并不亚于商品住宅。保利地产董事长宋广菊前不久在接受媒体采访时表示，住宅市场的黄金期已经过去，转向商业地产势在必行。记者登录保利地产的官方网站也发现，在保利地产的“综合业态”一栏中，除了排在首位的“精品住宅”，商务办公、高端休闲、商贸会展、购物中心和五星级酒店也赫然在列，广州保利国际广场、佛山保利洲际酒店、海南文化大厦也都是其得意之作。

　　而原化肥厂地块所在的长安楼市，也给了保利地产充足的施展空间。事实上，虽然有分享了“半条”中山东路，并拥有北国商城、北国东尚Mall、北国先天下和建华百货大楼，但依然难以掩盖长安区商业分部“南高北低”、“南优北劣”的现实。而原化肥厂地块所处的丰收路沿线，商业配套寥落，甚至可以用“商业荒漠”来形容。保利携带这样一座大型城市综合体进驻长安区和丰收路，填补空白的意义要远远大于其他；这与万达率先“落子”的裕华区已经有北国商圈、怀特商圈和东南商圈环伺的局面大不相同。有业内人士表示，以保利地产的强大品牌号召力，招商几乎不成问题。

　　不过，再强势的保利也和其他房企一样，需要共同面对一个惨淡的楼市和严峻的调控。随着刚刚闭幕的中央经济工作会议将“坚持房地产调控不动摇”、“促房价合理回归”和“推进房产税改革”三项要点写进2012年的经济纲领，降价正在从各大房企的可选项成为必选项，这其中自然也包括石家庄。对于保利而言，如何定价恐怕确实需要挠挠头。但也有业内人士表示，新盘降价在保利已经有“前车之鉴”：保利在南京的一个楼盘开盘就降价，当天就卖掉了6成左右。

　　当然，原化肥厂地块从收入囊中到真正面世，恐怕还有很长的路要走。届时的市场将如何，任何人都无法做出判断。然而无论怎样，在堪称“冰窟窿”的石家庄楼市现状之下重金拿地，“勇敢”的保利也在告诉人们：低迷只是暂时的，石家庄楼市仍值得坚定看好。