金典集团第二次战略转型 张宝全进军旅游度假地产

　　图为三亚湾红树林模型

　　近日，中新地产被曝一笔约1.5亿元人民币票息逾期未付，资金链遭受严峻考验，继香港上市的绿城中国一周多前被评估机构“降级”后，碧桂园也面临评级下调可能。据悉，负债率高达139%的富力地产今年5月份将发行公司债以缓解资金困境。合生创展09年则面临支付即将到期的土地款和重大短期再融资需求的双重考验。这场源于美国的经济危机令中国楼市蒙受重创，北京、深圳、广州等地一直在蹿升的商品房价格终于被迫回落，春节一过，以两广路沿线项目开始，北京楼市再度集体跳水，有关数据显示，最高降幅达到35%。尽管银行信贷政策表现出放松态势，但业界人士指出，09年楼市依然充满变数不容乐观，此轮几乎波及全国的房地产市场调整，出现大型房地产企业破产或重组的状况亦在意料之中。

　　图为海棠湾红树林效果图

　　张宝全反常之举

　　楼市一片低糜，开发商极力节流现金支出、收缩开发面积之际，今典集团董事长张宝全却于本月16日高调宣布拿出1000万启动第三次项目征名活动，同时推出一个客房总量超过5000间的五星级产权式酒店。

　　就此逆市而上的“反常”之举，张宝全谈到，今典集团在2006-2007年地产高峰期，没有大量屯地，一直是无负债经营。“2006-2007年股市的非正常上涨，促使一些开发商在追求市值利益的驱动下，盲目扩张土地储备，甚至不惜成本，土地招拍挂的价格被一再刷新，呈现出了不正常的水平，我们已经感觉到了风险。”

　　图为三亚湾实景

　　今典集团再度变身，由住宅开发转向旅游度假地产

　　其实，张宝全开发度假酒店并非突然，2004年他于三亚亚龙湾海岸线上开发了第一座五星级度假酒店，2005投入运营，8个月即实现赢利。2007年，在21家单位竞标中他又力夺三亚海棠湾中国第一座七星级酒店开发用地，2008年初再度传出消息，张宝全于三亚湾又拿下一块五星级酒店开发用地，也就是目前正在征名的三亚湾红树林度假酒店项目。在此之前，今典集团一直以住宅开发为主，而至此，张宝全酝酿已久的第二次战略转型已经浮出水面。

　　“未来几年，今典集团的地产业务将由原来的住宅开发为主向旅游度假地产全面转型。”征名活动现场张宝全如是说，此次经济危机对于地产行业的影响让其更为坚定了开发模式的战略转型。据悉，今典集团在北京、三亚三湾、青岛、无锡等地均已布下阵营。

　　另据透露，今典旗下三亚亚龙湾红树林度假酒店自2005年正式营业以来，年均毛利率达到64.9%，超过酒店业平均利润30%。 （贾春晖/文）