天津购物中心市场需求现状分析：奢侈品及外资零售商加速扩张

　　近几年，天津城市经济发展加快，在改变经济环境的同时，也使居民的生活观念和消费习惯发生了巨大变化。越来越多的天津人热衷到业态丰富的购物中心消费，未来大型购物中心及引领型消费业态将成为天津商业发展的大趋势。

　　新兴商圈购物中心建设加速

　　据天津中原商业地产研究中心提供的市场研究报告显示：天津良好的商业发展氛围和巨大潜力，吸引了国内外众多知名品牌商业开发企业的进驻，截至2011年3季度，天津零售物业总存量达1,549,800平方米。

　　作为本市新兴商圈的代表，西站商圈定位为天津城市副中心，今年9月，西站商圈首个大型购物中心“鹏欣·水游城”开张纳客，为天津零售物业市场带来近8万平方米的新增供应。它是集购物中心、星级酒店、写字楼等多种业态于一体的大型城市综合体。该项目的亮点在于引入多个国际知名的快销时尚品牌，如Uniqlo、天津第二家H&M、ZARA、天津首家UR、WE等。经过近3个月的经营，其客群定位更加明确，锁定20—30岁的时尚潮流人士，与滨江道、南京路等核心商圈差异经营。

　　天津中原商业地产研究中心研究员表示，近几年，ZARA、H&M、GAP等“快销品牌集合店”这种新型业态模式正在被市场认可，也逐渐改变着消费者的消费习惯，在新兴商圈中引入新型业态，打造传统商圈不具备的新亮点，将成为未来发展的重点。

　　天津购物中心市场需求现状

　　在零售业态方面，2011年众多奢侈品及外资零售商在本地选址开店：LVMH集团下的Acqua di Parma、郝莲娜及兰蔻在海信广场分别开设专柜；GAP和Sasa在858城市广场分别租赁1200平方米及300平方米的店铺；Tudor和2%分别在利福广场租赁40平方米及170平方米面积； Lily在天津湾嘉茂购物中心开设80平方米的新店；Uniqlo、Benefit、MCM、Michael Kors、Calvin Klein Collection和雪花秀等品牌均在乐天百货选址开业。

　　此外，一些国内知名的餐饮品牌，如小南国、蕉叶、釜山料理等，也加快了向天津新项目扩张的步伐。

　　购物中心模式创新业态丰富

　　天津中原商业地产研究中心提供的报告显示，在未来天津将涌现多个现代化的一站式购物中心，预计在2011年底至2013年将有约197万平方米的购物中心入市，其中中心城区约116万平方米。

　　未来几年，和平路—滨江道—南京路商圈仍是商业地产供应的最主要区域，“天津世纪都会”、“恒隆广场”、“天河城”等商业项目都位于该商圈中。老城厢、小白楼、南站CBD、友谊路等是近几年加速发展的区域，在未来两年内将迎来“银河国际购物中心”、“九方购物中心”等多个大型购物中心开业。

　　滨海新区未来几年将迎来 “滨海第一城”、“周大福滨海中心”、“中国北方宝德IT数码广场”等一批大型商业项目入市；日本伊势丹、北京燕莎百货、深圳天虹商场等多个国内外知名品牌零售商投资踊跃。

　　天津中原商业地产研究中心分析认为：未来天津购物中心项目的供应在区域分布上更加分散化，单核心的商业格局将被打破；业态组合更加丰富，客群定位更趋年轻、时尚；在满足消费者消费需求的同时，更加注重消费者的购物体验，“引领型”消费业态和“体验型”消费模式将成为购物中心发展的大趋势。