商业地产：楼市面临深度调控　商业地产现良机

　　近几个月来，房价下跌的消息不时传出，但仔细观察发现，多数是房价畸高的一线城市或发达地区几个城市的现象，许多二线城市都未见实质性下降。西安房地产市场则呈现出房价趋稳的态势，房价增速略有回落，并没有出现大幅度下降的情况，作为二线城市，西安房地产市场需求旺盛，尽管一部分人受调控等外界因素影响持币观望，但暂时的迷雾不会影响房价整体增长的趋势。

　　追涨杀跌或再度上演

　　知名企业家卞洪登曾表示，降价买房是个伪命题。他说：“1993年至1999年，海南房价从5000元/平方米降到1000元/平方米，6年间降了80%，结果导致最直接的后果就是许多烂尾楼被炸掉，买房客像躲瘟疫一样绕到别处买房。”据悉，全国房市也出现过另一个“买涨不买落”的重要事件：2008年房价下跌以后，却不见踊跃投资投资地产者，全国房市成交量大幅下降，直到四万亿投市资金注入，让中国房市回暖之后，才赢得了中外投资投资地产者信心的。房价越低老百姓越不敢买房的戏码一再上演。

　　追涨杀跌的心理或许将再度出现，那么何时才是好的出手时机呢?

　　南郊一家开发商称，很多购房者都在等“抄底”，事实上这是很难实现的。房价的波动周期是“U”字型而非“V”字型。时过境迁才会发现最低价也许就在不经意间擦身而过，普通购房者很难准确把握，应该选择在房价下行通道下就出手买房，而且趁着人们追涨杀跌，持币观望之时，购房不用排队摇号，不必争抢好楼层、好户型，议价空间也比较大，还能享受更多周到的服务。

　　今年房地产市场将承接下调

　　许多人开玩笑声称2012年是世界末日，这也许只是一个生活调剂品，当2012年真正走来，人们依然要面对生活，寻找希望。2008年楼市曾经经历过一次寒冬，对于购房者来说那是一个暖春，但很多人没有珍惜，从而追悔莫及。如今正逢楼市动荡之时，对有购房意向的人来说是否又意味一次机遇的到来?2012年是否将成为购房者圆安居梦的时机?

　　近期，一场名为“开发商，对不起了”的行为艺术秀悄然走红。多位摇滚音乐家调侃由于房价太高人们买不起房，导致“呕心沥血”构筑“美好家园”的开发商们赚不到钱，向他们表达诚挚的歉意。放在现实背景下，则可以理解为深度调控之后，成交量下跌，开发商正迎来寒冬。同时，也隐含着购房者对于房地产行业下行持乐观态度，人们普遍看法是今年房地产市场承接下调，房价将有所下降。

　　首次改善型刚需成主力群体

　　银行放贷谨慎，额度收紧，首付款比例隐性提升或短期性的暂停首套房放贷业务，都使得刚需购房压力持续加剧。而资金充足的改善型购群体，面对通胀持续，购房依然是资金保值的良好选择，因而成交情况反而有所好转。

　　从去年下半年住宅成交量中看出，中等户型占总成交面积比例较大，80-130平方米的改善型户型是市场的热门。也就是说，改善型需求的客户逐渐成为了西安楼市成交主力。行业人士称，持币观望的改善型客户在经历了一段犹豫期后，2012年将逐渐释放出购房需求。房子总是要买的，在接下来一段时间，这种购房需求将有可能进一步扩大。

　　此外，西安作为二线城市，房地产市场起步晚，商业地产发展相比一线城市滞后许多，但自2009年起步至今，商铺投资都炙手可热。无论是商业街式商铺、市场类商铺、百货商场，还是购物中心里的商铺、写字楼商铺……只要交通便利、适用行业广泛、客流量大的商铺都受到了投资者的追捧。随着楼市宏观调控政策出台，住宅市场观望气氛浓烈，商业类物业自然逆势而起，成了许多投资客新的投资热点产品。