调控进入深水区 中国房地产行业开始集体“刮骨疗毒”

广州日报   2012-01-20 20:55
核心提示:大型企业的逆势拿地,项目公司的并购重组,说明房地产已经进入调控深水区。2012年,我们可以见证房地产行业的大洗牌。这不是全行业的伤筋动骨,这是全行业对于以往粗放式发展方式的一次集体刮骨疗毒。

  根据中国房地产指数系统百城价格指数,2011年12月,全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米,环比11月下降0.25%。百城住宅均价连续第4个月环比下降,降幅与此前一月基本持平。但房地产同比价格还在上升,全国100个城市住宅均价涨幅自去年8月以来持续缩小,去年12月上涨2.86%,较11月缩小1.2个百分点,是去年6月以来的最低涨幅。

  房地产价格下行不大,同比还在上升,但已经引发了普遍的恐慌情绪,尤其是以高杠杆从事大规模投资的房地产公司,目前都处于瓶颈期。

  负债率高的企业成为岌岌可危的一族。房地产企业分成截然不同的两大群体:一边是资金奇缺、用高利贷饮鸩止渴、出售项目的企业;另一边是兵精粮足、逆势扩张的企业。上海外滩地块争夺战,显示出SOHO中国的令人羡慕的现金流。不只如此,1月13日,万科地产、保利地产、招商地产和中海地产大举拿地扩张,4家房企在最近40天内斥资拿地高达百亿之巨。2012年是逢低吸纳资产的好时机。目前土地价格已经开始下降。中国指数研究院统计数据显示,去年全国130个城市住宅类用地除去年7、8月外,单月成交楼面均价均低于前年同期。

  大型企业的逆势拿地,项目公司的并购重组,说明房地产已经进入调控深水区。2012年,我们可以见证房地产行业的大洗牌。这不是全行业的伤筋动骨,这是全行业对于以往粗放式发展方式的一次集体刮骨疗毒。

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文章关键词: 调控中国房地产
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