北京西贸中心易名凯德晶品 凯德商用重金租“烂尾楼”引争议

　　近日，位于北京市海淀区的“西贸中心”悄然易名“凯德晶品”。据了解，目前，新加坡零售巨头凯德商用已经租下西贸中心部分楼层，运作凯德晶品购物中心项目。据了解，西贸中心几经坎坷、多次易名，是复兴路上沉浮多年的“烂尾楼”。业内人士分析，由于西贸中心的自身劣势，凯德商用接手该楼盘会面临诸多挑战，能否顺利实现盈利存在未知数。

　　据悉，西贸中心曾被称为“北亚西贸中心”、“国贸DNA”、“北亚国际中心”，附近的一位居民表示，早前西贸中心还有过更动听的名字“非常男女”。西贸中心的建设，一直磕磕碰碰。北京市住建委网站显示，早在2004年，西贸中心就拿到了编号为“规建字0197号”的建设工程规划许可证。不过，直到2008年7月26日，西贸中心才获得预售许可证。其间曾有3年，这个近20层的高楼只是海淀区复兴路旁的一个大坑。

　　凯德商用此番面临的挑战不小。在凯德晶品所在商圈，云集着包括国海广场、翠微广场、海育大厦等多家商业地产项目。“如果觉得运作不好，凯德可以退租”， 中国购物中心产业资讯中心、中购联购物中心发展委员会行业研究部部长杨慧认为，凯德租下“西贸中心”并改名为“凯德晶品”，好处在于有很好的退出机制，风险可以把控。

　　但是，商业运作是个周期长、程序复杂的过程，凯德商用租下楼层做商业，原先的地段选择、楼房设计等很多要素都已经固定，凯德晶品的挑战在于如何在原有难以变更的基础上，做好后期运营。

　　根据凯德晶品购物中心官方网站信息显示，凯德晶品的经营范围为“7.2万平方米的建筑内，从地下二层到地上五层”。据统计数据显示，凯德晶品的租金均价是每平方米每天13.5元。若以建筑面积7.2万平方米全部出租粗略估算，凯德晶品每年可获得的租金收入约为3.55亿元。