杭城商场还有很大潜力 社区型购物中心很吃香

都市快报   2012-02-23 09:43
核心提示:目前,杭州核心商圈已经很难找出适合的开店场所,日益拥堵的交通现状,让人们更青睐社区周边的一站式购物休闲场所。媒体对杭城多个板块进行调查后发现,各大新兴板块缺乏大型商业配套,正需要商业地产来支撑配套服务。

  2012年的杭州楼市,你把握住,就赢了!

  地产商业项目层出不穷,它们想在商圈中脱颖而出,靠的是独特的定位和与众不同的品牌商家。同样对于零售品牌而言,找到一个好的商业项目,便可以搭上成功开店的飞快列车。

  在限购限贷的2011年,不少房地产商转战商业地产。据统计数据,从2009年到2011年,杭州市主城区商业地产成交量的占比从5%上升到10.9%。在土地市场,2011年杭州主城区商业类用地成交金额,比2010年上升11.7%,更多的地产商开始进入商业地产领域。

  杭州商场的市场容量潜力有多大?2011年,西安市区常住人口和全年城镇居民人均可支配收入均低于杭州,但现有的百货商场总数远高于杭州。杭州的商场还有很大的容量可以挖掘。如今,信息的不对称成为横在商业地产和品牌商家之间最大的难题。

  房企纷纷转战商业地产

  杭州商业地产遍地开花

  2011年,是调控最严厉的一年。住宅限购令持续从严,却为商业地产带来了一股热潮。转型商业地产,成为不少房企逆市淘金的重要方向。

  链家地产市场研究部统计,2011年北京和上海商业地产销售额为1753.4亿元,同比增加约12.5亿元。而商品住宅市场成交金额为3170.93亿元,同比降幅达到25.3%。

  以万达集团为例,2011年万达集团年收入1051亿元,其中商业地产公司实现销售收入953亿元。有业内人士指出,2011年,万达共16座万达广场、12家五星级酒店、14家百货店等开业,基于这些因素,集团收入突破千亿大关。

  在广州,不少开发商纷纷涌入发展商业地产的大潮流,大连万达集团、绿地集团、太古地产、兰桂坊集团、时尚集团等商业地产巨头都在兴建大型购物中心。

  在杭州,远洋地产开发的60万平方米运河商务区主体建筑已接近封顶,建成后将成为拱墅区乃至整个杭州最大的商务中心。项目中的购物中心——远洋广场的招商工作即将启动,到今年年底完成35%面积的招商,预计于2014年年底开业。

  此外,杭州还有更多的商业地产项目即将启动招商,例如凯德·来福士广场、浙商财富中心等综合体有购物中心;宝龙城市广场、中国铁建·国际城等体量较大的楼盘有社区商业街;金都夏宫、翡翠城等大中型社区有社区底商;还有绿城财通中心、迪凯国际中心等项目在招写字楼配套商业。

  杭城商场还有很大潜力可挖

  社区型购物中心很吃香

  近日,在深圳拥有多家门店的天虹百货,正式对外宣告进驻杭州,为庆春商圈再添新丁。

  杭州目前的商场潜力有多大,可以从这组数据看出端倪:2011年,西安市区常住人口846万人,全年城镇居民人均可支配收入25981元;杭州常住人口870万人,全年城镇居民人均可支配收入33700元。前者现有大小百货商场总数近30家,远高于杭州目前拥有的商场数。杭州的人均零售物业面积,在众多二线城市中排名也不靠前,还有很大容量可以挖掘。

  而杭州的市场辐射浙江,消费能力引得外地、境外的百货连锁巨头纷纷来踩点,区域型百货将成为选址争夺的目标。在北京、上海这样百货店密集的一线城市,社区型百货同样发展迅猛。近几年,北京的百货商场还在增加,社区型百货正是其中的重要部分。

  目前,杭州核心商圈已经很难找出适合的开店场所,日益拥堵的交通现状,让人们更青睐社区周边的一站式购物休闲场所。媒体对杭城多个板块进行调查后发现,各大新兴板块缺乏大型商业配套,正需要商业地产来支撑配套服务。而地产商提供的配套,多为社区周边的一站式购物休闲场所,为以后入住的业主提供生活方便。

  开发商需要怎样的物业资源

  商家又有怎样的选址需求

  随着新兴居住区和新兴CBD的不断出现以及地铁的推动,下沙、桥西、申花、丁桥等区域都将填补购物中心的空白,各地铁站上盖也将出现社区型购物中心。居民最关心的是,家门口会出现哪些商业项目,能不能满足吃喝玩乐的日常需求。

  带着这些问题,我们分别采访了品牌商家和商业项目的负责人,看看他们各自的需求。

  为了拓展市场,商家一直在找合适的开店位置,不少商家说,最近来找他们谈合作的地产商越来越多。杭州大厦购物城总经理童民强说,有不少商业地产商的平台大,物业条件成熟,杭州大厦希望与大型地产商合作,发挥各自特长,目前正在比较选取。前提是开店位置好,双方都能认可合作条件。

  杭州解百集团董事长周自力说,房地产前几年快速发展,积累了大批综合体项目。解百的连锁百货发展战略,既包括了一线城市、地市级城市中心地段的商业综合体,也有城市中心百货店和社区百货店。解百开杭州二店、三店,可以考虑与地产商合作。

  美达北城天地是桥西板块的城市综合体项目,目前周边有多个已交付或待交付的楼盘。未来新兴高端小区的全面交付,将带来了大量有强劲购买力的新能量。北城天地负责人赵佳说,曾请调研公司以项目3公里为半径,对周边辐射区域作研究,得出目前区域内有9.8万常住人口;到了2020年,将聚集30万优质的消费人群。今年三月份的招商重点是餐饮类。

  好安居·蓝钻天成是申花板块的商业项目,紧邻板块内最热门的银泰城。蓝钻天成总建筑面积约22万平方米,1-4层设计了逾7万平方米的高端商业配套。项目营销总监张骑兵表示,地下一层已确定做2万多平方米的乐购超市,接下来需要大量的品牌商家入驻,涉及吃喝玩乐都可以。其中3-4层要做休闲区,适合做影院等场所。项目将于2014年底交付,商业部分可以提前开张。

  宝龙城市广场位于下沙大学城板块,是个总建筑面积33万平方米的大盘,其中商业总体量达26万平方米。由于下沙目前大型的商业配套较少,未来这个项目将改变片区商业供不应求的尴尬局面。杭州宝龙商业物业管理有限公司总经办副总经理马长庚表示,今年的主要招商对象是餐饮,大学师生是其中很重要的消费人群。本地中式餐饮品牌、标准化连锁品牌、特色餐饮品牌都在他们的招商范围。 作者:季韬

 

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