凯德置地低负债扩张 在华资产600亿占集团总资产38%

　　近来，外资加码内地楼市频现。网易财经从新加坡房地产企业凯德置地获悉，在内地楼市多重政策调控之下，凯德在华总资产增至600亿人民币，占集团总资产38%。

　　在日前的广深佛媒体会上凯德置地(中国)首席投资官、华南区域总经理罗臻毓透露，内地投资比例已超过新加坡所占比，中国市场是凯德置地除新加坡以外最重要投资核心市场之一。

　　据悉，从去年开始，凯德置地在内地投资就开始迅猛发展。2011年初凯德获得广州番禺占地50万平米大体量地块，将打造建筑面积逾百万平方米，以高层和低密度住宅为主，包括商业、教育等配套设施在内的大型居住区。

　　去年11月份，凯德置地与凯德商用等兄弟公司联手，在重庆朝天门区域获得一黄金地块，总投资210亿人民币，成为中国又一地王级项目，预计该项目将建成一座涵盖住宅、写字楼、商场以及服务式公寓在内的地标性综合体项目。

　　凯德置地表示，未来五年根据市场变化，将陆续推出21000套房源，同时旗下品牌来福士项目建设以及运营得力，上海来福士广场与北京来福士中心运营良好，商场与写字楼出租率均超过90%，成都来福士广场与宁波来福士广场已于2011年完成结构封顶，即将于2012年第三季度开业。

　　在内地迅猛发展，不免质疑其抄底的嫌疑，然而凯德背后资金实力无疑不为其提供强大的支撑。据其2011年财报显示，在2011年房地产调控环境下，凯德中国结集凯德置地、凯德商用、雅诗阁中国、凯德惠居，在国内40个城市，横跨住宅、商业房产、服务公寓、房地产金融领域的全产业链优势、凭借审慎灵活的财务政策以及良好的资产负债情况，整体业务表现稳健。

　　网易财经了解到，当内地房地产企业纷纷陷入资金链困境时，凯德置地却一枝独秀，据各大房地产企业年报显示，凯德置地2011年流动负债率为42%，万科为72%，绿地为74%，流动负债率远低于国内其他房企。

　　罗臻毓表示，虽然今年楼市形势依然不明朗，但嘉德置地集团和凯德置地在中国市场的战略没有改变，仍将不断发展壮大业务，凯德置地积极在核心城市增加土储。

　　据悉，在大众商品房方面，凯德惠居中国规模不断扩大，在广州与上海新所购地块将建房2400套，总体规模达5000套。

　　商业方面，凯德商用在中国新获五个项目，同时在香港实现二次上市并有三家商场全新开业。而运营中的42个商场在营业利润和租户销售方面均有增长，未来将在中国的商场总数增至56个。

　　服务式公寓方面，雅诗阁中国分别在北京、上海、成都、佛山、武汉、澳门以及香港新增八份管理合约，另有两家服务式公寓在深圳以及西安开业。　作者：朱玲 杨昊