珠光集团今年拟将多项目注资上市平台 收购助力扩张

2012年02月28日02:39 来自:观点地产
核心提示:近日,向来低调的珠光控股高层首次正式对外证实,今年集团欲将多个项目注入上市公司平台。

  即使早已于2009年完成了借壳上市,但因一向行事低调,珠光集团早已跻身香港资本市场的情况却并不为太多人所知晓。

  不过,这样的景象或许在2012年将有所改变,原因是在今年,珠光集团欲将多个项目先后注入珠光控股这一上市平台。据悉,拟注入的资产更是包括了此前在广州业内大受关注的广铁南站项目。

  多项目注资

  近日,向来低调的珠光控股高层首次正式对外证实,今年集团欲将多个项目注入上市公司平台。

  珠光控股董秘余达志称,2012年珠光集团会将3-4个项目注入上市公司,以促进公司的快速发展。

  据余达志透露,其中包括一个位于广州从化的项目;另外一个则位于广州天河公园附近。

  事实上,今年1月16日,珠光控股刚刚斥资3.545亿元收购了珠光集团位于广州从化街口的一个别墅项目。此外,珠光集团也曾在两年前以19亿元拿下了位于广州天河东部的AEC汽车城。

  不过,与这两个并不算太过知名的项目相比,珠光集团会将一广州知名项目注入上市公司似乎已成为铁定的事实。

  余达志透露,2010年年底,珠光集团联合广铁集团以86亿元总价拿下的广州荔湾区的广铁南站地块以后也会注入上市公司。

  其称,广铁南站项目要先把交付给合作方的楼房建好后,才能转入上市公司。这个项目已经安排在注资计划中,但预计要明年才可能成行。

  由于地理位置优越且投资金额巨大,广铁南站地块从出让之前就是业内一直关注的焦点。2010年底,珠光集团联手广铁集团力挫保利、万科等知名房企,将该地块顺利拿下。

  显然,如此重要的项目注入上市公司之后,无疑将为珠光控股的资产额及未来前景平添许多助力。

  尤其是对于直到2010年年报公布,旗下物业仍只有地中海酒店和南沙珠光御景两个项目的珠光控股来说,如果能将这些项目并入,其上市资产将扩大数倍。

  而这,对于珠光控股未来的发展显然有着至关重要的作用。

  珠光控股收购路径

  从2009年完成借壳上市之后,珠光集团欲对珠光控股进行资产整合的消息便时有传出。

  2009年,通过收购南方国际约57.39%的股份,珠光集团成功借壳上市,股份简称由南方国际改为珠光控股。由于未注入资产,上市后的首个半年报,也就是2010年上半年,珠光控股的营业额仅为390万港元,也就是地中海酒店5个楼层的租金收入。

  直到2011年上半年,珠光控股的营业额仍只有1910万港元,现金结余为872万港元。对于一个上市公司来说,这样的数字低得有些可怕。

  有业内人士此前已经分析,既然有意借壳上市,说明珠光的老板其实还是想将企业做大。不过,可惜的是,按照香港联交所规则,珠光集团在2011年9月前不能有任何注资行为。

  于是,在不能有注资行为的这段时间里,珠光控股进行了一系列收购活动。

  2010年10月18日,珠光控股发布公告称,以6.3亿元收购广州地中海酒店的部分产权,此项目也成为珠光控股第一个正式发展的商业项目。

  这也是珠光控股借壳上市后的首次收购案例,更是珠光控股第一次正式进入商业项目。

  去年7月29日,珠光控股以4.92亿元的代价,收购广州天河珠江新城项目。

  据珠光控股公告显示,旗下直接全资附属公司珠江集团向独立第三方陈春波收购诚昌全部股权。诚昌拥有惠丰(持有广东海联的80%股权)的全部已发行股本,而广东海联则拥有位于广州天河区珠江新城A2-1地段的一幅土地上的一个占地10448.7平方米,计划用于商业用途的发展项目。

  今年1月16日,珠光控股公告表示斥资3.545亿元人民币收购盈信国际全部股权及股东贷款,将通过按发行价每股1.00港元配发及发行代价股份予卖方而偿付。

  不过,颇为特别是的,在这次的交易中,卖方为珠光控股执行董事、副主席兼行政总裁朱庆伊,亦为另一名执行董事、实际控制人朱拉伊的胞弟。

  可以看出,虽还不能直接注资珠光控股,但珠光集团已经为上市平台的发展前景做出了诸多贡献。可以说,以目前珠光控股的资产及营业情况,若无母公司珠光集团的全力支持,其要依靠自身力量完成高速发展,难度不可谓不大。

 

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