世茂股份牵手方正东亚信托 或注资武汉嘉年华项目

　　 世茂股份2月24日公告披露，近日，公司第一大股东峰盈国际有限公司将其持有的本公司有限售条件流通股7500万股质押给方正东亚信托有限责任公司，并已于2012年2月16日通过中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了相关证券质押登记手续。

　　尽管世茂股份在公告中并未透露此次大股东质押股份的原因，但有分析指出，从质押的对象来看，世茂股份实际上是在准备新一笔信托融资。

　　据观点地产新媒体向方正东亚信托核实，双方确实是有合作的意向，而计划合作的对象正是武汉世茂项目。不过方正东亚信托相关人士亦表示，目前双方只是初步达成合作协议，现在只进行到立项阶段，还没有具体的信息出来。

　　武汉嘉年华

　　经观点地产新媒体查核，目前世茂股份在武汉仅有武汉世茂嘉年华项目，而超过800万平方米的总建面，称得上是大盘项目。

　　翻阅相关资料发现，武汉世茂嘉年华项目原由世茂股份的间接控股公司牵头开发建设，2009年末，世茂房地产就与当地政府签订协议，计划投资400亿建设武汉世茂嘉年华项目。

　　随后不久，世茂股份便公告宣布，拟与关联企业上海世茂房地产建设组建武汉世茂嘉年华置业有限公司，共同竞拍武汉蔡甸嘉年华商业和酒店项目。而世茂股份此举，当时被认为是想分食这个400亿的大蛋糕。

　　2009年12月29日，世茂股份控股子公司武汉世茂嘉年华置业通过招标方式，以1.686亿元取得了武汉市蔡甸区建设面积501067平方米的土地。

　　资料显示，该地块位于武汉市蔡甸区大集街天星、溪水、凤凰村，总占地面积为561443平方米，规划可建设用地面积为501067平方米，容积率小于1，预计将规划建设成为武汉世茂嘉年华项目所配套的商业购物中心和酒店。

　　根据规划，单商业部分内容就包括超大型室内主题乐园、消费体验中心、星级酒店、国际会议中心和生态居住区等，而武汉蔡甸区为该项目的首批腾地已经达到6000亩。

　　而在之后，武汉世茂嘉年华置业多次通过公开招标出让方式获得武汉市蔡甸区多块用地，进一步拓展武汉世茂嘉年华项目的版图。

　　按照原定计划，武汉世茂嘉年华项目已于2008年底开工，三年后即2012年初具规模，五年整体完工。或许可以大胆猜测，此次世茂股份为该项目做信托融资，主要是为了推动项目的开发进度。

　　资金需求量

　　众所周知，运作大型城市综合体对开发商自身的运作能力、资金要求都非常高。虽然世茂股份在商业综合体项目的运营有一定的经验且现金流较为充裕，但要支持如此庞大的项目后续开发，显然还要大量的资金储备。

　　事实上，随着重组的完成，世茂股份也进入快速发展阶段。单单2011年，在影院方面，就新开了福州、徐州和沈阳三家世茂影院，目前已有7家营业的影院。世茂广场方面，上半年新增了昆山世茂广场，目前在运营的有6个世茂广场。百货方面，目前世茂百货分别在沈阳、福州、烟台、芜湖开业经营4家门店，北京工三百货店也在四季度开业。

　　伴随着公司的快速扩张，资金量的需求显然也在同步增大，而在此之前世茂股份也多次寻求信托融资，此次亦是世茂股份今年以来的首度融资。世茂股份曾表示，信托融资主要是出于对项目开发、项目建设时资金储备的考虑。

　　曾有分析师认为，世茂股份这两年正处于项目的集中投入期，资金需求量很大，选择信托融资或是公司一种谨慎的考虑。

　　与此同时，为了支持上市公司的资金需求，同时增加信用等级，世茂股份大股东峰盈国际多次将其所持有的股份质押给信托公司以提供担保。

　　在此之前，峰盈国际曾先后将其所持9700万及1818万限售股，分别质押给西部信托及中铁信托以提供担保。而在给中铁信托做了质押担保之后，峰盈国际质押股份数高达51431万股，在其总持股中的占比高达92.17%。

　　加上是次的质押担保，峰盈国际的股份几乎悉数抵押。最新公告披露，截止目前，峰盈国际持有世茂股份股份数总计为55800万股（占公司总股本比例为47.67%），其中质押股份数为55752万股（占公司总股本比例为99.91%）。