深圳一手写字楼销售“破零”3月有望企稳回升

地产中国   2012-02-28 11:14
核心提示:在持续三个月零成交后,深圳一手写字楼销售终于实现了“零的突破”,龙岗一写字楼于近日迎来了首单成交。业内人士称,今年写字楼销售市场有望在3月份企稳回升,成交区域将一改福田中心区“一头独大”,呈现多元化格局。

  据深圳商报报道 在持续三个月零成交后,深圳一手写字楼销售终于实现了“零的突破”,龙岗一写字楼于近日迎来了首单成交。业内人士称,今年写字楼销售市场有望在3月份企稳回升,成交区域将一改福田中心区“一头独大”,呈现多元化格局。

  三个月后迎首单成交

  近日,龙岗正中时代广场B座一套121平方米的户型被一买家买走,成交价格为36569元/平方米。这是自2011年11月以来,深圳一手写字楼销售市场的第一单成交记录。

  数据显示,2010年9月,深圳一手写字楼成交量达到顶峰,超过11万平方米。随后,大多数开发商转变经营策略,将大量写字楼转售为租,使成交量大幅减少。2011年11月,深圳市一手写字楼市场急转直下,成交量呈现下降趋势,市场仅有商务公寓成交,至2012年1月,纯写字楼(不含商务公寓)的买卖成交记录已经连续三个月为零,写字楼市场随季节步入“冬天”。写字楼市场整体成交均价从2011年9月份的峰值水平43000多元/平方米,急剧下降至今年1月份的35898元/平方米,跌幅近两成。

  “深圳一手写字楼‘受冻’,很大程度是因为开发商自持物业比例高涨所致,买卖市场供应量大幅减少,成交量自然低迷,”世联地产写字楼事业部总经理张栩哲解释说,“一些买家在看好后市的同时,选择关外一些成交金额较小的物业小试身手。”

  中原地产写字楼部区域董事总经理范进佳表示,按照以往的经验来看,市场往往会选择一个突破口,新兴区域、小户型容易被买家关注。近期罗湖二手写字楼销售也出现了五六百万的成交记录,这也有望带动一手写字楼的销售。

  “一头独大”格局悄然生变

  在业界,谈及写字楼,势必提到福田中心区,因为这里有深圳最大数量的甲级写字楼。但是,今年深圳写字楼福田中心区“一头独大”的格局悄然发生了改变。

  “福田中心区的甲级写字楼虽然多,但绝大多数是以租赁为主,很难满足市场的销售需求。”张栩哲认为,这次龙岗写字楼率先“破零”,或将是一个信号。同时,龙岗中心城、南山华侨城等新兴区域的甲级写字楼也在逐步兴起,并且采用的以售为主的方式,在一定程度上能分担一部分市场销售量。

  范进佳给出的销售市场回暖路径为:关外-罗湖南山-福田中心区,他认为,福田中心区的龙头地位不可撼动,但新兴市场的力量正在崛起。

  这在二手写字楼销售市场上不难发现一些端倪。世联地产每周写字楼市场资讯显示,进入2月以来,在福田、罗湖等区域写字楼成交低迷的市况下,龙岗、宝安等新兴区域正在悄然“蚕食”市场份额。

  3月有望企稳回升

  “虽然福田中心区写字楼销售暂未成交,但上门量和放盘量较1月份上涨约两成。”港置地产福田中心区一分行经理向记者透露,目前门店已接受了几单整层物业的出售业务,这在近两个月是没有的现象。

  销售市场回暖的底气来自租赁市场的旺盛。中原地产分析认为,从成交租金来看,2012年1月全市二手写字楼平均月租金为142元/平方米,环比2011年12月微幅下滑4%,同比2011年1月大幅上涨29%。

  深圳写字楼空置率和租金回报这两大指标仍属于优良范畴,支撑着销售势头的回升。范进佳预计,近期深圳写字楼一手销售已有成交案例,回暖的迹象在2月下半月已有体现,3月份的成交量会真正实现企稳回升,或将提高一两成。

  张栩哲同样看好3月以后的深圳写字楼销售市场。他认为,不排除有部分企业有套现要求,加大销售市场的供应,一些纯租赁的写字楼也会把部分份额转变到销售市场。

  至于后市,范进佳称主要看银行信贷政策,降低存款准备金率对金融行业产生利好,进而带旺写字楼市场,如果信贷政策进一步放松,有助于销售市场“走量”。

 

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文章关键词: 深圳写字楼租金
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