杭州：银泰百货西湖文化广场店6月开业 营业面积4万㎡

　　家住朝晖路的宋女士有着浓厚的市中心居住情结，在她看来，市中心配套齐全，出行方便，能够解决孩子还小的时候所有可能出现的家庭问题。而距离自家小区仅八百米的西湖文化广场，很久以来也一直是宋女士心向往之的地方：无须开车，步行十分钟就可以带着孩子逛博物馆，看大片，逛书店，实在是一件很惬意的事情。

　　今年以来，宋女士发现事情越来越朝着好的方向发展了：先是说了很多年的博库书店低调开张，再是传说中的购物中心也尘埃落定银泰入驻，正在装修，很快就能开业，并将带来不在少数的餐饮娱乐配套……曾经沉寂多年的西湖文化广场，在两年多的时间内各部分功能陆续启动，现已羽翼渐丰。从目前来看，西湖文化广场的人气仍然差强人意，而长远来看，囿于其独特的文化功能定位以及商业元素的不够充分，人流量也不可能和商业广场同日而语，由此看来，这一在杭州独树一帜的地标性广场或许即将面临功能性和人流量难以两全的境遇。

　　银泰最晚6月开业

　　餐饮娱乐等辅营业种丰富

　　银泰入驻的传闻，之前就沸沸扬扬传了两个多月，及至二月初，这一消息最终获得了银泰百货（需求面积:80000-100000平方米）集团副总裁兼浙北区总经理马其华的确认。

　　这一新店位于西湖文化广场D区塔楼即浙江环球中心的地上五层和地下一层，总建筑面积约为4万平方米，定位为一家出售高性价比商品的会员店，只为银泰67万VIP客人提供服务，这也是银泰在浙江省内的第一家百货会员店，最迟会在6月份开门迎客。

　　据了解，这家新店的地下一层为超市，地面一至四层经营男女装、休闲、运动装及鞋区，五楼则规划成美食广场。目前九成品牌已基本敲定，其中不乏国际一二线品牌。而和传统的百货店有所区分的是，这家店增加了丰富的餐饮、娱乐、休闲等其余业种，目前已确定将有KTV、中西快餐以及粥铺等餐饮部分。

　　银泰的加盟，给西湖文化广场的商业氛围注入了一剂强心针，毕竟此前只有新远国际影城一家在独立支撑，商业元素奇缺。而少有人注意到的是，就在2011年12月底，位于西湖文化广场地下一楼的博库书城已经开始试营业。

　　博库已试营业两月

　　地铁开通效应静待验证

　　如果实地逛一下这家博库新店，你将切身感受到何为“书多人少”。这家博库有南北两个出入口，乘自动扶梯下去即可进入，面积非常大，一眼望过去几乎望不到头，书整齐地摆满了所有书架。旁边有条形凳子的设置，也有专门为小朋友准备的矮木凳，有读者三三两两地坐着看书。安静疏朗的感觉和博库天目山路店类似，喜欢闲逛书店并逗留久一点的读者应该会喜欢。

　　“这家博库是目前杭州单层图书面积最大的书店，达到了6000方。”博库西湖文化广场店经理张姝华介绍说，这家店试营业了两个月，目前来看人气不算旺，双休日由于很多父母会带着孩子来自然博物馆等看展览，人流量能够多一些。“少儿图书的销量占到我们总销量的20%，比重还是比较大的，一般的书店占比也就是10%多一点。也因此，我们店里少儿类书籍的展区占比也相应比较大，在五分之一左右。”张姝华称，由于开店时没做什么宣传，目前该店的主要客流还是周边居民，显得较为稀疏，因此暂时也仍定位为综合性书店，未来将根据稳定的主力客群来摸索和细分主要定位。

　　相对于银泰开张的消息来说，张姝华显然更为期待十月的地铁开通。“逛商场和逛书店的客群事实上重合度不高，会逛书店的是更为独立的一部分人群，因此银泰将来对我们的带动有限。但地铁的带动效应应该会比较明显，基于目前的客流量并不让人满意，此外也希望地铁带来更多外围区域的人流，我们对地铁给予了较高的期待。”

　　而对于新远国际影城来说，银泰和地铁都是较大的利好消息。“一方面，银泰会丰富周边的配套，特别会较大提升晚上的人气，像现在广场一到晚上就只有我们和博库在营业，消费客群稀少，另一方面，地铁的开通和中山北路的恢复正常通车都将提升交通通达性，今年新远会迎来一次发展契机。”新远影城一位相关负责人如是说。

　　三大展馆三足鼎立

　　将成未来大武林商圈有机组成

　　和杭州目前和未来的许多商业综合体、商业广场不同的是，西湖文化广场承担着较为独特的文化功能，至今已形成集文化、娱乐、演出、展览等为一体的“西湖文化广场模式”。浙江省科技馆、浙江自然博物馆、浙江博物馆分列其中三足鼎立，从硬件和软件两方面弥补了杭州剧院和浙江展览馆的不足，支撑起武林广场这一地标性广场所应该承载的文化内涵。从这个角度来看，尽管西湖文化广场目前的人气尚不尽如人意，未来有所提升后和其他广场仍会有一定的差距，但这在较大程度上也是由它独特的定位和功能决定的。

　　就目前来看，广场内的三大展馆在经历两年多的培育后，已经步入了良性发展的轨道。浙江自然博物馆的兰主任介绍说，该馆自2009年7月开放以来，现在平时每天参观量约有一两千人次，双休和节假日能达到五千到七千人次不等，平均一年的参观人次能达到百万之巨。“来参观的大多是杭州本地人，也有五分之一左右的外地游客，现在为了控制人流量，我们已经开始实施每天最多接待五千人次的规定。”而作为浙江省内最大的集收藏、陈列、研究于一体的综合性人文科学博物馆，浙江博物馆武林馆区去年也实现了近24万人次的参观量。

　　“今后西湖文化广场的商业部分将形成银泰+新远+博库的核心架构，已经基本满足目的地消费的构成要素，随着地铁的开通，人气也将得到较大程度的提升。”一位资深商业地产业内人士分析称，从未来三到五年的时间窗来看，武林广场站地铁上盖物业、国大城市广场、武林广场地下商城、百井坊巷二期改造工程、杭汽发项目(详情 快吧)商业部分等全新商业将纷纷成为现实，再加上武林广场现有的各商业巨头，一个全新的大武林商圈即将崛起。由此，西湖文化广场将凭借其功能性成为不可或缺的有机组成部分，尽管人气上会有一定的先天缺陷，但也不失为差异性竞争的一条路子。　　记者 陈贲 实习生 王璐璇