星河地产布点天津 计划5年内运营管理商业项目达90万㎡

　　布点天津

　　对于天津公司的落户，星河地产营销总监宋昕表示，此次正式进驻天津是基于发展战略的考虑，星河地产要走出深圳，进军长三角、环渤海地区，是布局全国的步伐之一。

　　这并不是星河地产第一次走进天津。

　　2011年11月8日，星河地产成功竞得天津两宗住宅用地，该两宗地块位于天津市西青区张家窝镇，总建筑面积18万平方米左右，成交价格为3.13亿元。

　　这是星河地产继7月初在北京拿地后，在环渤海地区的第二次布局，星河地产在全国的区域布局也初步完成。

　　据了解，天津的这两幅地块未来将开发为以住宅为主体的复合型产品推向市场，物业类别将以别墅、洋房等中高端市场紧俏产品为主导，预计项目将于今年10月份开始发售。

　　此次星河天津公司的开张揭牌仪式，一定程度上也意味着星河地产的天津项目正在顺利进行，将很快面世。

　　对此，宋昕表示，目前这两幅地块的具体情况还在规划中，计划主要是以住宅为主，如果有合适机会的话，还会考虑在地块周边继续拿地以发展商业项目。

　　“去年天津拿地，今年成立分公司，这样的动作将有利于星河更进一步深化天津的布局。”众厦地产总经理助理林晓华认为，每个公司有自己不同的节奏，而星河的节奏就是拿地、开发、销售一体化。

　　走出深圳

　　除天津以外，星河地产还有意进入更多的城市，其总裁姚惠琼曾表示，未来星河还准备进入武汉、重庆、成都等城市，而二三线城市将是重点。

　　由此看出，星河地产走出深圳，向外布局的动作在未来将会更多。

　　“无论上市与否都必须走全国拓展的战略之路，这是基于星河地产本身发展的考虑，也是不得已的办法。” 深圳资深业内人士指出，深圳面积小，土地资源稀缺，没有更多发展的余地，不走出去就发展不起来。

　　另一业内人士也有相同的看法，他认为星河近几年的不断向外拓展，不仅是自身发展的需求，其实与深圳的土地出让紧缺也有一定的关系。

　　他表示，星河在深圳的旧改项目也越来越少了，拿地机会也不多，所以走出去也是不得已而为之。

　　星河地产也早已认识到这一点，其走出深圳向全国布局的计划也在不断进行。2011年2月，星河地产成功竞得江苏常州武进西太湖1000亩储备用地，用于酒店与住宅开发。

　　2011年3月28日，星河地产又与广州南沙区南横村正式签约合作，合作的项目地处南沙区高新科技园区附近，占地面积98000平方米，可建设用地73333平方米，土地用途为商住用地。

　　截至目前为止，星河地产已在深圳、天津、广州、惠州和常州等地多次出手拿地，触角伸及长三角、珠三角和环渤海等区域，累计已开发总建筑面积逾500万平方米，现有土地储备面积超过500万平方米，在开发及待建项目总建筑面积超1000万平方米。

　　除了在深圳之外的区域大举拿地，星河地产在商业地产方面也在积极开展。据介绍，星河商业项目之一的COCO PARK将会向江苏常州、广东惠州等地拓展，逐步实现其全国布局，并计划五年内运营管理的商业项目达到90万平方米。