广州番禺商圈多点开花 仍缺乏大规模、高档购物中心

　　从2001年“八大金刚”开始，人们逐渐认识了华南板块，认识了番禺楼市。十年过去了，番禺楼市不仅聚集了大批精英人士，更开创了一个辉煌的住宅时代，为广州打造出一片宜居天地。下一个十年，随着区内大盘开发的落幕，随着区内住宅用地的逐步减少，更随着广州南拓的逐步深入，以及多家商业地产巨头的进驻、区内商业规划的出台，番禺迎来了商业发展的春天。如果说，华南板块的前一个十年孕育了“八大金刚”，以雅居乐、合生、碧桂园、奥园、香江地产等为首的地产巨头创造了华南板块住宅的辉煌时代，那么，下一个十年，番禺的发展将交给商业地产接棒，由商业巨头联手再创华南板块又一辉煌十年。

　　总体概况

　　番禺商圈多点开花

　　高档购物中心仍缺

　　一直以住宅为主导的番禺楼市，近年来在商业发展方面也悄然得到了长足的进步。据记者调查，目前，番禺的商业主要集中在万博商圈及市桥传统商圈两大板块，这两大以不同方式打造的商圈，代表了番禺商业的过去和明天。其中，作为番禺传统中心的市桥商圈，发展至今已有二三十年的历史。一直以来，伴随着番禺的逐步发展，市桥商圈在零售商业方面均以传统的小商铺、专业市场为主，除解决区内人口的衣食住行等日常消费需求，更偏向于发展餐饮、娱乐等业态。虽然说随着社会的不断发展，该板块也逐步打造了一些具有特色的商业街，如易发商业街、钻汇等项目，也引入了一些较具档次的商家、零售品牌，但由于地域空间的限制，市桥商圈并没有诞生具有较大规模、档次较高的大型购物中心。

　　万博片区商务氛围变浓

　　而提到万博商圈，则不能不提及这一以迎宾路（即番禺大道）为主轴的华南板块。华南板块的发展，可说是广州乃至全国城市化发展、住宅社区向外拓展的代表作。但在华南板块住宅市场辉煌的第一个十年，这一片区在商业方面只有一个万博中心和以休闲旅游为主的长隆旅游度假区独撑市场，大型商业项目的缺位，终究使其难以形成“商圈”的效应。在过去的两三年时间里，万博片区的商业逐步得到了发展，除了一直坚守的奥特莱斯、吉盛伟邦等品牌之外，更加入了沃尔玛（需求面积:8000-10000平方米）山姆会员店、四海一家等品牌，尤其是在近期，万达集团、广东天河城集团、奥园集团，陆续宣布以超过25万平方米的城市综合体姿态扎堆进驻万博中央商务区，再加上敏捷集团即将在这个区域开发的27万平方米的敏捷广场HOSPCA综合体，这使得万博片区的商务氛围愈加浓郁。

　　除两大商圈之外，作为亚运会主要工程的广州亚运城项目，社区内多个场馆都将改造成为大型商业中心，目前也已引入了万佳超市品牌；作为番禺市桥豪宅板块的市桥南地区，大型商业综合体项目奥园广场也正在如火如荼的招商当中；而位于番禺东北部的广州国际展贸城，已于去年9月份推出了首期项目“广州光谷”……可以说，目前的番禺商圈呈现了多点开花的局面，而且每个区域均有自己的代表作。

　　目前仍缺乏发展核心

　　然而，在商业前景一片大好的形势下，有业内人士表示，正是有着多点开花的情况，导致了番禺目前出现了没有一个发展核心的尴尬局面。同时，在各发展区域也存在着规划不够明晰的问题。广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示，目前，番禺的商业还缺乏统一的发展规划，以番禺大道两侧为例，这里本来拥有着非常好的发展空间和发展基础，但在过去十年时间里，商业方面除了万博中心、海印又一城之外，并没有太多拿得出手的项目。更让人失望的是，这一短短几公里的路段，本来是发展零售商业的优质地段，但当中却穿插了太多的汽车销售4S店、工业园，大大影响了整一个片区的发展规划。