李应聪:东莞星河城2015年或将引进lv品牌专卖店

南方都市报   2012-03-12 10:13
核心提示:李应聪预计,东莞引进国际一线品牌,仍需再等待三四年的时间。他透露,星河城已经开始与LV等国际一线高端品牌接触洽谈。如果一切进展顺利,在2015年左右,东莞将迎来第一家LV品牌专卖店。

  1989年,20多岁的香港人李应聪第一次踏上珠三角的土地,是到东莞卖设备。“大家只知道埋头挣钱,还不知道花钱”。他说,那时候连住省城的广州人都不知道品牌为何物,招商引资、提高产能是那个时代最热门的话题。

  20年后,他再踏足东莞,感到“中国的富二代、富三代已经成长起来”。他运营统筹的不再是机器,而是一个城市综合体项目:一期13万m 2的星河城在去年开业,引入了80后、90后狂热追逐的Zara和H&M。二期已在规划设计中。

  然而,即便是目前最高端的购物项目星河城,依然缺乏LV(需求面积:1000-2000平方米、已进驻23家购物中心、今年计划开1家)、Gucci、Dior、H ermès等国际一线品牌。与之相应的是尝试做高端品牌的商业项目屡屡受挫。2007年8月,入驻东莞东城最繁华的世博商圈、经营中高端品牌的华润O le’折戟,改换门庭为寻常百姓消费的华润万家超市。实际上在华润O le’入驻东莞的3年间,已经做过数次调整,最终仍为东莞高端消费惨淡的局面所击垮。

  国人的财富迅速膨胀,L V等一线品牌已成为奢侈品的象征。“不差钱”的东莞人也在追问或观望:这座富裕的城市何时才能赢得她的芳心?自1992年首家LV入驻北京,LV在中国的专卖店已超过30家,布点覆盖西北腹地的二线城市,但被列为中国最富裕十大城市之一的东莞,却与之无缘。

  消费力外流已成为东莞商业多年来的痛。天和百货市场部总监王炜分析,东莞人并非不消费高端商品,而是没有形成在本地消费的习惯。夹生于广深之间的尴尬位置,东莞人形成了去广深港消费的习惯:二三十岁的年轻人追赶时尚赴深圳,中老年人则逛千年商业古都老广州。近年来,香港、澳门开放自由行,更加剧了这一流失。

  另一方面,东莞还缺乏高端品牌所需要的选址和物业。高端品牌对周遭环境有苛刻要求,比如北京、广州的LV附近都是五星级酒店。在中国,LV考察一个目标城市和目标店址,都会拜访很多次,在不同季节、不同时间去查看、感受当地的气候、文化、市场、建筑、交通、合作伙伴等综合因素。业界人士甚至感叹:这个过程赶得上“申奥”。

  久而久之,东莞形成了“超市+百货”这种传统运营模式为主流的商业氛围。这种模式以个体化经营为主体,无法形成“强势商业”的气场,对高端品牌形成“排斥效应”。高端品牌即使有意进驻,也选不到合适的位置及物业。因此多年来,东莞一直缺乏类似广州天河城、太古汇或是深圳万象城的高端购物中心。

  不过,联华国际集团地产运营中心副总裁李应聪分析,东莞已经为迎接这些国际大牌铺开红地毯。“中国是全世界的大工厂,东莞则是中国的大工厂”,李应聪自信地表示,东莞是许多国际品牌的生产基地,在星河传说居住的1000多名外籍人士中“藏龙卧虎”,其中就有G ucci、Prada的设计师。东莞其实已具备引入国际品牌的许多优势。

  2011年10月1日,定位中高端商业中心的星河城开业,占地13万m 2,引进了世界三大服装零售集团之一Inditex集团旗下的ZARA、欧洲最大的服饰零售商H&M。据了解,为了配合Zara对卖场布置的要求,星河城还为此专门拆除了几十万元的扶梯。

  “这是城市品牌的发展路线,在引入LV、Dior等一线品牌之前,必须先引入Zara、A rm ani等二三线品牌,他们才有信心进驻东莞。”李应聪分析,位于东城的世博商圈已接近广州天河城片区,有引入高端品牌的“地利”,现在需要的是时间。

  李应聪预计,东莞引进国际一线品牌,仍需再等待三四年的时间。他透露,星河城已经开始与LV等国际一线高端品牌接触洽谈。如果一切进展顺利,在2015年左右,东莞将迎来第一家LV品牌专卖店。

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