嘉里建设：香港内地同等重视 积极在一二线城市拿地

　　2012年3月15日，嘉里建设2011年业绩发布会在港举行。公司总裁兼首席执行官黄小抗、首席财务主管王志刚、执行董事何述勤、马荣楷、钱少华、陈惠明等出席会议，并解读了嘉里建设过去一年的发展和今年的规划。

　　2011年，嘉里建设录得合同销售117亿港元，高出年初销售目标100亿港元17%。但营业额是206.6亿港元，按年减少3%，主要是由于香港两个项目是预售阶段只能在落成后再入账所致。

　　嘉里称，2011年，公司中国物业部录得营业额18.38亿港元，按年减少45%。公司股东应占净溢利按年减少38%至8.89亿港元。而投资物业方面，嘉里建设来自内地的已竣工投资物业组合所录得租金收入及经营溢利分别为8.93亿港元及6.26亿港元。

　　2011年，嘉里建设已落成物业在内地的销售录得营业额7.19亿港元，已落成的投资物业则录得销售额3.05亿港元，主要来自上海嘉里华庭二期第二座、上海嘉里不夜城第一期及第二期项目及北京星源汇的销售。

　　2012年，尽管房地产行业的调控政策不放松，但嘉里总裁兼首席执行官黄小抗称。公司对香港和内地都不偏颇，将同样重视，将奉行“四大策略”在内地寻求发展。

　　与此同时，继去年在内地拿下位于济南、郑州、莆田等地块后，2012年嘉里建设将继续去年的积极态度，积极在内地寻求土地以求扩张。

　　根据嘉里的规划，2012年，公司100亿港元的销售目标中，来自内地的销售占比三成。

　　数据显示，截至2011年12月31日，嘉里建设在内地的住宅、商用及办公室投资物业组合总楼面面积合共446万平方尺。这些项目将陆续在今年推出。

　　以下是嘉里建设高管现场问答实录：

　　媒体提问：你们如何看今年香港和内地的房地产市场？

　　管理层：总体来看，香港和内地的房地产的市场应该还是会继续发展的，需求是存在的。如果看内地，住宅的销售是有些阻滞，但投资物业，特别是北京、上海、深圳的写字楼、商场的出租情况是不错的，无论是出租率还是租金水平都在向上升。

　　而我们采取的策略，应该可以说内地和香港都不偏颇，都同样重视，都是以每一个项目、每一个地块的盈利为依归。

　　媒体提问：公司去年在内地比较激进，拿下多幅地块，今年，用于买地的预算是多少，大概会在哪些城市？

　　管理层：在内地，我们去年买了几块地，是比较积极，今年我们还会保持积极的态度继续买地。我们会在地产特别活跃的城市去选择地块，且一般会选择一二线城市，目前也有一些意向的项目，但还没有签约，只是在积极寻找。

　　在资金安排上，集团一般希望净负债率维持在35%以下，去年公司净负债率是18.6%，所以，今年公司是有资金空间去买地的。

　　媒体提问：今年合约销售的目标是多少？会有什么项目推出？

　　管理层：我们今年合约销售的目标和去年一样，都是100亿港元，预计其中70%在香港，30%在内地。

　　在香港今年会有黄大仙项目、纪云峰等项目推出，国内也有很多项目要推，都是在二三线城市，包括秦皇岛、长沙、唐山、沈阳、杭州、天津等。

　　媒体提问：嘉里旗下的香格里拉去年和华远在长沙有个商业部分项目的合作，现在这个合作的进展如何？

　　管理层：长沙的项目不是我们具体操作的，是香格里拉在具体操作，只能说双方都还在意向谈判中，还没有达成最终的协议。

　　媒体提问：今年嘉里在内地的推货量大概会有多少，另外，你们的商业地产在2012年的规划是怎样？

　　管理层：我们今年的销售目标是100亿港元，涉及的销售面积达250万平方尺。去年我们的销售面积是130万平方尺。

　　在已竣工数据上，我们2011年已建成的面积只有130万平方尺，2012年落成面积是585万平方尺，其中130万平方尺在香港，450万平方尺在国内。

　　这585万平方尺中，商业部分大概有220万平方尺，剩下的360万平方尺是住宅产品。商业部分主要包括深圳嘉里广场二期，及上海的静安嘉里中心，仅上海静安嘉里中心的规模就是140万平方尺。住宅部分会推出成都都城·雅颂居、唐山项目等，其中唐山项目规模为100万平方尺。

　　媒体提问：除了香港，嘉里在内地是否也有一些已卖出但未入账的项目？内地的调控政策已经明确是不会放松，公司有没有计划要调整开工量，大概的部署会是怎样？

　　管理层：今年内地房地产的环境依然是严峻的，宏观调控也不放松。但我们今年一二月投资物业的情况都不错，无论是办公楼，还是商场的出租率和租价都是上升的。

　　我们在内地的整体发展，一是要抓紧我们大型综合项目的建设。因为综合项目受市场的欢迎，而且是一个城市中心标志性的建筑物，加上这些项目受政策的影响不大，所以我们会加紧时间建设，尽快形成资金回收的能力，增强我们整体的基础。

　　去年我们大型综合项目浦东嘉里城正式开业后，出租的办公楼和商场都租满，服务式的公寓现在已有50%的出租率。今年年底我们的静安嘉里中心会建成并投入使用，明年底天津也有综合项目建设，接下来就是沈阳和杭州的项目。

　　第二，虽然楼市整体销售比较呆滞，但做生意不可能永远僵持下去，我们一定会积极推售，随行就市，跟着市场的起伏去调整。今年我们内地推售的项目有六七个，香港有两三个，都积极地、适时适地适价去推售。

　　第三，我们继续在内地和香港寻找投资机会，增加土储，因为地产的宏观调控多少都会影响地价的调整和劳工成本的调整，所以我们对内地和香港不会偏颇，同样重视，哪里有重要的项目，哪里有钱赚我们就到哪里做。

　　第四，因为我们大型项目陆续投入使用，所以我们必须提升自己专业服务的功能。我们过去的项目这几年会陆续投入使用，而且规模相当大，所以我们会强化我们的物业管理、招商、商场组织经营等等，提高我们专业服务的水准，提高我们产品的水准。

　　媒体提问：公司今年头两个月的售价有没有下降的迹象，下半年有没有一些价格调整的计划？

　　管理层：目前为止都没有正式减价，因为刚刚开年，还是要先看准市场。下半年会有些价格的调整。旧盘的话，可能有10%-20%的调整，但我们推出的大多是新盘，所以可比性不强，主要还是随行就市。