2012大武汉新老商圈盘点 光谷商圈商业规模将超80万㎡

　　日前，知名地产顾问机构戴德梁行研究部发布了一份《武汉商铺市场发展与前景》报告。该调查报告显示，未来5年武汉将有38个规模在3万平方米以上的优质商场落成使用，总面积约332万平方米。武广、街道口等大商圈里商业体的建设还未停步，江岸后湖、武昌滨江等新兴商圈的发展已经提速，这意味着，人们离步行出门逛街购物的日子不远了，也意味着人们又多了一个投资置业的选择。

　　一般看来，投资商铺的回报率远高于住宅。在汉口、武昌等繁华中心地段商铺投资愈演愈烈之时，许多新开发起来的潜力区域也迎来了商铺投资的热潮。老商圈和新商圈谁更吸引眼球？实力派和潜力派谁又更具有投资价值？乐居为您带来2012大武汉商圈盘点，揭示武汉新老商圈各自魅力。

　　新商圈潜力派代表：王家湾商圈、光谷商圈、后湖商圈

　　王家湾多业态商业尽情绽放

　　地处汉阳大道与龙阳大道交叉位置的王家湾商圈，北接硚口、古田、王家墩CBD，南连4S店名车长廊和大型企业云集的武汉沌口经济技术开发区。商圈内已聚集了众多商业，除两大外资巨头华中地区最大的沃尔玛超市进驻武汉摩尔城和超市巨头家乐福以外，2008年11月，大洋百货进驻王家湾；2009年5月，华南商业巨头——广百百货也已经在武汉摩尔城开业，金逸国际影城也落户武汉摩尔城。王家湾商圈已经成为了一个云集超市、百货、影城、家居等各类商业形态的综合性高端商圈。目前，王家湾商圈云集了大量楼盘，既有高层住宅，也有临水别墅项目。汉阳正被越来越多的开发企业重视，越来越多的地产大腕布局汉阳，汉阳已经踏上了高速发展的列车。

　　光谷商圈价值光速提升

　　以鲁巷商圈为起点，沿着步行街西班牙风情街为轴心向东延展，与关楚商圈(珞瑜路、关山一路和雄楚大道的交界处)形成一个哑铃型的光谷商圈结构。 随着世界城光谷步行街的建成，光谷迎来了新的历史发展机遇，这里囊括了五星级酒店、大型超市、豪华影院、精品百货店等众多商业业态。光谷商圈现有商业面积34万平方米，与武广商圈40万平方米面积相差不大，已经成为武汉的主力商圈。根据规划，未来两年光谷商圈商业规模将突破80万平方米，是目前武广商圈的两倍多。

　　后湖商圈厚积薄发潜能无限

　　后湖片区位于发展大道北麓，黄埔大街靠东，泛指江岸区西北部的区域。后湖作为临近汉口中心城区的城市副中心，交通优势较为明显。随着二环线、金桥大道、后湖五路、后湖大道、幸福大道等主干道及片区支路构成的五纵三横交通路网的完善。而在建的地铁3号线，和规划中的地铁8号线、成为了后湖未来发展的砝码。　后湖片的第一家综合体，柠檬墅正常营业，而商业巨头南国北都城市广场的入驻，更是将片区的商业带上来一个台阶，紧随其后统建幸福里商业街，集购物、美食、儿童教育于一体的独特商业主题定位，在新后湖商圈勃勃发展的众多商业项目中站的一席之地。作为近几年发迹的后湖片价值不容小觑，厚积而薄发所带来的能量，为片区的未来创造了无限可能。

　　老商圈实力派代表：武广商圈、江汉路商圈

　　武广商圈高端大牌 地位难撼动

　　武广商圈因武汉广场而得名，区域范围大抵指的是以武广为中心，半径一站半路的距离，这小小的弹丸之地里配套极其齐全，且形成了高级百货扎堆效应，有武汉广场、武汉国际广场、新世界中心店、SOGO。目前武汉众多商圈之中武广商圈仍是一支独大。武广商圈总体量四五十万平米的体量，足以让各商圈腿软。商圈内品牌云集，具有其它商圈难以比拟的优势。就地段而言，武广江汉路自晚清以来，一直是三镇的中心。直到近年以来，武昌、汉阳、汉口三镇的高端消费人群还是随着滚滚车流涌向武广。

　　江汉路百年商圈日久弥新

　　成名始于上世纪20年代的江汉路商圈，是中国最早的商圈之一，与北京王府井、上海南京路、天津和平路以及哈尔滨中央大街一起并称为“中国大都市的‘五朵金花’”。“车马如梭人似织，夜深歌吹夜未休”这句话就是对当时江汉路繁盛的写照。2000年政府投资9000余万元将江汉路重新改造，经过数十年的发展，目前的江汉路成长为非常成熟的商业步行街，商圈内除了拥有一座摩尔万达广场之外，还有中心百货、大洋百货、王府井百货、新世界时尚广场、happy站台美食购物广场等大批优秀商业，该商圈已成为众多商家的必争宝地。随着中部崛起战略的实施，江汉路将吸附更多的投资，而江汉路商圈也将在这轮投资浪潮中不断升级，成为江城的商业心脏。

　　新商圈潜力派PK老商圈实力派

　　不得不承认的是，大武汉众多新老商圈各有其独特价值。老商圈实力雄厚，发展已经相当成熟；新商圈潜力巨大，发展势头不可小看。投资客们在选择区域时要综合考量区域潜力、商业运作模式、周边综合配套等多方面因素。据乐居此前的《2012武汉置业计划大调查》显示，区域的商业潜力是人们置业投资时最着重考虑的因素。

　　一般而言，投资商铺的回报率远高于住宅。而据资深投资者表示，同地段、同种类的经营业态，商业街的投资回报率要高过普通社区商业2-4个百分点。由此可见，规划完善的商业街在投资回报率上比零散的社区商业更具优势。所以，商业街也许是广大投资置业者的新选择。