卓越上海首个城市综合体卓越世纪中心入市

搜狐焦点   2012-03-25 21:31
随着卓越在深圳CBD的成功,也开始逐渐在全国复制这种CBD模式,即商业住宅综合体+CBD项目开发,目前已在青岛有了成功的案例。“如果南桥新城的项目取得成功,卓越全国布局的步伐将会进一步加快。”业内人士表示,不排除其成为“下一个万达”的可能。

  步入2012年,卓越地产的商业布局速度明显加快,继3月12日,其位于深圳福田的卓越世纪中心1号楼以超过7万元/平米的售价入市后,企业在沪开发的首个同名城市综合体项目也于3月25日正式开盘。

  据悉,开盘当天所推出的400套精装LOFT公寓,均价在14500元/平米左右,截止搜狐焦点发稿时,房源去化率已逾七成。业内人士指出,卓越集团对上海世纪中心项目的打造复制了卓越深圳CBD模式,“不排除其成为‘下一个万达’的可能”。


售楼处外景


开盘现场

  报价低于奉贤平均水平

  由于推出的是50年产权的精装LOFT公寓产品,其价格也低于区域内的平均水平。据了解,开盘当天,卓越世纪中心所推出的400套精装LOFT公寓产品为商业属性,土地使用年限为50年。

  因而,14500元/平米的价格也低于项目所处的奉贤区,目前15500元/平米的成交均价。

  搜狐焦点从开盘现场获悉,大多数购房者纠结于产品的两大问题,其一,挑高空间压抑。尽管产品的层高4.45米,实际的房源高达150%,但被隔开的上下两层的单层层高均不足2米,“给人带来一种压抑的空间束缚感。”不少购房者置评。

 
LOFT样板间实景

 

  另有购房者担忧楼盘的电梯问题。据介绍,LOFT精装房源所处的每个楼幢仅提供了2部电梯,按照层数17,平均每层10户计算,也有170户居民,“今后上下班高峰期肯定不方便的。”购房者因此犹豫。

  “这是所有LOFT产品的‘通病’。”有业内人士指出,挑高后的单层空间压抑、商用水电、没有阳台、不同燃气等,是目前市场上大多数LOFT产品共有的缺陷,业内人士建议,购房者在选择此类产品时要注意衡量性价比,“既便宜又没有毛病的房子是不存在的。”

 
前期蓄水客户

 

  尽管产品存在缺陷,但高性价比加上南桥新城较为成熟的配套体系,卓越世纪中心仍然获得了不少投资客及白领的亲睐。截止编辑发稿时,已有300多套房源被认购,去化率逾七成。

  此外,项目后续还将陆续推出办公写字楼、沿街商铺等其他产品。

  卓越或成为“下一个万达”?

  3月12日,卓越地产开始推售位于深圳福田中心区的卓越・世纪中心1号楼,并以超过7万元/平方米的售价,刷新了深圳写字楼成交的最高单价。

  仅相隔两周,同名项目便亮相上海滩。据悉,上海卓越世纪中心不仅是南桥新城首个城市综合体项目,也是卓越集团在上海的首个商业地产项目。

  从项目进程来看,2010年年底拿地、2011年3月中旬开盘、预计2012年6月交付使用,仅花费了1年半的时间,对于一个30万方的大型综合体项目而言,是否太仓促了?

  对此,卓越集团上海方面曾表示,对于南桥新城综合体的开发,早已列入集团发展规划当中,当初从土地推介会开始就在积极准备,对综合体的开发运营已进行了充分的筹备。

  在此前的项目推介会上,卓越上海相关负责人也曾表示,上海卓越世纪中心把深圳CBD的开发经验、开发模式和商业合作伙伴带到上海,并以此打造南上海的核心CBD。

  数据显示,卓越目前已开发和参与开发的商业地产建筑面积已经超过100万平米;正在开发和待开发的商业面积约有近300万平米,主要集中在深圳、上海、青岛和杭州四座城市。

  业内有观点认为,随着卓越在深圳CBD的成功,也开始逐渐在全国复制这种CBD模式,即商业住宅综合体+CBD项目开发,目前已在青岛有了成功的案例。

  “如果南桥新城的项目取得成功,卓越全国布局的步伐将会进一步加快。”业内人士表示,不排除其成为“下一个万达广场”的可能。

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