世联地产2011年净利1.57亿降34.93% 今年将继续过冬

　　3月26日晚间，世联地产公布2011年度业绩报告称，2011年共实现营业收入16.56亿元，较上年同比增长30.22%；实现利润总额2.74亿元，同比下降17.06%；其中归属于上市公司股东的净利润为1.57亿元，同比下降34.93%。

　　对于净利润下降的原因，世联地产在公告中解释称，一是由于受房地产市场交易量逐步下降和公司代理收入结算时间放慢的影响，收入的增长速度慢于经营规模扩大带来的成本费用增长的速度，导致公司正常经营产生的盈利增长与收入增长不同步。

　　同时，公司股权激励计划的终止实施及注销后，原本应在剩余等待期内确认的股份支付费用在2011年加速提取，共计6588万元。

　　另外，受房地产政策调控和市场调整的影响，并购公司山东世联和重庆纬联的经营情况未能达到预期，计提商誉的减值准备共计3219万元。

　　代理业务增长

　　公告显示，2011年世联地产实现的代理销售金额为1424亿元；占全国商品房销售总额的2.41%，同比2010年增长0.09个百分点。

　　从增长速度来看，2011年全国商品房销售金额比2010年增长12.1%，而世联地产在全国已实现的销售金额比2010年增长17.11%；与全国的市场增长速度相比，其销售金额的增速达到全国1.41倍。

　　主营业务中，房地产中介服务业实现营业收入16.52亿元，同比增长30.38%；毛利率为39.45%，同比下降6.42%。

　　在主营业务的产品分类中，代理销售业务最高，共实现11.4亿元，同比增长26.13%，毛利率为38.02%；顾问策划业务为4.73亿元，同比增长51.92%，毛利率为49.7%；经纪业务为3846万元，却同比下降了25.29%，毛利率为负44.5%。

　　公告称，代理销售业务大幅增长是得益于全国房地产开发投资的增长，公司执行的顾问业务项目数和单个项目的合同金额均保持增长。

　　世联地产董事长陈劲松在此次年报中也提到，公司现有的主营业务收入中，代理业务佣金、顾问业务咨询服务费和市场成交、以及开发投资关系过于密切，难免发生周期性的波动。

　　另外，公告还显示，世联地产的主营业务如按地区分类，华南区域贡献最高，共实现营业收入9.53亿元，同比增长36.9%；华北区域实现3.67亿元，同比增长17.2%；华东区域为2.27亿元，同比增长14.6%；山东区域为1.03亿元，同比增长77.5%。

　　公告还显示了世联地产的主要客户收入，其中前三名客户的营业收入分别为：中信地产约为5911万元，占全部营业收入的比例为3.57%；万科为4558万元，占比为2.75%；保利地产为4084万元，占比2.47%。

　　此外，截止2011年末，世联地产的资产总额为17.56亿元，同比增长10%；负债总额为3.65亿元，同比下降3.71%；资产负债率为20.83%，同比下降2.97%。期末现金和现金等价物余额为8.94亿元，同比下降约12.4%。

　　公告中还提到一点，本年度世联地产营业外支出金额比上年增加了186万元，增加比例为129.15%，主要原因是其子公司深圳世联行本年撤铺和押金损失101万元。

　　而这方面的损失，或许就是去年底世联在深圳大举关闭门店和裁员的结果。

　　2011年11月25日，世联曾对外宣布，为了应对当时的市场情况，公司将在不影响当前业务规模的前提下，减少一定数量的人员，控制公司的成本支出。

　　2012过冬年

　　在房地产市场环境整体趋冷的境况下，处在下游产业链的中介代理行业的日子也越发紧张，特别是在成交量锐减的情况下，对中介行业的打击更大。

　　而这也在世联地产的年报中得到了体现。据年报显示，对于2012年1至3月的经营业绩情况，世联地产预计称可能会出现亏损，金额在2000万元至2500万元之间。

　　世联地产解释称，预计亏损的主要原因是：一方面是由于房地产开发商结算代理费的周期仍未改善，造成当季结算的代理费收入明显低于去年同期水平。

　　另一方面，房地产市场的土地交易量、新开工量和房地产投资等指标的下滑开始影响公司的顾问业务，使公司顾问业务收入同比减少。而这两项恰好是世联地产的主营业务收入，因而会降导致公司经营出现亏损。

　　同时，世联地产还预计第一季度代理销售金额与去年同期相比下跌幅度在10%以内，但会好于市场整体表现。

　　事实上，对于今年中介行业将面临的情况，世联地产也早有认识。

　　此前世联地产相关负责人曾向媒体透露：“目前公司已经做好了过冬准备，而且公司从心态方面也做了调整，比如由原来的快速增长到现阶段的温和增长。在战略上将继续往二三线城市转移，同时积极拓展公司的顾问业务。”

　　该人士还称，预计今年的市场仍不容乐观，因此公司将“不赌政策”放在首位。

　　对于今年的房地产形势，陈劲松早前也曾提到，2012年上半年可能继续进入箫条期，很可能在年中、二季度的某个时点触底了，然后进行筑底，继而走量反弹，然后进入复苏期的上半段。