瑞安建业2011年净利9.1亿港元 同比微增0.7%

观点地产   2012-03-28 18:32
核心提示:3月28日,瑞安建业发布2011年度业绩报告称,截至2011年12月31日止,集团营业额为港币80.44亿元,同比增长36.33%;股东应占溢利为港币9.1亿元,同比微增0.7%。

  3月28日,瑞安建业发布2011年度业绩报告称,截至2011年12月31日止,集团营业额为港币80.44亿元,同比增长36.33%;股东应占溢利为港币9.1亿元,同比微增0.7%。

  期内,房地产业务纯利总额达港币10.46亿元,由于集团房地产项目组合的扩张,来自共同控制实体及联营公司的项目费用收入大幅上升至港币1.18亿元。

  此外,期内瑞安建业的建筑业务,总营业额为港币47.42亿元,2010年为港币48.12亿元;同时取得新合约总值港币35.37亿元,2010年为港币44.57亿元;同时,由于建材和劳工成本上升,营业额虽较前一年下降1.55,但仍录得溢利增长40%至港币1.18亿元。

  截至2011年12月31日,瑞安建业持有的合约总值约为港币137亿元,未完成合约价值约为港币60亿元,两者于2010年末的价值分别为港币123亿元及港币67亿元。

  目前,瑞安建业的项目分布在北京、上海、重庆、成都、广州、天津、贵州及沈阳,可发展总楼面面积约为250万平方米,应占楼面面积为220万平方米。

  公告显示,瑞安建业在去年共并购三个项目,为组合增加超过80万平方米的应占楼面面积,项目总数增至11个;购入项目分别位于广州、贵州及天津,还购入集团现有其中一个沈阳项目额外20%的股权。

  2011年第一季度,瑞安建业通过公开拍卖,在贵州遵义购入一块土地,该地块已从工业用地重新分类为商业及住宅用地,预期开发后的总楼面面积约62万平方米;2011年10月,还购入一幅位于广州番禺的项目,此重建项目拟将工业楼宇及厂房发展为集服务式住宅、写字楼及零售商铺于一身的商用物业,总楼面面积为10.平方米。

  在借贷方面,截至2011年12月31日,瑞安建业的银行贷款净额为港币50.56亿元,其中一年期以内的为港币61.34亿元,两年期以内的为21.31亿港币,五年期以内的则为2.96亿港币;其净负债比率约为51%,于2010年持平。

  公告还提到,除按照预期偿还的有期贷款外,瑞安建业已于年内获得约港币30亿元的信贷额延期。但是此等信贷额大部份只能延期一年,导致于下年度到期的银行贷款总额大幅增加。瑞安建业将继续寻求较长期的融资,以配合其资产组合的需要。

  此外,瑞安建业在2011年9月提出了三年策略计划,根据该计划,于2014年,集团的目标为:除税后盈利达港币18亿元;资产净值达港币130亿元;项目交付的总楼面面积达125万平方米。

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