恒盛地产2011年核心利润17.3亿 同比增长33%

　　恒盛地产控股有限公司于昨日公布2011年度全年业绩，去年公司实现核心利润人民币17.3亿元，同比增长33.0%；实现销售收入人民币95.9亿元，同比增长34.7%；实现经营毛利人民币38.0亿元，同比增长11.1%。

　　在2011年严峻的巿场环境下，恒盛地产仍录得了良好的增长。

　　截至2011年12月31日，公司实现核心利润人民币17.3亿元，同比增长33.0%，股东应占权益增加15.2%至人民币170.5亿元。实现销售收入人民币95.9亿元，同比增长34.7%；实现经营毛利人民币38.0亿元，同比增长11.1%。

　　2011年集团销售金额和销售面积再创历史新高，实现房地产销售额人民币133.2亿元，同比增长5.1%。售出楼面面积达156.5万平方米，同比增长36.4%。2011年集团在中国内地共10个城市、18个项目实现了销售。上海地区、长三角地区、环渤海地区和东北地区的销售额分别占比27.8%、29.8%、10.3%和32.0%。全国化布局的效果正日益显现。

　　截至2011年底，集团已在中国内地四大区域共12个城市拥有低成本、高质量的土地储备1,790万平方米，集中在上海、北京、天津、南京、合肥及哈尔滨等一、二线城巿，平均楼面地价为每平方米1,338元人民币。

　　报告期内，集团通过提升融资能力，创新融资模式，实现了境内外联动和多平台融资，保证了集团业务发展对资金的需要。全年累计实现境内外融资约人民币96亿元，提升了资金对业务的保障能力。同时集团坚持稳健的财务政策，在保持业务快速发展的同时，将资本负债比率水平控制在68.7%的较合理水平。

　　在业绩发布会上，恒盛地产行政总裁程立雄表示，2012年，预计中央政府将继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，调控将不会放松。因此，2012集团将采取下列措施，实现业务的稳步发展：

　　(一)市场策略

　　紧贴市场，继续实施灵活的销售和定价策略，加快现有项目的销售和资金回流。坚持深耕城市的发展策略，将资源向业绩出色的市场和城市倾斜，做大做强城市品牌。

　　(二)投资策略

　　继续坚持“量入为出、稳健投资”的策略。二零一二年将采取谨慎购地的投资策略，根据销售现金回流情况和稳健财务的要求，在维持总土地储备量合理的同时，重点对个别城市的土地储备进行结构上的优化，实现土地总量和每个城市的土地资源的可持续性经营。

　　(三)经营策略

　　将坚持“稳健经营”的发展思路，以加快销售和现金回流为中心来开展各项经营工作，同时因应市场的变化，加快满足刚性需求项目的开发与竣工，推出更多的满足刚性需求的销售资源。同时建立有效的资本开支约束机制，确保集团的安全与稳健经营。 继续推进集团产品的标准化和成本的标准化建设。

　　(四)商业物业策略

　　集团将继续坚持一、二线城市核心区域商业地产的稳步发展，重点加强对已有商业项目的开发和运营管理，逐步提高经营性投资物业在集团营业收入中所占比重。

　　(五)财务策略

　　集团将坚持稳健的财务政策，采取多渠道、多元化的融资方式，发挥境内、境外两个融资平台的优势，保证业务快速发展的资金需要；同时，逐步降低短期债务的比重，优化债务结构，合理控制财务资金风险。