佛山：万科、创鸿、美的、顺联等商业广场将相继亮相

　　万科佛山广场、创鸿广场、美的广场、顺联置业广场……今年以来，在佛山各区，一个个“广场”项目相继亮相，而且这些“广场”项目有别于以往的“广场”项目，它们普遍以地产品牌来命名，而且以城市综合体为主，“广场”流行，折射出佛山商业地产的繁华。

　　城市升级推“广场”提速

　　3月31日，记者在顺德区走访，从乐从到大良再到容桂，一路走来，发现在几个新建的房地产项目，一改以往习惯冠以的“××花园”或“××新城”，而是都不约而同打起“××广场”的大型招牌。

　　在乐从三乐路口，一个全新的25层大型项目，被开发商冠名为“顺联置业广场”，而在大良顺峰山公园大门正对面的一个新项目，则被美的地产命名为“美的广场”。在南海桂城，来自粤东的地产大鳄广东创鸿集团，则将高价拍卖来的地王项目，命名为“创鸿广场”。在禅城季华五路的黄金地段，上市公司则将这块佛山市中心城区核心位置的新项目，命名为“佛山万科广场”。

　　在佛山市，以往也有部分被命名“××广场”的综合地产项目，如禅城区的东建世纪广场、东方广场，但在同一时段里，也都只是仅有东建集团一家公司自己开发建设广场项目。而在最近的这一年半里，则是在全市五区范围内，多家公司众多综合型的广场商业地产项目“群雄崛起”。从顺联、美的、创鸿和万科的这些广场项目，多以城市综合体为主，包括商业、写字楼、住宅等产品，这比起之前的一些大型单一商业地产“广场”项目，如位于南海桂城的南海广场、南海城市广场和大沥镇黄岐地段街区的嘉洲广场以及顺德大良的明日广场等，或只是纯商业卖场的广场，或只是写字楼为主的广场，就其经营的业态或是服务的对象，都较为单纯或单一，远远未能成为城市的综合体标志性项目。

　　而在踏入2012年后的首个季度，记者在佛山经济最为活跃的顺德、南海和本市政治、文化和商业最为集中的禅城核心区，则发现一批堪称“城市综合体”的“广场项目”频频亮相，这至少在一个方面，透露出佛山商业地产正迎来发展的金黄时期。而这也是在佛山城市升级大背景下，地产项目发展的全新高度。

　　广场流行源于地价攀升

　　及限购令双重推力

　　在记者走访中发现，本市各区最新涌现的这批“广场项目”，无一例外都是优越的地段位置，几乎都是所在区域的最繁华、配套最全的“CBD”或“RBD”位置。如顺联置业广场和美的广场，都是顺德区经济最发达，商业、交通等配套资源最好的乐从、大良的城市中心地段。而创鸿广场所位于的桂城南海大道地段，地上交通四通八达，地下则规划有“双地铁”线路经过；位于禅城区中心季华五路的万科佛山广场，地理位置更是整个佛山中心的中心，万科佛山广场东临佛山文华公园、亚艺公园双公园，北靠佛山市政府，南面则有大型商城沃尔玛以及禅城区政府、佛山市第一人民医院，在附近还有多所省级优质小学如铁军小学、玫瑰园小学。

　　由于这些新广场项目，都是各区挂牌拍卖的“地王级”地皮，其现实价值及未来的升值潜力，都为发展成城市综合体项目提供了可能。

　　为规避政策风险，这些城市综合体项目，产品类型丰富，也为商家在开发建设、推销节点等的选择上，拥有更多的灵活选择。如根据形势变化，或推出商铺、或侧重写字楼、或公寓、或大户型住宅等，让发展商和买家双方都有适合自己选择的便利条件。 记者：廖晓东 郭伟豪 招敏枝