鄂尔多斯第一高楼“方圆一厦”陷民间借贷泥潭已停建

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赢商网 http://www.winshang.com2012年04月28日09:41来自:地产中国网
核心提示:据报道,几乎一夜之间,鄂尔多斯市许多缺乏煤炭背景的房企应声倒下,曾经的鄂尔多斯第一高楼“方圆一厦”也在这一逼债风潮中停建,至今未再开工。

  据报道,几乎一夜之间,鄂尔多斯市许多缺乏煤炭背景的房企应声倒下,曾经的鄂尔多斯第一高楼“方圆一厦”也在这一逼债风潮中停建,至今未再开工。

  “方圆一厦”开发商刘建强知道,让他和“方圆一厦”陷入困境的,不只是房市调控宏观政策的变动,更是鄂尔多斯市长期依靠能源-房产-高利贷发展埋下的隐患。

  记者在调查中发现,即便有政府多方协调帮助,“方圆一厦”也实实在在找不到接盘者。鄂尔多斯市房地产资金链断裂所带来的影响,决不止地产资金链那么简单,一套支持鄂尔多斯的完整生态系统,正在经历痛苦的嬗变。

  一线调查

  停建逼断借贷链条 政府介入缺乏撬动杠杆

  鄂尔多斯第一高楼陷民间借贷泥潭

  4月27日,曾被誉为鄂尔多斯第一高楼的“方圆一厦”开发商刘建强向债权人透露,“方圆一厦”暂时还不能重新开工,该项目向民间资本筹集的4.2亿元左右资金也暂时难以偿还。

  让记者意外的是,刘建强同时向债权人透露,“方园一厦”已经抵押给银行,他正在等待鄂尔多斯市政府的“拯救”方案。

  被套牢的鄂尔多斯债权人还记得在当年的开工仪式上,时任鄂尔多斯市东胜区副区长的杨彦明表示“一定要把‘方圆一厦’建设成具有代表性的标志性建筑”。不过四年之后,停建中的这座高楼代表的意义,显然与之前已有大不同。

  据办案民警透露,鄂尔多斯市政府已介入刘建强集资案,曾两度召集多个部门负责人开会讨论,目前,刘建强本人也被警方监视居住。

  拆迁款托建

  据达拉特旗白泥井镇官员透露,刘建强的债权人达800多个,涉及金额4亿多元,其中征地拆迁款约占1亿多元。鄂尔多斯市发改委对“方圆一厦”的核准通知书中注明,“方圆一厦”总投资为5.836亿元。

  “方圆一厦”于2008年8月8日奠基,其“东临火车站、西望东胜公园、北接东胜区政府,与长途汽车站一路之隔”的优越位置,以及138米、35层的高度,使其获得鄂尔多斯第一高楼美誉。

  彼时,鄂尔多斯房地产业正处在火热上升阶段,人们不仅在本地抢购房产,更一度组团前往北京、西安、上海等地购房投资。该楼开发商、鄂尔多斯市建强建业投资集团公司董事长刘建强更因在2005年以每平方米6000元的价格,在北京市朝阳区立水桥买下一栋面积近5000平方米的商用楼,成为当地购房投资大军竞相羡慕的对象。

  伴随着鄂尔多斯市提出“决不让市政建设落后于经济发展”的口号,新一轮的城市大规模扩建到来,相比于康巴什新区的土地资源充分,东胜老城区已经充分开发,新建的项目只能在铁西那块有限的土地上。而“方圆一厦”正位于这块高低不平的地块,且处于最高的一个小土丘之上。

  2010年3月,“方圆一厦”开始以“内部认购”的方式售楼,媒体随即曝光这一方式属违规之举,但这依然挡不住人们的购买热情。开始认购仅两周,售楼处便宣布22层以下全部售罄。一位炒房人甚至一次性拿来600万元现金做订金,买下整整一层,成为关于“方圆一厦”热销的最佳注解。

  2010年7月,该楼封顶时,东胜区政府特意发来贺信。当年11月,刘建强被任命为达拉特旗白泥井镇道劳窑村支书。“我也是那个时候给他放贷的,当时他姐刘凤莲的一个朋友说起他,我觉得很有前途,就把征地的60万元全给了。”李女士与刘建强同属达拉特旗白泥井镇,想到一位建第一高楼的村支书接收贷款,应该没什么问题,便以2分的利息将60万元贷给了对方。

  李女士认为她的选择并非没有保障,刘建强早在十几年前就已经是家乡的名人,也是家乡人民特别信任的人。

  据刘建强的亲友介绍,刘的家庭属于典型的农民家庭,小时候曾经吃过窝窝头。1986年他考入内蒙古青城大学建筑系。1989年大学毕业后,他进入了东胜区教育局,负责“基建”工作。1995年,刘建强不顾亲戚反对放弃了教育局的铁饭碗,通过竞聘当选东胜第二建筑公司总经理。1998年东胜第二建筑公司转制更名为建强建业发展有限公司,2001年刘建强成立了建强房地产开发有限公司,2004年成立了鄂尔多斯恩德商贸发展有限公司,2010年成立鄂尔多斯市建强建业投资集团公司,辖四个子公司。

  “成立投资公司,当时就有很多典当行、民间借贷的人找他,想要放贷给他。”刘建强的一位亲友回忆,2010年时,刘建强正值事业高峰,虽然产业中并无煤炭构成,但依然成为不少民间借贷人士追捧的对象,因为当时刘的产业中房产一块表现突出,而整个鄂尔多斯市的房产都在疯狂上涨。

  李女士说自己在2010年底向刘建强放贷后,不少亲友还希望能够通过她,向刘建强放贷。据达拉特旗某拆迁办负责人回忆,当时不少被拆迁征地的农民,拿到补偿款第一件事便是找一个合适的人,把手头的钱以高利贷放出去,刘建强则是当时众多放贷人可望而不可攀的借贷对象。

  拆迁、巨额补偿、放贷这似乎是鄂尔多斯城市周边不少人的共同经历,东胜区公安局打击非法吸收公众存款办公室民警将这类报案人的经历概括为:拆了,拿钱放贷,房价高涨,要不回钱,没钱没房。

  戛然停建

  就算是在2010年底,“方圆一厦”所在的东胜区铁西区周边,所有的房子都呈现明显上涨势头。当时“方圆一厦”的预售协议转让价一度被炒至每平方米10万元,附近的商品楼售价大都仅突破1.3万元/平方米。

  原定计划中,方圆一厦在2010年封顶,2012年春季正式完工交付。但2011年6月,当地民间借贷开始风紧,到9月时,多家典当行倒闭,不少企业家遭遇逼债。而此时,刘建强依然算不上紧张。

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文章关键词:方圆一厦 民间借贷
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