长株潭百货发展前景分析:三城一体化发展空间更大

安信证   2012-04-28 13:04
核心提示:长株潭一体化为百货提供更大空间。截止2010年底,长株潭GDP总量和社零总额都居全国第八位。且自2008年起,长株潭三市GDP总量贡献湖南省GDP的四成以上,并且呈现加速上升趋势。

  【零售行业研究报告内容摘要】

  报告摘要:

  长株潭一体化为百货提供更大空间。截止2010年底,长株潭GDP总量和社零总额都居全国第八位。且自2008年起,长株潭三市GDP总量贡献湖南省GDP的四成以上,并且呈现加速上升趋势。

  长株潭百货“风雨过后见彩虹”

  20世纪90年代初,长沙百货业曾有阿波罗、友谊、中山、晓园、东塘百货“五虎闹长沙”,现在只剩整合后的友阿和通程;同时外来百货相继进入长沙,如平和堂、王府井、上海百联、香港新世界、百盛、美美百货等。相比较长沙百货市场,株洲和湘潭的百货发展相对落后,且竞争相对温和。以上这些百货公司近年来都取得了较快的发展,其中发展最好的是友阿,其百货市场份额高达40%左右,另外王府井、平和堂在该地区中也享有很高的市场声誉。近年来长沙新增百货供给相对较少,使得长沙原有百货门店的同店增速都实现了较快增长。   

  长沙百货竞争格局。长沙现已基本形成了五一广场、东塘、袁家岭、火车站、荣湾镇等五大商圈,其中五一商圈为核心商圈,几乎占据了长沙百货市场的半壁江山。得益于长沙百货行业的较快发展,以上这些商圈的百货都取得较快增长。五大商圈分析详见正文部分。

  株洲百货竞争格局。株洲百货市场原是株洲百货大楼的天下,但随着长株潭一体化的推进,株洲百货竞争格局正在发生变化。2004年步步高百货开业,2008年又一家超市升级为百货,2009年和2010年平和堂和王府井又相继开设大店。这些门店几乎都扎堆于株洲的核心商圈。未来株洲百货将迎来更多的新进入者,百货竞争更加激烈,株百大在株洲百货市场的垄断地位已逐渐被打破。

  湘潭百货竞争格局。湘潭百货市场发展相对比较落后。2009年以来,随着大洋百货(需求面积:25000-40000平方米)的进入,以及步步高广场的升级改造,湘潭的百货市场进入了“新时代”。在湘潭超市起家的步步高在湘潭共有两家百货门店,其中步步高广场销售居湘潭单体百货首位。另外,步步高购买湘湖商业广场部分面积用以新设生活广场。未来发展来看,步步高仍将保持在湘潭百货市场的重要地位。

  王府井之长株潭市场分析。长株潭一体化的城市规划和高铁建设,给该地区百货市场提供了更大的空间,使得该地区百货辐射范围更广,也为王府井快速发展提供了空间。另外,湖南省其他地区百货发展较慢,我们认为,除长沙和株洲外,湖南的其他城市不符合王府井的选址标准,王府井不会选择进入这些城市。截止2011年底,王府井在湖南只有两家门店长沙五一店和株洲店,并签约长沙的BOBO国际广场项目。因此,公司选择在长沙加密布局是其在湖南的重点发展战略。相比较王府井在长株潭的竞争对手,我们看好王府井作为优秀的全国性百货,在长株潭尤其是长沙的未来发展。

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