武汉远城区住宅价难涨 商业地产前景好

　　远城区住宅价难涨

　　楼市黄金三月，远城区表现不俗，四月以来，众多业内人士预言，远城区将会成为四月销售的主战场，于是乎，在一片叫好声中的远城区开始尝试涨价，然而，从四月近几周的销售情况看来，盲目的涨价让远城区落得了成交量持续下跌的下场。

　　远城区缘何涨价难?究其原因，从以下两个方面分析可略知一二。

　　首先，对于自住而言，远城区的生活配套设施相对不完善，生活上会有许多不便，而其重要优势则在于价格低，能为许多经济条件有限的自住型购房者提供其能承受的购房价格。因此，一旦远城区住宅涨价，原本的价格优势荡然无存，一批购房者碍于自身的经济条件，只好望房兴叹。

　　其次，对于投资性购房而言，远城区住宅楼的价格上涨增加了其投资成本，而楼市整体唱衰的基调恐怕难以在短期内看到逆转，此时，花更高的成本投资原本抗跌性就不强的远城区住宅楼，实为不明智的选择，因此，投资性购房者也选择不出手。

　　因此，在调控期内，远城区住宅恐难以在涨价情形下获得购买市场。

　　商业地产前景好

　　远城区的优势卖点，除价格较低外，更重要的是，相对于主城区，其具有更大的发展空间，而这一卖点更能为商业地产，而非住宅地产创造优势。相对与中心城区昂贵的投资成本和有限的空间，远城区更适合商业地产投资。

　　目前，武汉市远城区商业地产发展态势兴兴向荣，前景可观。

　　近日，中百百货黄陂购物中心宣布进入招商阶段。据透露，其还将在新洲、蔡甸、汉南等远城区“布子”，以此形成在远城区的百货连锁链条。

　　以武商、中百、中商为代表的武汉商企，近年来均逐步在市中心和省内二级城市开疆拓土，而武汉本土的远城区却反而别遗忘。事实上，中百百货负责人表示，经测算发现，在远城区开店，成本比市中心便宜50%以上，竞争环境也相对宽松。

　　中百百货董事长程军表示，随着武汉中心城区百货商场的竞相提档升级，远城区消费者对定位中端的大众百货需求迫切。如中百百货在江夏和东西湖吴家山开设的购物中心，均实现当年开业当年盈利。

　　今年三四月，不少本土房企高调宣布进军商业地产，商业用地随之升温。