东莞:大型商业、百货巨头缺失 万达进驻将促商圈洗牌

信息时报 刘伟超   2012-05-02 13:48
核心提示:近日,记者走访调查了解到,大型商业、百货巨头的缺失是导致东莞商业氛围不够浓厚的一大主因,东莞各个商圈小而散。有业内人士认为,而万达广场进驻东莞后,或将改变这个局面。

  记者常常会听到“东莞市区没太多可以逛街、购物的地方”这样的声音。近日,记者走访调查了解到,大型商业、百货巨头的缺失是导致东莞商业氛围不够浓厚的一大主因,东莞各个商圈小而散。有业内人士认为,而万达广场进驻东莞后,或将改变这个局面。

  现状调查

  成熟商圈不多 大项目缺失

  十年前,卢先生被公司从深圳派驻到东莞工作。对于习惯在有成熟商圈,各项配套完备的深圳生活,卢先生刚到东莞时感受最深的是日常生活的不方便。“当时,只有东湖花园那里有个沃尔玛,我一般是一星期去一次买够一个星期的日常生活必需品,除此之外很难找到一个像样的购物的地方。”卢先生回忆刚来东莞时的情形说道。

  十年过去了,东莞市区已经形成了西城楼、东湖花园、东纵、世博广场、鸿福、西平商圈,加上汇一城、星河城、华南摩尔等几大商业项目。卢先生也表示,相比十年前,现在在东莞生活已经很方便了,商业氛围更浓厚了。

  记者走访东莞市内几大商场、百货发现,较为成功的世博广场商圈以及南城凯德广场均处在黄金地段,交通非常便利,周边的配套也较为完备。自然,这两处商圈的人气也是东莞市内较旺的,众多一线、二线品牌也已进驻。东城的世博商圈有沃尔玛、家乐福、海雅等大型超市、百货以及天源电脑城、火山湖电影院等。同样,位于南城的凯德广场周边聚集了沃尔玛、家乐福等大型超市。相对来说,这两大商圈在吃喝玩乐方面基本能满足市民要求,但是高端的消费场所、娱乐项目还是偏少。东莞市内的几大商圈并没有代表性的商业标志,像广州天河城、深圳茂业这样的大型巨头级购物城在东莞市内还是难见踪影。

  业界分析

  东莞各大商圈均有提升空间

  一位不愿具名的业内人士则表示,目前东莞市区已成形的的商圈还不多,只有廖廖的几个而已,其中以世博广场为代表的东城区商圈,以凯德广场为代表的南城区商圈,相对来说,较为知名,同时西城楼也算是一个典型的老商圈。对于“东莞市区没太多可以逛街、购物的地方”这种说法,该业内人士表示,东莞的各大商圈未来的提升还是有较大的空间的,现在受限制的原因主要在于,居民的品牌消费意识、交通的便利以及配套的完善以及行业的管理能力等。

  而此前,东莞市委书记徐建华在拜访万达总部时也表示,东莞城市的发展是组团式模式,城区首位度还不够强,人气不够旺,需要由“旗舰式项目”支撑起来,带旺人气,带动商机,东莞希望加强与包括万达集团在内的大集团合作,万达集团充分发挥综合实力雄厚、规划建设能力领先、资金人才突出等优势,将更多的优质资源和优质项目投放到东莞。

  目前来说,联华集团旗下的星河城是东莞最高端的一个购物城,但其照样存在诸多问题。依托星河传说高端住宅区的星河城号称聚集最多首次进入东莞的世界级品牌,但其地段的不旺的人气成为了星河城最致命的弱点。从去年国庆期间开业以来,虽然星河城的招商工作不断取得突破,但其交通、配套等方面的天然劣势影响到其发展壮大。

  变化发展

  万达进驻促东莞商圈洗牌

  星河城的成功还需时间来检验。另一方面,地产、商业巨头万达广场已经进驻东莞。目前,万达在东莞长安的项目正在建设中。据了解,长安项目规划用地面积约8.8万平米,总建筑面积约37.4万平米,是一座集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住多功能为一体的城市综合体。此外,在东莞市内,有消息传出万达集团有意向进驻东城的新世博商贸中心区,打造成为该集团华南的旗舰店。东城街道党委书记黄少文表示,世博北片区项目用地已进入招拍挂,5月初如果万达摘牌项目用地,才能确定是万达进驻。如果与万达谈成合作,将投70亿元用一年半到两年时间建起。

  对此,有业内人士表示,万达广场进入东莞,将给东莞零售业带来一个洗牌的时代,同时也会促进区域性的零售业的竞争意识加强,这样变化其实对于零售业来说是一个必须要经历的过程。万达的进驻会成为东莞本土零售业改革的催化剂,可以预见,未来的东莞零售业,一定是个百花齐放的时代,但到底谁能笑到最后,就犹如八仙过海,各显神通了。

  未来,随着经济的发展,东莞白领人口基数的增加,东莞商圈还将迎来一波发展潮。上述不愿具名的业内人士表示,就未来的商圈形成而言,主要会朝2个方面发展,一是以楼盘、社区的人口优势而建,像星河城购物中心,时代城商业中心等,都是建立在楼盘社区中心,当然在顾客定位与商品结构也会依据不同的区域而进行调整;二是以交通来定位的商圈,这方面典型的代表就是世博广场,地处于市中心区域,周边公交站台林立,方便于不同区域的顾客要求,同时我们发现南城区以汇一城这一条线的购物中心,未来也将是一个商业的聚焦地,当然,它的成功还需要时间来验证。

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