“重庆李嘉诚”风光不再 中渝置地首4月销售仅14.85亿

观点地产 李雯露   2012-05-22 09:09
核心提示:今年1-4月,中渝置地实现累积合约销售14.85亿元人民币,仅达全年销售目标68亿元的22%。就在中渝置地业绩现低迷的同时,集团主席张松桥饱受各种传闻的困扰,先是被卷入款待香港特首曾荫权的丑闻中,而后又被指拖欠人和商业山东潍坊项目的账目未清,昔日的“重庆李嘉诚”现已风光不再。

  “今年前4个月完成今年目标的两成,符合公司预期。根据往年的记录来看,一般上半年完成全年目标的三分之一,下半年完成全年目标的三分之二。”5月18日香港记者会上,中渝置地副主席兼董事总经理林孝文如是表示。

  今年1-4月,中渝置地实现累积合约销售14.85亿元人民币,仅达全年销售目标68亿元的22%。

  林孝文续指,事实上,除了合约销售额外,集团尚未结转的认购销售金额逾8亿元,再加上下半年将有多个新的项目推出,有信心实现全年目标。

  西部开发商

  自2月份以来销售略显好转的中渝置地,4月份单月实现合约销售4.82亿元人民币,较3月份下跌22%。

  对此,林孝文解释称,由于国家对首套房推出扶持政策,有助推动交易量,而集团的客户大多数为首次置业买家,故由2月开始销售亦见提升。受季节性因素影响,四月份合约销售按月下跌22%。

  据介绍,今年中渝置地的产品类型将以迎合市场需求的小户型居多,推出的高档别墅较少。因而今年在合约销售均价方面,将由去年的逾8000元降至7500元人民币。

  谈及集团未来布局,林孝文指出,去年重庆及成都占集团的销售收入比例分别为80%及20%,预计今年重庆、成都及桂阳的占比分别为70%、15%及15%。

  “我们是一个纯中国西部的开发商,风险也比较小。”林孝文表示,集团有意重点开发西部城市的市场,对贵阳、昆明等其他的西部城市也有兴趣,将在这些城市寻找好的地块。

  被问及3.3亿出售四川都江堰两地块一事,林孝文表示,出于近期考虑,对发展较慢的地块进行出售,将其换成条件更好的土地。

  “现在公司的策略就是找到好的地尽快开发,然后多建小户型,迎合首次购房买家的需求。”林孝文如是说。

  此外,林孝文还透露,目前该集团分拆包装业务的进度如火如荼,冀能于6月底前完成。

  重庆李嘉诚

  就在中渝置地业绩现低迷的同时,集团主席张松桥饱受各种传闻的困扰,先是被卷入款待香港特首曾荫权的丑闻中,而后又被指拖欠人和商业山东潍坊项目的账目未清,昔日的“重庆李嘉诚”现已风光不再。

  今年2月,有香港媒体报道称,香港特首曾荫权曾于2月9日至2月12日离港休假时,被揭发接受重庆富商张松桥的款待,联同十多名商界知名人士,乘坐张松桥价值逾3亿元的私人飞机,直飞泰国布吉。

  后来,曾荫权证实,确与妻子于上述日子期间接受友人邀请乘坐其私人飞机往返泰国,并已按以市场价格支付相若行程的交通费用予机主?并称与中渝置地董事长张松桥是朋友,不涉及利益冲突。

  然而,一波未平一波又起。

  2月21日,资产管理公司Ripley Capital撰文称“重庆李嘉诚”富商张松桥旗下中渝置地拖欠人和商业山东潍坊项目的账目未清。

  Ripley Capital在报告中指出,中渝置地之所以在去年12月否认因收购成都项目欠债人和商业20亿元人民币,主要是因为其拖欠的并非成都项目,而是山东潍坊项目,而张松桥似是通过中渝置地购入,而非私人买入。

  翻阅历史资料发现,去年12月9日,有媒体报导称,人和商业一笔原本在2011年11月底到期、金额高达约20亿元的应收帐款被拖欠,而该名买家疑为中渝置地主席张松桥。

  彼时,中渝置地回应称,该项目与集团及主席张松桥并无关连,张松桥并无购入相关项目或人和商业其他项目。同时,张松桥也无抵押任何公司股份。

  对于Ripley Capital的这份报告,人和商业于2月23日澄清表示,潍坊项目的买家,既不是张松桥,也不是中渝置地,而是一位与公司没有任何关连的独立第三方。

  中渝置地亦表示,该项目与张松桥并无关连,张松桥并无购入相关项目或人和商业其它项目。

  3月29日,在香港2011年业绩会上,针对上述传闻,中渝置地副主席行政总裁林孝文曾表示,潍坊项目系自己的个人投资行为,与公司无关。

 

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