2012龙湖商业地产发力 重庆大学城龙湖U城天街9月开业

　　继去年全国范围内住宅产品抢收行动尝到甜头后，近期，龙湖又在重庆、成都及北京掀起一场龙湖商业地产的“抢收”活动。

　　再次抢收

　　5月18日，来自重庆龙湖的消息称，自5月17日开始，龙湖集团将发起重庆成都和北京三地商业项目的大联动，启动为期一个月的“龙湖商业淘金季”。

　　据悉，龙湖此番活动将涉及3大城市的9个商业项目，约共2000套房源，货值20亿元。包括商铺、写字楼、soho、loft等多种业态。此外，这9个项目还将推出6万-60万元的专属优惠，如果是跨城客户的话，还将享受1%的特别优惠。

　　作为该次活动的第一站--重庆届时将会有5大项目及社区商业参与其中，包括时代天街、源著、仟百汇、江与城的商铺及花千树、观山水、郦江等项目的精品临街商铺或社区门面，优惠幅度在6万-60万元不等。

　　而在北京及成都市场，分别有长楹天街及成都时代天街和北城天街参与此番促销活动，优惠幅度不一，其中不乏单套商铺直减60万者。

　　在商业地产上如此大规模的促销，于龙湖而言，是第一次。而此次优惠活动的大手笔，难免令人认为这是龙湖继去年的全国抢收后，在商业地产领域展开的又一波抢收。

　　规模形成

　　观察发现，2012年以来，随着行业调控逐渐走向纵深，房企无论大小都宣称要加大刚需类中小户型产品的推出，另一方面，加大商业地产的投资亦是这些企业共同的选择。

　　住建部政策研究中心此前发布的《我国民间资本与房地产业发展研究报告》显示，在调控政策之后，一部分原本投向住宅的民间资本开始转向商业地产和旅游地产等。

　　“龙湖商业淘金季”的首次推出，似乎也可看出龙湖在商业地产已经形成一定的规模。

　　仅以重庆地区为例，去年，龙湖商业重庆的运营面积由之前的不足13万平米增至35万平米，若加上后续招商的时代天街、U城天街等项目，重庆龙湖的商业运营面积将超过100万平米。

　　而据不完全统计，重庆龙湖去年100亿元销售中，近六成与商业地产有关。

　　除了销售，从商业地产租金来看，去年龙湖投资物业租金收入为4.02亿元，较2010年增40%，商业租金收入的毛利率为80.1%，该水平逼近恒隆地产的盈利水平。

　　有分析指出，2012年是龙湖商业地产集中发力的一年，年内将有位于成都、重庆、北京等多个城市的“天街系”产品及其他商业项目入市。所以，才会有如此规模的促销行为。

　　据了解，仅就重庆市场而言，龙湖今年下半年将依次有三个商业项目开业。分别为9月开业的重庆大学城龙湖U城天街、12月20日开业的龙湖·时代天街一期及12月开业的龙湖·星悦荟二期项目。其中规模最大是的时代天街，为18万平米，最小的星悦荟规模仅3万平米。

　　商业雄心

　　虽然分析指2012年是龙湖商业地产集中发力的一年，但龙湖还有着更大的扩张计划。

　　龙湖高层曾指出，公司在商业地产上的计划是：2015年底实现三大业态开业近20个项目，营业面积在350万平方米左右；然后用15年左右的时间把租金利润占比从不到5%提升到30%。

　　为了达成这一目标，龙湖每年会预留12%的土地储备用作商业地产开发。“我们计划未来三四年每年都新开一个SHOPPINGMALL，这部分租金的增长能够确保在25%-30%的水平。”吴亚军曾如是称。

　　为此，龙湖设置了一个计划。今年2月在重庆召开龙湖2012商业全球答谢会上，龙湖公布了未来两三年内商业项目的开工时间表。

　　2012年，重庆龙湖U城天街、星悦荟二期、时代天街一期开业；2013年，成都北城天街开业；2014年底或2015年北京长楹天街开业，2015年，成都时代天街一期、上海虹桥天街、杭州龙湖滟澜天街等开业。

　　在规模扩大的同时，龙湖在商业地产运营上也在不断试图新的形式。就在几日前，龙湖宣布，正式与途家达成全国战略合作，将旗下的商业地产和旅游地产项目交由途家托管，为龙湖业主提供更加便捷的房地产投资平台。