爆天津星耀五洲地王资金链断裂 企业高管均已离开项目

中国企业报   2012-03-27 23:18
核心提示:日前,有业主爆料,昔日有天津地王之称的天津星耀五洲在“第二大洲”建设中遇到问题,目前已全部停工。没有了信托基金,资金回笼不利又遇中国房地产调控,天津星耀五洲项目资金链断裂已经成为一个无法回避的事实。

  日前,有业主爆料,昔日有天津地王之称的天津星耀五洲在“第二大洲”建设中遇到问题,目前已全部停工。

  根据公开资料显示,2007年12月,中信信托成立“昆明星耀特定资产收益权投资项目集合资金信托计划”,实际募集人民币资金30亿元。自2008年以来,星耀五洲项目已经历经4个信托。用一个新的信托融资所获得的资金,来偿还上一个信托,成为其惯用的做法。直至2011年11月9日“华融-星耀项目集合资金信托计划”提前中止。

  而同时,星耀五洲的资金回笼并未如预期顺利,公开资料显示,2009年销售金额为18.8亿元,但远不足以偿还当年33亿借款本金和13亿借款利息。而2010年其销售金额却下降到9.85亿元,到2011年上半年这一数据更是只有1.19亿元。

  没有了信托基金,资金回笼不利又遇中国房地产调控,天津星耀五洲项目资金链断裂已经成为一个无法回避的事实。

  双料地王曾经创造辉煌

  2007年10月19日,云南星耀集团旗下的天津星耀投资有限公司以志在必得的势头,连续击败来自京、沪、辽、豫等地的5家上市公司,以62.9亿元的总价拿下天津津南区八里台镇天嘉湖地块,成为当年天津楼市单块成交面积和成交总价的双料地王,也是当年全国成交总价地王。知情人士透露,津南区政府都没想到拍卖价会超出预期近20亿元。

  2008年,星耀五洲项目一开盘,就因其“世界级休闲平台,国际性居住社区,全球化观光胜地”的旅游地产概念等而成业界亮点,星耀此项目不仅找到了资本合作方,还得到了当地政府的大力支持,由于项目位于环渤海及海河下游环形旅游经济带的中心,成为天津市规划的八大休闲风景区之一,2008年被列为天津市20大重点项目之一。

  于是,位于天津最南端的津南成为滨海新区的一个热点,而位于津南区最南端的星耀五洲也随之炙手可热,当时的星耀五洲甚至成为一个地标性建筑,由此开启了天津市津南板块开发的热潮,政府因为招商成功政绩卓著,企业因其敏锐的投资眼光、独特的地产理念而成功融资,并继续开发。

  然而,从去年10月份以来,随着近几年大量发行的房地产信托兑付期的到来,不间断地使用高成本融资、背负了四个大额信托计划的星耀五洲项目,深陷此轮信托危机漩涡中。有关破产的传闻纷纷扬扬。

  阳春三月现场仍在停工

  天津天嘉湖“星耀五洲”项目是星耀集团全资子公司天津星耀投资有限公司投资建设的。该项目地处天津市津南区八里台镇,按照规划,天津星耀五洲在尊重天嘉湖地区生态自然条件的基础上,环湖设计大小不一的五大洲板块,各板块分别凸显亚洲和欧洲、北美洲、南极洲、大洋洲、非洲的建筑特色、地域文化、景观名胜和风土人情,并以各具特色的桥梁予以连接,若建成,将成为全球风情的微缩景观。

  目前一期北美洲已建成并交付,而计划2011年底陆续交付使用的二期亚欧板块目前却并未如期竣工。

  3月2日,记者来到了星耀五洲地产所在地,在正在施工的二期“欧亚”板块前,记者看到的是封闭的工地围栏围住的已经矗立起来的几栋楼,现场只有零星几个施工的工人,但如不仔细看,就会被偌大的工地所淹没。

  在工地外的一处施工工人驻地,记者看到6、7个工人正在悠闲地晒太阳,经询问,这是负责楼外墙保温的施工队,记者问为什么不施工,其中一位戴眼镜的工人回答:“接到通知不让我们施工,不知道什么时候能施工……没时候。”

  当记者问停工原因时,工人表示是因为今年天气冷。

  售楼员自相矛盾的回答

  记者随后来到了售楼处,在这里,记者看到,装饰堂皇的售楼中心,只有零星几个看房人。一个售楼员小伙子接待了以看房名义来的记者,他详细向记者介绍了项目,参观了所有户型的样板间之后,又带记者到观景台看了正在施工的二期项目,记者询问为何停工了,他回答说是因为过年放假,记者提醒他,今年过年早,他马上说那就不知道什么原因了,又向记者保证三月底肯定开工。而过后,记者听到另一位女性售楼员在给另外两位看房的先生保证:3月15日肯定开工。

  两个售楼员彼此矛盾的回答让人觉得目前开工无期。

  在这里,记者还发现另外一个奇怪现象,就是售楼员非常礼貌地接待为数不多的看房者,耐心讲解后,却不像其他售楼员那样催促买房,甚至在记者不停讨价还价的同时,售楼员也没有动员记者签单。

  梦断“星耀”业主盼光明

  售楼员的态度与开盘时形成鲜明对比。

  在二期建筑工地,记者见到一位准业主。据他介绍,二期开盘时正是房地产最火的时候,他的房子就是那时买下的,按合同本应去年12月交房,但是,目前看仍然交房无期。

  据这位先生介绍,他住在临近楼盘的天津大港区,当时就是看好了这个小区的生态理念和生活环境,这是他买下的唯一一套住房,如今,他每隔几天就来工地看看,希望能早些入住。对于二期项目,他保持乐观态度,他认为,这么大的项目,总会有人接盘,而且政府不会不管,这是天津市的重点项目,津南区政府为了支持这个项目,把区政府办公楼都搬来了附近。他同时表示,在现在房地产政策下,二期之后估计就不会再建了,星耀五洲只能是“星耀二洲”了。

  另一位向记者报料的郑先生是天津南开大学的教授,他买下这里,正是为了退休后养老,如今,看到网上炒得沸沸扬扬关于星耀资金链出现问题,他很是担心自己的养老钱打了水漂。

  而据一位不愿透露姓名的内部人士介绍,当时为了支持这个重点项目,天津津南区还曾经给区政府公务员以4折的优惠价政策,很多公务员也在星耀五洲买了房,想改善居住条件或者投资,如今也被套牢,又有苦说不出。

  企业高管均已离开项目

  记者试图与天津星耀投资有限公司联系,但多方努力没有联系上董事长和总经理谚语、谚勇兄弟,于是记者拨通了星耀五洲集团副总裁杨文枝的手机,在说明采访问题后,杨文枝首先否认了天津星耀资金链问题,他说资金链肯定是没有问题的,接着,他又礼貌地表示,他现在在国外,不便和记者多聊,3月15日回国后再联系,对于记者要求采访公司其他人的请求,他也礼貌地予以拒绝。

  记者又拨通了另一个副总李鸿良的手机,李副总一听是新闻记者,马上说:“我在外地,不接受采访,瞬间挂断电话。”

  截至发稿,记者没有采访到当天星耀的任何一位高管。

  合作企业认为星耀管理混乱

  一位不便透露姓名的与天津星耀有过合作的企业高管向记者承认,天津星耀的管理上一直很混乱,人员流动快,而且索要回扣很高。

  “感觉这个公司的管理上随意性很大,”一位一直与天津星耀项目有合作的通讯公司管理人员在接受记者采访时表示:“我们以前接触过的开发商企业,一般前期部的人员是固定的,一个项目结束后才会换人,但天津星耀前期部一直在换人,搞得我们工程施工很不顺利。”

  他同时向记者证实了目前已经交工的一期电话报装率极低。

  政府变脸星耀黯淡

  虽然地处津南最南端,但天津星耀曾经是津南区双料地王,又是天津市重点工程,如今也已成为天津地标性建筑。作为当年重点招商引资项目,当地政府又是如何看待此项目目前面临的问题呢?

  为此,记者专程来到坐落于星耀五洲附近的天津市津南区区政府,在区政府门口,记者看到了办公区围墙内唯一一个广告牌:星耀五洲,爱你很值得。

  区政府办公室的工作人员告诉记者,津南区目前实行新闻发言人制,宣传部窦部长是新闻发言人,于是记者又来到宣传部,区政府宣传部工作人员倪政伟接待了记者。在听完记者来意后,他谨慎地表示,目前没有能直接与这个企业对口的部门,所以区里对这个企业的现状不太了解。这个项目位于八里台镇,也许镇政府会了解一些,他表示他将会和镇里沟通。

  小倪同时向记者澄清了两点:第一,星耀五洲项目早已不是地王,2010年4月28日,富力地产以70.5亿元成为津南区新地王。第二,津南区政府并不是因为支持星耀五洲这个项目而搬到附近,当时只是因为老办公楼属于危楼,所以只好到这里借址办公,现在办公楼已经建成,区政府将迁回原址。

  记者提出了几个问题:区政府对于招商引资来的企业会有哪些实质性帮助?目前星耀五洲项目是否遇到资金链问题而停产?是否向政府求助?如果求助,区政府会有哪些实质性的措施?

  对此,小倪表示,因为区政府没有部门直接对企业,同时,由于原区长已经调离,这些问题他只能向领导汇报后,一定会给记者一个明确答复。

  从3月2日至今,截至发稿,记者仍未收到津南区政府的任何回复。

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