禹洲地产:销售已达全年目标80% 坚持薄利多销

观点地产 李琼皙   2012-05-30 13:40
核心提示:禹洲地产主席林龙安5月29日在股东会后表示,公司今年至今,录得合同销售额30.7亿元人民币,加上签约额10亿元,合共约40亿元,已达全年目标的80%。林龙安续称,公司暂未有计划上调销售目标,但不排除将来作出适当调整。如若扩大销售,利润不排除较过去几年更好,但相信可以做到薄利多销。

  禹洲地产主席林龙安5月29日在股东会后表示,公司今年至今,录得合同销售额30.7亿元人民币,加上签约额10亿元,合共约40亿元,已达全年目标的80%。

  林龙安续称,公司暂未有计划上调销售目标,但不排除将来作出适当调整。

  薄利多销

  林龙安进一步表示,公司今年在产品销售类别上有所改变,令售价有所下降。新盘虽没有减价,但推盘时也已作调整,估计利润会受到轻微影响。如若扩大销售,利润不排除较过去几年更好,但相信可以做到薄利多销。

  财务总监邱于赓亦补充道,年初至今销售理想,主要由于集团调整产品组合,去年以销售别墅为主,今年大部分则为刚性需求产品。

  回顾2011年禹洲地产在厦门、福州、上海、合肥等四个城市所拥有14个项目中,平均售价达到8926元/平方米。然据禹洲地产今年3月销售通讯显示,公司首3个月的合约销售均价约8734元/平方米。

  邱于赓指出,公司未来将会加大销售力度和增加市场份额,而现时新盘的去化率逾60%水平。

  但关于销售,标普曾于今年2月份指出,2011年禹洲地产销售表现逊预期,合约销售由52亿元降至43亿元,只达全年目标67%。而禹洲地产2012年目标是全年销售按年增16%至50亿元人民币,该销售目标过于进取。

  同时将禹洲地产评级展望由“稳定”降至“负面”,另外,标普指,内地收紧银根,以及用行政措施持续调控楼市,将对禹州地产造成资金压力。

  资金安排

  对于普遍受到关注的企业资金压力以及对政策走向的预测,财务总监邱于赓表示,公司现金流充足,逾30亿元,暂时并无融资计划,后期主要考虑透过常规性开发贷款和银行授信获得资金。

  而公司去年一年期债务13亿元中已偿还3亿元,由于期间新增贷款,目前债务59亿元人民币。

  同时,由于计划收购土地,公司需要支付的土地款约3.9亿元,其中今年需要支付2.82亿元,余下的将于明年支付。

  邱于赓续称,集团下半年会积极吸纳土储,今年底现金流或会下降,但将不少于25亿元。负债比率超过50%,但相较去年年底负债比率64%,公司今年负债率会维持约50%水平。

  此外,主席林龙安表示,现时股价低迷,希望回购股份,但大股东持有75%的股权,再回购会导致流通量不足。由于持股量偏高,股市畅旺时,不排除增发新股。

  提及去年公司重点发展的海西经济圈的11个项目,占合同销售总额的64%,重中之重的厦门的工程数目及合同销售额所占比例较大,分别为8个和43%;其次是福州,占3个和21%。

  对于有指厦门的限购令或会放松,林龙安主席则表示,内地48个城市暂时没有放宽限购令,预计短期房地产维持稳定发展。限购令涉及多个城市,一次性撤销具难度,相信未来或有所调整。

  他认为,短期内地楼市会平稳发展,并相信无新措施推出已是好政策,预期内地楼市在未来十年会稳步上升。

 

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文章关键词: 禹洲地产林龙安
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