上海金融大厦裙房商场2.83亿成交 较挂牌价减少3700万

　　位于杨浦区翔殷路的沪东金融大厦。

　　去年年底，本报作了《上海五角场商圈裙房商场3.2亿挂牌》的报道，沪东金融大厦1－5层商业用房在上海联合产权交易所网站上挂牌转让，开价为3.2亿元人民币，每平方米单价不足23000元／平方米。

　　日前，记者从网上获悉，沪东金融大厦1－5层商业用房已经于5月中集中成交，但成交总价并非3.2亿元，而是2.83亿元，每平方米成交均价约为20225元／平方米。

　　裙房商场2.83亿元成交

　　去年12月，记者在上海联合产权交易所网站上看到上海天诚置业有限公司部分资产的挂牌转让公告。根据公告内容显示，天诚置业计划转让的房产位于杨浦区翔殷路1128号的沪东金融大厦之内，沪东金融大厦由5层裙房商场和21层办公综合楼组成，是一座集银行、办公、商业、餐饮娱乐为一体的现代化商厦。当时，天诚置业计划将其拥有的沪东金融大厦1－5层商业房地产挂牌转让，挂牌价格为3.2亿元。

　　沪东金融大厦坐落于五角场商圈核心位置，东近国庠路，南临翔殷路，西临同济路，北临政旦东路，地段位置十分优越，交通四通八达，内环线、中环线围绕左右，夹在轨道交通10号线五角场站和江湾体育场站中间位置。记者获悉，沪东金融大厦1－5层商业房地产的建筑面积为13992.78平方米，按照3.2亿元的挂牌价格粗略估算，每平方米均价约为22869元／平方米。

　　近日，记者从网上房地产获悉，沪东金融大厦的1－5层裙房商业用房已经于5月18日集中售出，6套房源、13993平方米全部显示为黄色的“已签”状态，成交均价为20225元／平方米，成交总价在2.83亿元左右。

　　据网上房地产数据显示，沪东金融大厦于2006年10月19日开盘，当前在售的主要是6－12层以及14层、18层的办公房源。

　　成交均价相对低廉

　　杨浦五角场已经与徐家汇繁华商业副中心、浦东花木高尚居住副中心、普陀真如交通枢纽副中心并称为上海四大城市副中心区之一，是整个北上海的旗舰型高端商业中心。近几年来，随着整个五角场商业中心的完善及商贸娱乐功能的不断强化，当前，以五角场环岛为中心的商业配套设施包括上海合生国际广场、东方商厦、百联又一城、万达广场、赛博数码广场、九隆坊等，与此同时，凯迪金融大厦、丰达广场、东方蓝海国际广场、财富国际广场、绿色米兰广场、中环国际大厦、绿地汇创国际广场、复旦创业中心等一大批中高级商务综合写字楼也分布周边，形成浓厚的商务氛围，周边大片的居民区也提供了足够的消费人群，已经是杨浦区乃至全上海最繁华的地段之一，这一城市副中心已经逐渐形成气候。

　　虽然沪东金融大厦1－5层商业用房近日以2.83亿元的总价在网上房地产成交，和此前在上海联合产权交易所挂牌转让开出的3.2亿元存在一定的差距，但是也不能排除在转让过程中所产生的其他相关费用，但无论如何，单就沪东金融大厦所处的地理位置而言，这一裙房商场的成交均价不过20000元／平方米出头，已经算是相对低廉。当前，记者在不少二手房网站上发现，同样位于五角场的创智坊的二手房价格基本都在30000元／平方米以上。

　　事实上，最近一段时间以来，不少商业房地产频频出现在上海联合产权交易所的挂牌项目中。前不久，坐落于虹桥CBD核心位置的新虹桥中心大厦的裙房商铺也在上海联合产权交易所网站上挂牌转让，开价4.04亿元。新虹桥中心大厦坐落于娄山关路83号，由一幢总高36层的主楼和5层的裙房组成，当前整座裙房都整体出租给上海吉盛伟邦家居市场经营管理有限公司，用作开设吉盛伟邦国际家具展览中心。此次兴业银行上海分行计划出售的房产是其中的主楼3层、4层及裙房地下一层、3层、4层商业房地产，建筑面积总计17309.76平方米，房屋类型均为商场，按照兴业银行开出的价格粗略估算，新虹桥中心大厦裙房每平方米均价约为23335元。