北人集团拟将石家庄北国商城从商业卖场升级为城市综合体

　　昨日（5月29日）有消息称，北人集团将对北国商城进行改造升级。若消息属实，也就意味着堪称石家庄商业“霸主”的北人集团，在不断升级的商业大战和城市综合体大战中终于出手。

　　北人集团“威慑”下的石家庄商业

　　据记者了解，该消息来自中共石家庄市委机关报——《石家庄日报》。据悉，在正式宣布联手乐活时尚广场扩张益友百货的同时，北人集团还透露，将在今年下半年开工建设北国商城的西扩工程，将北国商城现有的经营面积向西扩张至休门街。而在扩张之后，北人集团计划在新增的北国商城内进一步拓展餐饮、娱乐、休闲等商业服务，将北国商城从大型商业卖场升级为“全新的高端城市综合体”。

　　作为北人集团的“发家之地”，北国商城在石家庄商业中的地位“毋庸置疑”。2012年1月7日，北国商城单日实现销售额1.3亿元，创下了石家庄各大商业单店单日销售的新纪录，其吸金实力“可见一斑”。尽管目前在中山路上，北国商城早已不是“单兵作战”，立足桥西的新百广场（原人民商场）、瞄准青年消费群体的北国东尚MALL和瞄准高端消费群体的北国先天下，也先后加入了北人集团“序列”，但北国商城的“旗舰”地位却依然稳固。

　　2011年石家庄裕华万达广场开业之际，有媒体向出席开业仪式的万达集团董事长王健林提问，万达方面将如何应对与北人集团的竞争。尽管不谙石家庄商业现实的王健林回答得轻描淡写，但也从一个侧面反映出北人集团和北国商城在石家庄的“霸主”地位。纵观20年的石家庄商业起伏，百盛“死而复生”，东购“变脸”银座，东尚购物“改旗易帜”，华联商厦“黯然退出”，唯一不变的似乎只有北人集团和北国商城——不仅不变，反而扩张得更为“生猛”，直至今日形成了以北国商城为核心，中山路四大商场为轴心，辐射六大城区和周边县市的北人商业版图。

　　如果我们把这张版图与石家庄市区图重合在一起，不难发现，北人集团几乎已经覆盖了这座城市的每一个角落，布局之严密，布点之精细，对于外来商企而言，似乎已经很难“插足”。

　　商业地产连续“挑战”北国商城

　　世易时移。从商场为舞台的商贸零售，到融会写字楼、公寓、大型卖场、酒店等于一体的商业地产，其“变局”就发生在最近几年。但就是这场变局，让诸多竞争对手在北国商城和北人集团密不透风的版图中，看到了分庭抗礼的机遇。

　　2011年9月，石家庄裕华万达广场开业首日，2000万元的营业收入和40万人的客流量，让部分媒体发出了这样的感慨：终于有人可以来挑战一下北人集团在石家庄的“霸主”地位了。无独有偶，在万达广场开业前后，北人集团也展开了规模空前的优惠促销活动，布局几乎密布各个门店，连抢在万达开业前的北国东尚MALL也参与进来。“搭台打擂”之意已经再清晰不过了。

　　然而，在业内人士看来，万达与北人之间，其实仅能从商贸零售领域掰一掰手腕；或者说，万达在用一层和二层的零售门店与北人集团的几十家门店进行着较量。但万达人气最旺的三层餐饮娱乐区和五星级酒店、公寓、写字楼，北人集团却很难拿出可以较量的筹码。而石家庄裕华万达广场最终也能够从这些战场上轻松胜出。一位不愿透露姓名的业内人士认为，这次较量不仅让北国商城第一次领略了新型城市综合体的强大实力和“吸金力”，更凸显出北国商场之类的老牌商业在餐饮、娱乐、休闲、商务、办公方面的“短板”和“劣势”。

　　如果说石家庄裕华万达广场远在东南，那么在4月底开业的新源乐汇城和10月1日将开业的勒泰中心，则有可能彻底打破北人集团对中山路的“封锁”。特别是与北国商城隔中山路相望的勒泰中心，从公寓、写字楼、酒店、购物中心、餐饮中心、国际影院等等方面，都将城市综合体的概念演绎到了极致。曾有业内人士笑称，勒泰中心杀入商业竞争近乎惨烈的中山路，已经做到了“武装到了牙齿”。而面对这样的竞争对手，仍以传统的“你买我卖”示人，北国商城的竞争优势也将逐渐被蚕食。

　　不改造就掉队

　　据统计，未来三年内石家庄计划建设的城市综合体在10座以上；而在目前的十里中山路上，已经建成或在建的大型商业多达10座。如此之多的大商业和城市综合体如雨后春笋冒出来，石家庄的市民消费得起吗？

　　石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源在接受媒体采访时披露，目前市区内登记备案的商业地产面积约为670万平方米，而市区内的常住人口约为300万人。他表示，一个成熟、稳定发展的城市，其人口与商业地产之间的比例应在1：2之内，由此来看，目前石家庄的人均商业面积在理论上已经饱和。他提醒，这一点应当引起重视。

　　而在河北省商业联合会副会长曹润亭看来，这样的饱和并非目前石家庄商业的最大问题，他更为担心的是目前新建商业项目的同质化倾向。当大而全的城市综合体遍布石家庄之际，相互之间差异极小，短兵相接的竞争将不可避免。市场还是这么大，因此竞争之后也将难逃“大洗牌”的结局。

　　事实上，仅在北国商城附近，这样的“短兵相接”已经初露端倪。根据目前披露的规划，北国商城将西扩至休门街，届时在休门街与中山路的交汇处，大洋百货、北国商城、勒泰中心将成“掎角之势”，站在这样一个路口，我们究竟该走进哪一个去消费？

　　在北国商城改造的消息曝光后，中国勒泰商业地产集团媒介经理袁栋通过其搜狐微博表达了自己的观点。他说：北国扩张开始了，这就是竞争的力量。的确，在渐趋残酷的石家庄商业竞争之中，中山路将成为最为惨烈的中心战场，前有百盛、东购的“杯具”，北人集团和北国商城恐怕绝对不想成为下一个。从这一点来看，北国商城的改造和升级多多少少有些无奈。

　　大势不可逆，目下的商业地产只是开了一个“崛起”的头，石家庄商业的变局和商业地产的变局，也只是刚刚开始。