万达、绿地两巨头登陆 佛山商业地产“狼来了”

　　
保利地产在佛山的首个城市综合体——千灯湖保利生活圈

　　5月25日，万达以20.36亿元在千灯湖拿地，与此同时，绿地与佛山政府签订了100亿元的投资项目。业界奔走相告：“狼来了！”万达和绿地最终参与到佛山城市建设大潮中，令佛山地产界为之一振，认为佛山城市发展步入新里程。而据佛山合富辉煌不完全统计，目前佛山在建或将建的城市综合体项目超过32个，总建筑面积超过1481万平方米。

　　除了保利地产已经打造完成的首个城市综合体千灯湖保利生活圈，目前佛山在建或将建的城市综合体数量遍布各区。禅城区有瑞安集团的岭南天地、新鸿基地产的澜石旧改项目、碧桂园城市花园、汇银W新港湾、海盛东方城等；南海区有创鸿广场、越秀地产星汇云锦、万达千灯湖项目、地铁金融城、富丰新城、广佛智城、怡翠世嘉等；顺德区有保利东湾、保利中环广场、佛奥地产的星光广场、美的广场等。

　　名号响当当不止，各大城市综合体的体量也相当惊人，动辄几十万平方米甚至上百万平方米。据佛山合富辉煌不完全统计，目前佛山在建或将建的城市综合体项目超过32个，总建筑面积超过1481万平方米。其中保利地产除了保利洲际酒店及保利水城外，加上另外两大城市综合体——保利东湾、保利中环广场，其持有的城市综合体面积将在300万平方米左右。岭南天地总建筑面积高达150万平方米。新鸿基地产澜石旧改项目总建面积超过120万平方米。富丰新城总建面积将达百万平方米、商业体量预计有15万平方米，其位于南海平洲的怡丰城一期预计2013年开业。广佛智城总建面积超过80万平方米。而万达刚拍下的千灯湖地块总建筑面积最大则为53万平方米。

　　功能大保收益

　　实力开发商钟情城市综合体

　　何谓城市综合体？资料显示，城市综合体是是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合的综合体。

　　在佛山，各大城市综合体业态普遍较丰富，大部分能实现商住、办公、娱乐、休闲一体化。例如岭南天地包括了低密度住宅、酒店、商业步行街、历史文物景点、写字楼等；保利东湾拥有甲级写字楼、超五星级酒店、公寓、购物中心、住宅于一体；地铁金融城将集合公交接驳、金融区服务、写字楼、酒店、住宅；富丰新城也将集合大型超市、高档购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、生物科技园等多种业态；佛奥地产星光广场集shoppingmall、精装公寓、高级商务写字楼、星级酒店和豪宅产品等于一体。

　　领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇表示，城市综合体对于处于产业升级和城市升级的佛山来说，宏观意义能推动城市发展，提升区域竞争力和人才吸引力；对于一般市民来说，则是提供一种全新的生活方式。而对开发商来说，则是保证了项目长期收益的最大化。

　　位置显要瞩目

　　抢占佛山城市发展制高点

　　各城市综合体项目所处的位置也相当瞩目。据统计发现，它们基本分布在城市的五个区域：佛山新城、禅城的季华路沿线、桂城的千灯湖区域、南海大道沿线、大良容桂中心等。

　　佛山新城拥有超200万平方米的保利东湾、碧桂园城市花园等多个城市综合体；季华路沿线附近已经有包括万科广场、星星华园国际、恒福国际、王府井季华路项目、绿地集团季华商务区沿线高端商业综合体等多个城市综合体；千灯湖区域则有万达千灯湖项目、地铁金融城等城市综合体；南海大道沿线已经分布了创鸿广场、越秀地产项目等多个城市综合体项目；大良-容桂中心组团目前已有包括保利中环广场等城市综合体项目。

　　佛山中原地产代理有限公司商业事业部副总监俞铁海接受采访时表示，上述五个区域从地理位置、经济发展程度、人口密度等方面来看，都适宜城市综合体的发展。因为只有当城市发展高度集中，而具代表性的城市综合体都有标杆作用，能改变区内商业格局。

　　对于城市综合体的优势，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，综合体一般布局在城市规划发展的重要地区，有着一定区位优势。其次，综合体在规划上拥有较完善的配套优势。综合体体量一般较大，有一定的规模优势。多为有实力的大开发商所开发，具有品牌优势。