海印集团邵建明：我们不做“二房东” 重点还是商业地产

　　“我们不做"二房东"，我们一直在做的是"商业机会的价值发现者"”。6月9日，在海印集团的股东大会上，董事长邵建明明确表示。

　　不做“二房东”

　　被称为“广州最成功二房东”的海印集团，对于这个称呼一向都保持着不置可否的态度。然而在6月9日的股东大会上，董事长邵建明却难得的公开表示“我们不做"二房东"”。

　　他还表示，“二房东”与否，只是一个称呼，并没有太大关系。“但我们是"商业机会的价值发现者"，同样的东西，你发现不了价值，我能够发现，这才是海印正在做的事情。”

　　其续称，“二房东”在市场上的价值是有价的，而海印作为“商业机会的价值发现者”，价值却是无价。

　　邵建明以前不久刚刚开业的海印又一城奥特莱斯广场为例，向在场的股东阐释“商业机会的价值发现者”。“比如海印又一城，最早的时候也是荒山野岭、了无人烟的，但是现在，那里已经成为了番禺的中心商圈。”

　　邵建明称，在今年上半年零售业普遍下滑，同质化竞争过度的情况下，海印一直在思考通过差异化来体现价值。注重消费者的消费体验，让消费者感觉物有所值甚至物超所值，最终才能摆脱同质化。

　　“海印奥特莱斯开业之后，给整个业界带来很大震动。”邵建明表示，整个海印奥特莱斯，属于全方位跨界。从商业业态来看，有购物中心、百货公司及特价店等，将三者有机结合。购物中心最大的特点就是一站式服务；而百货更注重的是为消费者提供舒适的购物环境。

　　“从目前来看，海印奥特莱斯一直在朝着我们当时的预期和方向在发展”。

　　重点还是商业

　　而最近备受关注的海印集团将租赁上海“海印·周浦滨水新天地项目”等相关事宜，邵建明也首次透露其真实想法。

　　他表示，现在来看，这个项目比较清淡，位置不佳人气不旺，但是大家都没有注意到，在项目的6公里处未来将建成迪斯尼，而迪斯尼的开业时间与海印的项目几乎是同步的。待迪斯尼开业，将会给海印的项目带来无法估量的人流量与人气。

　　邵建明亦指，这个项目海印以21元/平方米/月的低价租进，直接就锁定了三年之后的价格，而且现在海印不需要掏钱，等政府盖好后直接就过去经营。所以看问题不要只看现在，要看到三年之后。

　　“如果现在那个位置就非常旺，那么21块钱谁会租给你呢？”同时他强调，对于企业而言，稳健经营才是根本，除此之外，远见也十分重要。

　　股东会当日，海印集团在二级市场的表现和高岭土业务也极受众中小股东的关注。

　　有股东明确表示，海印在二级市场的表现有些令人失望。其指出，在同类上市公司中，海印的总股本小，流动盘较弱，股价偏低。

　　“股价是很难说的，这里面有很多因素。”邵建明这样回应。他认为，海印在二级市场表现欠佳可能和公司拥有三大业态有关。

　　“如果仅是纯商业股指，我相信海印集团的股指会很高的。”邵建明称，海印目前是高岭土、炭黑、商业物业运营三大业务捆绑在一起，而且现在来看高岭土的后发优势还不明显，这些都会对海印在二级市场的表现有所影响。

　　对于去年曾因北海暴雨及长期停电，而影响项目生产进度的问题，邵建明回应，现在问题已基本解决。而且下半年会陆续公布一些新产品的进展情况。目前新产品研发已差不多完成，主要还是在市场推广方面，也在加紧推进。

　　此外，邵建明强调，海印未来发展的重点还是会放到主业，即商业这一块。