中海首五月销售503亿港元业绩向好 孔庆平仍忧后市

　　除了1月的销售业绩只有39亿港元之外，中海2012年的成绩单称得上不错。

　　在前五个月中，有3个月的销售超过百亿港元，1个月的销售接近百亿港元。看起来，中海不遗余力的促销似乎成效显著。

　　销售再超百亿

　　中海6月8日发布的数据显示，今年首5月累积实现房地产销售额503亿港元，同比增长25.5%，累计实现销售面积296.4万平方米，同比增长21.6%。截至5月底，集团已完成全年销售目标的62.88%。

　　其中，5月中海实现房地产销售额港币123.1亿元，实现销售面积75.5万平方米，同比分别增长1.5%及22.2%。资料显示，中海4月份房地产销售额为港币118.8亿元，实现销售面积81.2万平方米。

　　按区域划分计算，5月份其销售额及销售面积增长幅度最快，以及销售额最多的地区为长三角地区，销售额达港币45.96亿元，同比增长154.49%，销售面积达20.37万平方米，同比增长196.94%；销售面积最多的地区为北方区，销售面积达22.81万平方米，同比增长19.24%。

　　就在4月，中海还公布北方区为销售额及销售面积增长幅度最快，以及销售面积最多的地区，销售额达港币24.35亿元，销售面积则达26.27万平方米。

　　或许，长三角地区5月销售成绩的急速增长，与其在上海长风地王项目入市有明显的关系。

　　5月27日，中海长风地王项目紫御豪庭开盘入市。资料显示，该项目为精装修项目，主推245平米以上的精装大平层户型，均价为38000-45000元/平。

　　据了解，中海紫御豪庭还开展“付50万意向金开盘可抵130万房款”的优惠活动，知情人士透露，折算下来项目售价将低至3.2万元/平方米起，远低于原来市场预期的7万元/平方米左右的均价。

　　5月29日，中海方面亦对外透露，该项目开盘当天实现认购12亿元。

　　资料显示，2009年9月，中海地产以70亿元竞得长风纯住宅地块，成为当时的全国总价地王，折合楼板价高达22400元/平方米。

　　孔庆平论后市

　　按照此前中海公布的2012年800亿港元销售目标计算，截至5月底已经达到全年目标的63%，完成甚至超过似乎不成问题。

　　但中海主席孔庆平面对如此出色的业绩表现，并没有对行业未来的发展变得更为乐观起来。

　　孔庆平在5月底的2012年股东周年大会上表示，楼市最严峻的时段并没有过去，五月的好转并不能解决行业整体问题。

　　这与孔庆平此前的看法保持了一致。在3月15日2011年的业绩会上，孔庆平也曾当众表示：“今年至少上半年的形势将更加严峻”。

　　当时，孔庆平还称：“在今年的两会期间，政府工作报告当中对2012年房地产市场宏观调控政策已经说得很清楚，即坚持宏观调控不动摇，同时会根据整个市场的情况和表现做一些适当的微调，其目的是要保持整个房地产市场长远健康持续发展。”

　　近几个月，频频传出各地政府有意对楼市政策进行微调，因此，调控放松的说法也不胫而走。

　　对此，孔氏再次回应称，虽然出现了一些关于房地产的微调政策，但其实总体来说仍然是不够的，应该说整个市场都很严峻，都有很大的挑战。

　　事实上，虽目前市场出现销售反弹的迹象，但孔庆平依然对房企的前景持较为保守的态度，“国家有投入一些资金到基建、服务业，以及扶持一些汽车行业，但这些资金的流向不是向房地产，所以房地产行业内资金短缺还在继续，可能会有一些企业出现顶不住的情况”。

　　孔庆平认为，虽然5月份整个行业是好转了一些，但这是解决不了问题的，还是要慢慢来。

　　“对企业来说，主要还是做好自己的事情，还要一直保持很好的财务状况”，虽然中海的财务稳健一直备受业内认可，但孔庆平还是再次强调，因为房地产业是一个高投入、高风险的行业，所以要随时保持公司的财务状况处于非常健康的状态，只有这样，才能在任何一种市况下，依照公司的目标继续推进和发展。