温州炒房团转战商业地产 二三线城市投资被看好

　　在楼市新政下，游走于各地楼市的浙江民间资本到底会有什么样的新动向备受关注。在近日举办的中国(温州)民间资本发展高峰会上，温州市政府所给出的“温州民间资本达6000多亿元”的数字，更让人们关注以温州为代表的浙商接下来针对楼市的动作。

　　“在投资渠道依然不多的情况下，手握闲钱的浙商还是依然看好楼市的。”在接受本报记者采访时，北京浙江企业商会副会长、台州商会副会长陈俊表示。据介绍，现在北京有浙江人50多万，浙商在北京的投资额达4000亿元。单是去年，他们就投下了2000多亿元，其中不少钱流向了房地产行业。

　　“对于房地产，肯定不离不弃。现在的问题是投什么和怎么投，而不是投不投。”陈俊告诉记者。在这位不愿意被称为“炒房团”而愿意被称为“投资团”的浙商代表人眼中，买房子就如同买大白菜一样，所瞄准的一定是可以确保升值的“低洼地带”。

　　具体而言，多轮的宏观调控让如他一样的浙江商人对商业地产兴趣日渐浓厚，从2007年的调控政策，再到2010年的调控政策，他们逐一仔细研读，发现政策没有一条是针对商业地产的。

　　“没有政策就是好政策。”在他眼中，一线城市投资空间已经不大，他们更对二三线城市的商业地产更为感兴趣。最近一段时间，他就奔赴济南、石家庄、唐山、廊坊等地，看了众多商业地产项目。“做商业是我们浙商的强项。”他补充道。“选什么样的商业地产进行投资，我们看两个标准：一是地段位置好不好，要是在二级城市做商业地产，我们先问这个城市的常住人口是多少，流动人口是多少，人均收入是多少；在两公里之内的商业网点有多少。做商业，商户越多越好，消费人口越多越好，赚的就是‘人头钱’;二是看外部环境好不好，也就是看社会治安情况怎么样。否则，你赚到钱了，三天两头有地痞流氓来骚扰，也肯定没法做生意。”

　　而在进入/退出方式上，他所带领的“投资团”走如下的几种路径：最简单的就是把项目全包下来，一下承租10年、20年，压低价格，然后重新包装、定位、对外招商;其次是以租代买的方式。如一个项目投资两三亿元，只首付启动资金3000万元，半年后再付一笔钱，一年后又付一笔钱，两三亿元，在几年之内付清;更次一点的是协助招商引资，按业内规矩得佣金;最差的选择则是只买摊位，一下子买上十个八个摊位，再转租给别人经营，“这就属于小打小闹了”。