洛阳多个城市综合体在建 写字楼逐步迈向“高端时代”

　　泉舜财富广场、正大国际城市广场、升龙广场、天诚一品等城市综合体，目前正在如火如荼地建设，其中涵盖不少商务写字楼。这些写字楼拥有高端的硬件设施和完善的配套服务。业内人士表示，洛阳市写字楼发展已逐步迈向“高端时代”。

　　起步较晚

　　洛阳市写字楼建设起步较晚。1990年前后，七里河中房大厦与唐宫路唐宫大厦拔地而起，成为洛阳最早的商务写字楼。

　　2003年之前，洛阳市不少商务楼宇是“半路出家”——由住宅或酒店改造而成。由于这些写字楼是由其他类型楼盘转变而成的，在规划设计、功能配置等方面不免先天不足，直接影响企业进驻。

　　2006年后，洛阳市写字楼发展步入“快车道”。在中州路、九都路、凯旋路、南昌路等路段，数码大厦、凯瑞君临商务大厦、春蕾大厦、创展国际贵都、富地国际等一批商务写字楼拔地而起。不过，这些写字楼虽然已配有电梯、停车场等，但房间无独立卫生间、走道狭窄、通风差、缺少绿化设施与健身场所等，仍不能算高端写字楼。

　　迈向高端

　　近年，洛阳市写字楼开始向高端化发展。在新区开元大道沿线，世贸中心、五洲大厦等一批高档写字楼相继投入使用。

　　而正在建设中的泉舜财富广场、正大国际城市广场、升龙广场、天诚一品、世纪华阳广场等城市综合体以及建业凯旋广场、国宝花园、建业龙城等地产项目，都规划了建筑面积2万至3万平方米的商务写字楼。这些写字楼，不仅拥有高端的智能化硬件设施，而且能提供集娱乐、休闲、居住于一体的综合配套服务，它们的建设和投用，标志着洛阳市写字楼迈入“高端时代”。

　　打造特色

　　“民营经济快速发展，带旺了洛阳商务写字楼市场。”洛阳地产联盟负责人路延熹说，目前，洛阳市写字楼的月租金为每平方米18元至30元，市场出租率在85%以上。

　　业内人士表示，随着洛阳经济快速发展，洛阳市企业对办公场所的需求日益旺盛；再加上不少国内大企业开始向二、三线城市转移，市场对高端写字楼的需求量还将增长。

　　路延熹说，洛阳市写字楼市场虽然有着较大的发展潜力，但目前洛龙区、伊滨新区不少高端写字楼已有同质化的趋势，开发商要将写字楼市场这块“蛋糕”做大，还需打造特色，实施差异化经营，避免陷入同质化竞争中。此外，写字楼对物业管理服务水平要求很高，开发商不能用做传统住宅的眼光来给写字楼配备物业管理，最好引入酒店式物业管理来提升其市场综合竞争力。