龙湖邵明晓：每年最多投销售回款的10%用于商业地产

　　6月24日晚，龙湖地产执行董事兼首席执行官邵明晓于重庆表示，对于商业地产，每年投入不超过销售回款的10%，希望15年后将商业地产占整体利润比例由去年的4.4%提升至30%。

　　邵明晓认为，虽然商业地产的毛利率高达近80%，但如果住宅及商业地产比例不当，将会降低周转率，因此公司不会加快发展商业地产。

　　他续指，去年商业地产的股本回报率为33%，未来数年希望能够保持在20%-30%，行业的一般水平为17%-18%。

　　此外，邵明晓还透露，重庆时代天街将于今年底开幕，目前已出租75%，预计开幕时出租率达80%-90%。

　　“明年、2014年及2015年分别于成都、北京及杭州各有一商业项目落成。”邵明晓如是表示。

　　首席市场官秦力洪则指出，由于整体零售行业增长有所放缓，旗下重庆的商业租金收入增长亦见放慢，预计增幅将低于过去数年的40%-50%。

　　土地方面，邵明晓指出，今年首5个月，公司共购入5幅土地，共计22亿人民币。其中包括绍兴、宁波、沈阳各一宗以及西安2宗土地，土地面积共计130万平方米，平均地价为1800元/平方米。

　　邵明晓续称，龙湖今年预计至少新增480万平米土储，而且将仍然集中于西部及长三角地区，也会研究拓展华南地区以及包括厦漳泉在内的福建地区，目标地块规模一般不低于20万平方米。截至4月底止，公司的土地储备为3473万平方米。