深圳最缺奢侈品店 皇庭广场能否打造国际顶级品牌桥头堡？

　　■奢侈品消费：世界看中国！

　　世界奢侈品协会2012年1月公布的报告显示，截至2011年12月底，中国奢侈品市场年消费总额已达126亿美元(不包括私人飞机、游艇与豪华车)，占据全球份额的28%，中国已成为全球占有率最大的奢侈品消费国家。

　　经济总量上全球第一，但奢侈品消费依然稳居全球第一的位置，主要由于以下两个方面原因造成的，第一中国人的消费习惯所致，与欧美等发达国家不同，中国社会正处于用品牌标榜身份的年代，品牌决定品味，品牌决定身份，汽车、手表、皮包、房子、服装等全是标榜身份的象征，在很长一段时间内这个习惯是不会改变的；第二中国社会中的潜在富豪较多，他们的财富很大一部分都会流向奢侈品市场。这两点决定了中国不仅现在是全球第一奢侈品消费国，而且还将继续巩固和提高在全球奢侈品消费的份额。根据世界奢侈品协会预估，中国奢侈品消费最高会占据全球奢侈品消费额的1/3。

　　正是基于这个趋势，自90年代以来，除少数几个奢侈品尚未进军中国之外，全球奢侈品100强大多数奢侈品品牌在中国均有设点营业，而且在各个城市还有加速布局的趋势。

　　■奢侈品店集群，中国看一线城市

　　根据相关数据，中国奢侈品店主要分布在一线城市，其中香港奢侈品店以38个的数量位居全国第一，依次分别是上海、北京、澳门、广州、深圳。内地城市如成都、大连、武汉、重庆等也有少量分布，但基本上可以忽略不计。

　　奢侈品为何全部聚集在一线城市呢？记者认为这主要源于经济基础决定消费力量。奢侈品不同于普通商品，是以价取胜，并非靠走量，这就决定了奢侈品必须靠一线城市才能生存。北上广深港澳是中国最发达的城市，借助北京可以辐射整个北方城市群，借助上海则可辐射华东城市群，借助珠三角则可辐射泛珠联盟城市群，借助港澳则可辐射亚洲城市群。

　　■北上广深港：深圳最有钱，深圳最缺奢侈品店

　　深圳是近三十年来中国经济发展最具活力的城市之一，居民消费支出位居全国前列。在强劲消费力的带动下，深圳零售市场蓬勃发展，成为众多知名国际、国内零售商重点拓展区域。作为华南消费中心的深圳，城市GDP在2011年突破万亿，人均GDP连年位列国内榜首，外贸出口总额连续18年位列第一，人均可支配收入将在2015年达到5万元。但高端消费，尤其是奢侈品消费一直排名在一线城市末尾。根据官方不完全统计，深圳奢侈品店与一水之隔的香港差距达10倍，奢侈品店仅为香港的1/10，为北京上海的1/3左右，甚至不及成都这样的二线城市。居民财富最多，消费能力最强，但高端消费店分布最少，是否意味着深圳高端消费店供不应求呢？

　　事实上，根据中国零售商业协会的统计，深圳唯一一个奢侈品集散中心华润万象城2010年营业额就已经超过40亿元，位列中国十大商业中心。而在社会消费品极为发达的深圳，显然一个万象城是不够的，按照深圳在国内城市经济实力和消费实力排名，2011年深圳市生产总值为11502.06亿元，经济总量在全国内地大中城市中继续保持第四位（2010年为9500亿元），2011年深圳市消费品零售总额3520.87亿元，在全国内地大中城市也是继续保持第四位；据此，深圳至少需要2-3个万象城规模大小的高端购物中心，方可满足高端消费需求。

　　■从罗湖到福田，深圳呼唤第二个国际顶级品脾！

　　罗湖作为深圳老的商业中心，聚集了华润万象城、金光华广场和京基KKmall三大高端购物中心。但随着经济中心转移到福田中心区，作为深圳整个城市中心的福田中心却没有一家高端购物中心，显然在整个深圳高端商业布局中，福田中心是空白点，福田中心呼唤深圳第二个国际顶级品牌商业中心。

　　同香港类似，香港的奢侈品主要聚集在香港中心中环附近，LV、爱马仕、江斯丹顿等奢侈品大都聚集在这个区域内。深圳的中心区是福田，福田中心聚集深圳几乎一半以上的财智资源，聚集深圳3成以上的高端消费群体。毫无疑问，福田中心区理应成为深圳高端消费的最大集散区域。

　　财：作为深港金融中心的福田中心区，目前聚集了25家银行总部及分行等机构和全国第二家股票交易中心深交所。初步统计，在福田注册的各类专业银行11家，占全市30%；保险公司6家，占全市55%；证券10家，占全市56%；基金总部13家，占全市93%，占全国47%。全市基金管理的资产规模1066亿元，福田占87%，居全国各省市之首；在深圳注册的期货经纪公司11家，全部在福田；深圳70家上市公司，福田24家，占34%。金融服务业集聚明显，中心区也将要成为金融资本、创业投资资本聚集和辐射功能最强的区域。

　　高：从2006年9月福田中心区第一家五星级酒店马哥孛罗好日子酒店到即将开业的卓越四季酒店，深圳福田中心区聚集了5家五星级酒店，总房源1800间，是深圳密度最高的五星级酒店区域。毫无疑问，也是深圳高端消费的中心所在。

　　智：目前福田已有500强企业在福田投资了50个项目，它们包括：在全球电力和自动化技术领域居于“领军”地位的瑞士ABB公司，全球IT服务行业中的巨头美国EDS公司，全球最大纸巾生产厂商美国金佰利克拉克公司等。此外，包括松下电器、住友商事、沃尔玛、丸红、英特尔、索尼、理光、霍尼韦尔、三井物产、伊藤忠、国际商业机器、日立、东芝、NEC（日本电气）、三星、AEON、三洋、艾睿等争相进驻。逾千家国内知名大集团、大公司在福田设有销售或研发总部，一批国际知名企业在福田建立了生产基地和研发机构。

　　而目前福田中心区缺乏高档定位零售项目，存在市场空白。地处福田中心正中心的皇庭广场，定位于世界级高端消费中心，将成为深圳国际顶尖品牌的桥头堡，领衔深圳高端消费需求新趋势。

　　■ 皇庭广场：万象城之后深圳第二高端消费中心！

　　如今，福田中心定位高端，规模大，实力强，设计好，位置好的商业中心项目皇庭广场正在招商。该项目占据福田中心正中心位置，定位为高端及中端国际品牌的旗舰店，打造一个理想的集中地。整个项目占地约42，300平方米，建筑面积约136，000平方米， 是一个名副其实的世界级购物中心。皇庭广场，共设六层，配备了高效电梯通往各层，联接周边商业建筑和交通设施。秉承环保与可持续发展理念的国际餐厅将入驻空中花园。广场第一层和第二层的店面将招纳国际品牌，地下一层为娱乐设施以及高端超级市场。就停车位来说，地下二层除了建有超过800个停车位以外，还有一条通道连接到深圳国际会展中心的地下停车场，那里有超过5000个停车位。在整个建筑设计的规模上，彰显了高端购物中心的特质。而据其商业定位，业内人士认为，有望继万象城之后，成为深圳第二高端消费中心，形成深圳CBD的新“商核”。