恒大地产启东海上威尼斯项目开盘 两日吸金20.7亿

观点地产 武瑾莹   2012-07-09 09:08
核心提示:恒大今年重点项目海上威尼斯本周末开盘,截止8日18时,该楼盘共计成交各类房源2509套,成交面积28.68万平方米,成交金额达20.7亿元。

  恒大项目的开盘向来不会缺少明星的到场助威,这个周末,其精心打造的位于启东的--海上威尼斯入市也不例外。

  然而与其一贯的高调相比,这次海上威尼斯的开盘却显得低调了很多。直到周日晚上了,关于此项目开盘的讯息在网上终于出现了两条。若是以往,该项目入市的新闻怕早已布满搜索网站的前两页了。

  两日收金20亿

  恒大今年重点项目海上威尼斯本周末开盘,于7月7日、8日两天将总量约3500套的洋房、别墅及公寓三种类型产品推出市场。

  不过,其开盘的定价等信息在网络上毫无显示,而负责销售的恒大高层人士在记者询问这次推出的货量及价格时,亦表示需等月底公告。

  随后,记者则通过向销售中心拨打电话,了解到这次开盘的一些具体情况。

  据悉,本次开盘分为两天销售,其中7月7日入市的是洋房和别墅,包括500套洋房,均价为7000-8000元/平米,带2500元/平米的装修,而独栋别墅仅93套,均价为1.7-1.8万元/平米,双拼别墅货量较多有930套,均价为8000-1.3万元/平米。

  7月8日入市的全部为公寓产品,也是本次销售中货量最多的部分,大概有2000套,均价为5000-6000元/平米,带1500元/平米的装修。

  而将两天货量累积,则约总计有3500套左右的首期房源出售。

  恒大在开盘当日也给出了颇为诱人的优惠,最为大手笔的就是从自6月9日现场开放以来,认筹8.5折的优惠。据工作人员介绍,85折优惠截至7月8日就会结束,此后是否还有其他优惠则会视销售情况而定,现在还不清楚。

  同时,如果一次性付款,还有95折优惠,选择按揭则有96折优惠,若选择一年分期付款,则有99折的优惠。

  此外,为了吸引上海的购买客,恒大还给出了十年补贴过江车费的承诺。

  然而,一个值得注意的小细节是,据透露,该项目的交房速度并不算快,现场表示要等到2014年年底,入住最快都要2015年左右了。

  虽然此次开盘异常低调,不过还是有些许现场的情况颇为引人注目。

  据悉,昨天项目现场共计有5500组、约15000人次的认筹客户参加开盘解筹活动,仅摇号就耗时7个小时。

  而此前曾有消息表示,在蓄客期间有8000个客户为启东的海上威尼斯项目首期的6500个单位交订金。

  于昨晚最终有消息显示,截止8日18时,该楼盘共计成交各类房源2509套,成交面积28.68万平方米,成交金额达20.7亿元。

  六年终入市

  看起来,这个曾经耗费了恒大无数心血,从拿地到开发过程都不算顺利的“巨无霸”项目终于进入到销售盈利的阶段了。

  据悉,“恒大海上威尼斯”项目位于长江入海口上海市崇明岛的北岸,江苏省启东市寅阳镇寅兴垦区外侧东南部沿海,与上海隔江相望,将建成一个集住宅、酒店、商业、会议、餐饮、娱乐、运动等功能于一体的超大型综合旅游度假居住区。

  项目建设用地规划总用地面积为8967.9亩,容积率2.0,总建筑面积为1195.7万平方米;非建设用地面积5262亩,总建筑面积为15.15万平方米。

  资料显示,恒大海上威尼斯项目借鉴威尼斯的特点,采用“岛式”布局,每个组团均由水包围、由路串联,最终形成兼具异域风情与海洋文明的岛岸社区。

  “依托东海广阔的海域资源,围海造城,恒大海上威尼斯外围是7.23平方公里的蔚蓝海域,内城有119万平方米内海贯穿各居住岛屿,原版复刻、移植了欧洲40座经典桥梁及欧洲五国的园林体系”,恒大方面曾如此介绍。

  如今看来,恒大在东海之滨,长江之畔构造了一个巨大的“欧洲风情城”,首期开盘就取得如此销售成果,这也多少让了解该项目坎坷历程的业内人士对此颇为感慨。

  从2006年,恒大在启东开始围海造田开始,几年之间历经了土地、上市、交通等各种问题与麻烦,一度闹得满城风雨。

  不夸张的说,在恒大近几年高速发展过程中,启东项目是其最受关注的一个发展计划。而如今,这个项目或许终将“苦尽甘来”。

  在还未入市之前,曾有券商透露,恒大预期该项目的销售目标是50-60亿元。不过随后花旗发表研报称,销售额相信20至30亿元较为合理。

  现在看来,该项目的首期似乎就已经完成20亿的底线业绩任务。

  对于海上威尼斯的热销,上海有业内人士陆骑麟就称,这也不足为奇,恒大已做了很大规模的推广。比如,为了宣传此项目,恒大海上威尼斯专门在上海建起了一个展示中心,选址上海展览中心西二馆,并对外开放。

  值得一提的是,这个展示中心可谓大手笔,包下了西二馆整个3000平方米展厅,展示时间长达半年左右,恒大将其取名为“海游馆”,意在通过3D等形式,带给上海市民前所未有的“海生活”体验。

  另有未经证实的消息称,恒大为此项目在上海几家知名报纸上的广告费都是以千万元为单位,“天天看报纸都是恒大的广告,里面还夹杂厚厚的宣传册,我这里都已经有好多份了”,对此上海业内证实确实如此。

  而另一上海知名业内人士薛建雄则认为,该项目的价格适当,特别是这个大盘未来配套齐全。

  据薛建雄表示,该项目的主要购买力来自上海,估计有70%左右,而剩下三成则来自江苏,投资客约占三成。

 

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