佳兆业加码土地市场 合作、竞买、收购三渠道并行

　　近期楼市回暖，似乎增强了企业拿地的意愿，其中佳兆业就显得较为明显。

　　日前，佳兆业公告称，将以8.14亿元的价格收购辽宁省大连两家房地产公司，进而间接拥有大连中山区东港商务区B16地块，该地块为占地约2.66万平方米的商业地块。

　　大连收购

　　根据公告，此次卖方为辽宁省大连辉耀及大连汇景两家房地产公司，佳兆业将按照上述代价收购各目标公司的全部股权，同时将结付目标公司结欠相关债权人的债务。

　　公告显示，协议完成后，佳兆业要支付约6.711亿元的债务。

　　对于此次收购价格，佳兆业将以公司内部资源结付。

　　其实，这已不是佳兆业第一次在大连收购项目。2011年3月份，佳兆业曾以6.5亿元的总价收购了位于大连天津街上的海昌名城。

　　经过几个月的改造和招商后，原本闲置多年的海昌名城被命名为“佳兆业广场”，并于今年元月正式开业。

　　在大连的连续收购，佳兆业方面认为，这是公司大辽宁战略的一部分。如今，佳兆业已进入辽宁沈阳、鞍山、本溪、营口、葫芦岛等多个城市。

　　加码土地市场

　　此次佳兆业在大连二度收购项目，也延续了其近期在土地市场上的活跃表现。6月份，佳兆业共出资10.78亿元在公开土地市场上竞得3幅地块，其中更是在上海两度出手。

　　6月6日，佳兆业以4.07亿元竞得嘉定区马陆镇28-01地块。据悉，该项目将命名为“佳兆业大都汇”，计划10个月后开盘销售，产品将以80平方米的两房和100平方米的小三房为主。

　　之后的6月27日，佳兆业又竞得上海奉贤区庄行镇B-08-02住宅地块，成交价4亿元，溢价率达到69.2%，折合楼面价约4740元/平方米。

　　在武汉，佳兆业也于6月27日以底价2.66亿元拿下洪山区青菱乡一副地块，该地块紧邻佳兆业金域天下项目，后者为佳兆业2011年进入武汉区域的第一个项目，将于今年下半年开盘销售。

　　除公开竞买、收购外，佳兆业还曾以合作方式增补土地。

　　今年4月底，佳兆业曾通过与自然人李燕如合作的方式，在广州获得一宗住宅用地，该地块总建筑面积约45534平方米，佳兆业称在合作之后将主导开发该项目。

　　另据知情人士透露，6月份，佳兆业还曾以合作方式在成都购得土地，目前该项目正在进一步的商谈当中。

　　此外，除去成功购得的土地，佳兆业还对杭州即将于下个月出让的一宗住宅地块表示出了兴趣。

　　据悉，该地块位于杭州市拱墅区，地块出让面积2.6万平方米，可建面积为6.5万平方米，起拍价5.91亿元，折合楼面价约9000元/平方米。

　　对此，佳兆业杭州公司营销总监刘涛就表示，公司对这块土地还是比较看好的，现在正在准备材料递交给公司的投资委员会。

　　其实对土地市场的态度，佳兆业总裁金志刚早前曾提到，公司目前在上海、广州、成都的项目今年会全部卖完，公司需要发展，几个公司数百名员工要“等米下锅”，因此必须拿地，只要看准了市场回暖，就可以提前买进。