上海商业地产上半年缩水商铺成交量同比下滑48.5%

中国商报 2012-07-25 13:39

核心提示：随着调控的持续，楼市投资环境进一步恶化，在住宅挤出效应有限的情况下，2012上半年上海商铺的成交套数、面积双降，为近3年最低。2012年1月至6月，上海商铺共计成交4032套，环比下降41.7%，同比下滑48.5%;成交面积550443平方米，环比下降42.5%，同比亦下跌42%。

　　2010年、2011年上半年上海商业地产成交各有利好，2010年“国十一条”及2011年“新国八条”等房地产调控政策的相继出台，使得部分资金转向商业地产投资，由此推高当年整体商铺成交。但随着调控的持续，楼市投资环境进一步恶化，在住宅挤出效应有限的情况下，2012上半年商铺的成交套数、面积双降，为近3年最低。

　　据上海搜房数据监控中心统计，2012年1月至6月，上海商铺共计成交4032套，环比下降41.7%，同比下滑48.5%;成交面积550443平方米，环比下降42.5%，同比亦下跌42%。

　　据上海搜房数据监控中心统计，2012年1月至6月，上海商铺共计成交88.6亿元，环比下降43.9%，同比下跌61%。除了1月因受春节假期影响，成交总价最低，为12.5亿元。今年上半年，上海商铺总成交额整体呈现较为平稳的态势。

　　上海浦东、宝山、嘉定位列区县成交总额前三甲。其中，宝山的突出表现与区域内社区商业项目金地艺境商铺的热销不无关系，据统计，金地艺境商铺上半年共计成交374套，占宝山上半年成交套数总量的46.1%。

　　此外，上海松江、杨浦成交亦有不俗表现。伴随次中心CBD的建设加码，写字楼配套商铺也相应增加，上半年杨浦的热门成交项目主要为五角场板块的写字楼商铺，其中沪东财富国际广场共成交21736万元，而沪东金融大厦裙房整购成交28300万元，占比杨浦上半年成交总额的62.6%。与此同时，自松江万达4月公布动工以来，二季度松江成交量飙升，4月成交面积排名第一，5月成交套数领衔，6月成交总额、面积双双领跑，成为浦东、宝山、嘉定等传统成交大区外新的热门成交区域。

　　据统计，2012年1月至6月，上海商铺共有126个商铺项目、588297.4平方米被批准预售。其中，取得预售项目最多的是浦东，共有19个新增项目被批准预售，新增预售面积最多的是松江，共计有90358.9平方米的新增可售商铺面积。

　　中国商报记者了解到，上半年上海除原卢湾、静安没有新增预售商铺项目外，其余区县均有新增商铺项目，其中新增项目个数排名前5的分别是浦东、嘉定、松江、闵行和宝山。这些区域也多为开发较早，人口导入先行，伴随着住宅的增加，社区商铺大量入市。预计随着这些项目的陆续上市销售，相关区县的商铺成交有望迎来好的表现。

　　上海搜房数据监控中心分析师钱宁罗表示，随着6月初存贷款基准利率下调对投资市场的刺激，及6月上旬嘉定新城商业地块的高溢价成交给予市场的提振作用，上海商铺市场成交的上涨趋势有望持续。

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