银川西夏区政府大楼被拆背后:揭万达商业发展隐忧

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赢商网 http://www.winshang.com2012年07月30日11:17来自:21CN
核心提示:2005年启用的西夏区政府大楼目前正在被拆除。据闻,2012年该大楼及地皮买给了万达,大楼一傍是正在施工的万达购物广场,这座高达15层的大楼虽已属万达资产。

  

  

  据@zhaoqibin微博爆料: 2005年启用的西夏区政府大楼目前正在被拆除。据闻,2012年该大楼及地皮买给了万达专题阅读),大楼一傍是正在施工的万达购物广场,这座高达15层的大楼虽已属万达资产。万达集团在西夏区投资建设西夏万达广场专题阅读)(相关干货),在金凤区投资建设万达五星级酒店,西夏万达广场在2014年8月左右建成投入使用,万达五星级酒店在2013年12月正式对外营业。两个项目总投资约70亿元。

  据悉,2011年之后,随着调控的深入,银行信贷紧缩,整个行业资金面趋紧,万达也不能例外。为周转资金,万达一般将酒店、写字楼的装修等项目外包合作,有时出让部分项目股权或由其他企业垫资。和资产高增长同步,万达的负债水平也一贯高位,但是净利润增幅却远远跟不上资产的膨胀。

  收益过低——成了万达无法掩饰的隐忧。实质资产规模不断扩张,资产收益率却在下降。

  盘点万达集团“五部曲”

  一、商业地产高歌猛进

  从之前的不愠不火、到后来的火速升温、再到现在的风险预警。一年多来,商业地产市场经历了过山车般的起伏跌宕。然而,这似乎并不影响开发商投资商业地产的兴致,拿地、开工、开业、融资等动作不断。

  转型做商业地产,在2010年至2011年期间,被纷纷践行。住宅用地遇冷之下,商业用地纷纷炒高。

  究其原因,国内住宅开发企业纷纷转型试水,通过水平多元化进入商业地产领域,希望通过商业地产稳定的现金流,来对抗因住宅产品线单一而导致企业业绩的起伏。如万科、金地、绿地、龙湖和保利等企业。

  一直在商业地产处于领跑地位的万达,不得不面对竞争对手的虎视眈眈。

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