三线城市策略缺竞争者 中海宏洋上半年销售80亿

观点地产网   2012-08-03 09:20
核心提示:中海宏洋8月2日下午公布中期业绩,今年1至6月,公司实现物业销售80.09亿港元,同比上升88.9%,已超过去年全年76.87亿的销售额。销售面积合共51.4万平方米,按年升152.8%。

  中海宏洋8月2日下午公布中期业绩,今年1至6月,公司实现物业销售80.09亿港元,同比上升88.9%,已超过去年全年76.87亿的销售额。销售面积合共51.4万平方米,按年升152.8%。

  中海宏洋显然对此份成绩单相当满意,指出在按计划完工及交付预售物业后,公司仍获得51.375亿港币的营业额及25.726亿港币的毛利。与去年同期比较,营业额上升150.1%,而毛利则增加139.1%。

  中期业绩

  中报另披露,上半年中海宏洋录得纯利13.01亿元,按年上升61.83%,每股基本盈利57仙,每股摊薄盈利53.5仙,中期息5仙。

  对于期内业绩大幅提高,中海宏洋表示,主要是由于集团所进驻城市的项目逐步进入销售期,于6月30日,已完工的工地建筑面积达34.85万平方米,较去年同期的11.994万平方米有大幅提高。

  而这些完工物业约80%已于期末之前出售,再加上现货销售,入账营业额上升至50.475亿港币,分部业绩上涨至港币23.273亿元。

  此外,期末,该公司在建物业及已完工物业存货分别为207.15万平方米及8.42万平方米,合共215.57万平方米。已销售物业50.782万平方米,有待移交后完成有关交易。

  在物业出租方面,中海宏洋表示,由于租约到期后租金调升,因而平均租金上扬,租金收入增加至5730万港币。

  该公司进一步指出,位于北京西城区的中海国际中心,其87%经已出租。而位于上海巿张江高科技园的科研办公楼出租率则约为96%。该集团分别拥有其100%及65%权益。

  土地方面,目前该公司持有位于中国境内九个不同城市的土地储备,建筑面积共计750.16万平方米。

  三线策略

  除了已有项目之外,中海宏洋在今年也继续拓展了新的发展区域。

  据公告显示,按照中海宏洋开拓中国内地具有潜质的三线城市策略,该公司于期内已拓展至中国赣州。新购置地块建筑面积约达140.2万平方米,代价约为人民币11.06亿元。该集团拥有这项目88%的权益。

  中海宏洋方面认为,城镇化进展的推进,带动三线城市的快速发展,为房地产行业带来更多商机。并称,该集团将继续扩展更多最具投资价值与发展潜质之三线城市的中、高端住宅物业市场。

  对于其三线策略,里昂于不久之前曾分析称,中海宏洋具备小型发展商的高增长及大型发展商的安全性。

  “重点发展小型城市,在财富增长的同时缺乏竞争者。”该行预计,中海宏洋2011-14年纯利复合增长率达41%,为所有该行有评级的股份中最高。

  再加上其业务与国有发展商中国海外有联系,因而面对的营运风险较小。

   

  第一上海房地产分析师柯学峰亦认为,中海宏洋产品线较丰富,产品结构以及品牌均具有较大优势。

  与此同时,他们坚持三线城市发展策略,很少有开发商可以与之进行对比,因而中海宏洋的产品与该区域其他产品相比会有一定的溢价。

  “由于三线城市已经开始回暖,所以预计其下半年的表现会更好,今年应该会比全年100亿的销售目标好很多。”柯学峰续称,目前中海宏洋土地储备可供其4-5年开发,预计今明两年其土储会上千万(平方米)。

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文章关键词: 中海宏洋中海国际中心
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