广东台山地王广场商铺返租未兑现 上千投资者提出抗议

　　台山地王广场“违约”启示录

　　“30亿元商业投资价值”、“10年返租100%回报”，诱人承诺，让人欢喜。 2010~2011年期间，先后有逾百位佛山投资者赴台山地王广场淘铺。

　　然而，美好的“钱”景终究是一场“梦”，梦醒了，让人忧！从今年1月份起，广场商业管理有限公司因经营原因未能兑付承诺给业主的返还租金，仅支付50%的合同租金，到7月管理方租金给付全部停止。由此，引发该项目遍布珠三角的1700多名投资者的不满。

　　商场人流少，品牌入驻低，经营陷困境

　　早在今年5月份，就已有130多名台山地王广场的业主成立业主联谊会，通过业主代表向该广场的管理公司和开发商提出抗议，要求按时按约足额给业主支付商铺的租金收益。

　　据了解，从今年1月份起，广场商业管理有限公司因经营原因未能兑付承诺给业主的返还租金，仅支付50%的合同租金，到7月管理方租金给付全部停止。有关业主介绍，去年底，他们接到对方发来的一封致歉信，大意为由于后续经营不善，原先承诺的对业主的返租可能无法兑现，希望业主能与公司共渡难关，没想到很快便出现问题了。

　　品牌入驻低、商场人流少，商家生意差，加上经营不善，导致了台山地王广场的运营举步维艰。记者现场的体会也是如此。即便是周末，偌大的商业街内，来逛街的人也寥寥无几，很多商铺的店员闲来无事，聚在一起聊天打发时间。他们告诉记者，这里的生意普遍难做，有时一天都没有开张。

　　广场商业管理有限公司的负责经理介绍，由于入驻的品牌数量有限，台山地王广场的人流量一直不足，商家经营举步维艰，导致超过90%的商户欠交租金、管理费、推广费、水电费等，给台山地王广场的经营造成巨大压力。广场开业一年多来，只收到来自商家的租金200万元，亏损额高达4244万元，其中，补贴业主一年多的租金高达3800万元，营运管理费和水电费补贴440多万元。

　　开业初期，台山地王广场的人气还算旺盛，但是短短半年时间过后，品牌入驻不足的缺陷开始暴露出来，管理公司先后投入100多万元开展各类推广活动，但问题并没有得到实质性改善，人流量仍不大，商家经营陷入困境，部分商家因为生意太差不得不亏本撤出。

　　房产证、国土证仍未办完

　　据了解，地王广场目前仍有部分商铺的房产证没有办下来，而国土证也要等房产证办好了之后方可办理。部分业主认为，新世界公司根本无意和无能力履行合同，涉嫌合同欺诈，同时涉嫌侵占和挪用业主办理国土证和房产证的款项。

　　三年来，地王广场共销售1700多个铺位，铺位销售收入达10亿元左右，售价高于当地商铺。目前地王广场商铺的租金水平在30~100元/平方米之间，而按照商铺售价2~3万每平方来计算，租金至少要达到200元/平方米才能维持。为此，还有部分业主质疑，前期返租的钱其实就是公司销售金额的溢价部分，用完了，当然难以维持。

　　九成商家欠交租金

　　人流少，生意自然不好做。倍感经营困难的首先就是商家。从去年8月份开始，台山地王广场就已经开始有商家拖欠商铺租金、水电费、物业管理费、推广费等。

　　某服饰店一店员告诉记者，拖欠费用确实存在，照目前一个月的经营额，只够发放员工的工资，商场租金、管理费等已经没有能力支付了，欠缴实属无奈之举。而有些商家更是有苦难言，投入高昂的装修成本，到头来血本无归。

　　广场方面的负责经理表示，目前，入驻的116个商家中，已有106个商家欠交租金，很多商家连水电费、管理费、推广费都没交，管理公司也很无奈。

　　从五成租金到停止支付，业主气愤更担忧

　　超过八成商家拖欠租金，持续的亏损已让公司经营遇阻，上半年支付50%的合同租金，很无奈；而7月份开始，管理方租金给付全部停止，为此，管理公司负责人表示，开业一年多来，商家亏欠的租金，广场运营的管理费等，已经让公司经营面临严重危机，管理公司和租金担保公司台山市新世界房地产开发有限公司濒临破产。　　但业主更关心的是“售后返租”的租金。从全额支付，到五成合同租金，现在已经拿不到钱了，商家违背了当初的承诺和合同协议，由此，引发该项目遍布珠三角的1700多名投资者的不满：当初业主和管理公司签订的委托经营合同中，明确规定了“十年返租”的收益，并由开发商台山市新世界房地产开发有限公司担保，为什么到第二年就开始违约？管理公司不能因为经营困难等原因，就违约不支付租金给业主。