津滨发展资金受考 5.8亿出售旗下资产救急

观点地产 曹萍   2012-08-06 09:38
核心提示:8月2日,津滨发展公告称,公司拟将旗下资产天津开发区厂房及西青微电子园区厂房,作价5.79亿元,出售给兴业金融租赁有限公司。事实上,在出售这一盈利项目之前,津滨发展还出售了一处公司自用物业,目的都是为了救急。

  虽然自5月以来,各地楼市都出现不同程度的回暖迹象,但在调控未言放松的大环境中,寻求多元化成为不少房企,尤其是中小型房企的选择。但即便如此,仍有一些房企在法挣脱困境,甚至依靠出售资产来度日,譬如津滨发展。

  5.79亿元出售

  8月2日,津滨发展公告称,公司拟将旗下资产天津开发区厂房及西青微电子园区厂房,作价5.79亿元,出售给兴业金融租赁有限公司。

  根据公告,此次资产出售款5.79亿元中,由收购方兴业金融租赁直接支付4.8亿元,而由于兴业与天津开发区管委会控股的天津泰港实业公司曾签订《融资租赁合同》,故而,由泰港实业支付剩余的9924万元。

  津滨发展称,在满足一定条件后,整个款项需全部在5个工作日到账。

  资料显示,收购方兴业金融租赁为兴业银行旗下公司,主营业务为企业租赁、同业拆借、向金融机构借款等,注册资金为35亿元。

  收购涉及标的物--开发区厂房及西青微电子园区厂房,为津滨发展的工业地产项目,总规模为19.27万平方米。

  项目目前为津滨发展持有,目前抵押给中国农业银行天津开发区分行。截止2012年6月底,该房产账面价值约为5亿元,评估值计人民币约5.697亿元。

  津滨发展指出,此次出售是根据公司年初制定的策略所做出的,目的在于迅速盘活资产,加速资金周转投入主业经营,而通过此次转让可为公司本年度增加约1200万元的销售利润。

  事实上,据津滨发展方面介绍,作为公司重要的工业地产项目之一,天津西青微电子园区厂房曾是公司一笔堪称“巨资”的收购。

  04年11月,津滨发展以8171万元的价格从天津经济技术开发区微电子工业区总公司收购了天津开发区微电子工业区厂房与土地使用权及全部配套设施和设备。在相关合同签订后,微电子工业区总公司整体承租上述厂房,租赁期限为10年。

  资料显示,微电子总公司是由天津泰达投资控股有限公司和天津西青经济开发总公司各自控股50%的公司,而泰达控股亦是津滨发展的控股股东。

  彼时,津滨发展认为,收购完成后,由微电子总公司整体承租微电子工业区厂房,公司每年可因此增加租金收入1365万元,这就保证了公司长期、稳定的租金收入来源,对于进一步提高津滨公司的持续获利水平。

  资金受考

  事实上,在出售这一盈利项目之前,津滨发展还出售了一处公司自用物业,目的都是为了救急。

  今年5月21日,津滨发展就将旗下自用写字楼项目--津滨杰座商务中心办公楼部分单位(面积为6191平方米),以6000万元的总价出售给天津市庆洲能源进出口贸易有限公司。

  评估报告称,截止3月底,该笔房产的账面价值为5281万元(含装修和办公家具费用),评估值为5952万元。

  同样地,该物业也被公司质押给天津农商银行滨海支行,而通过转让,将为津滨发展带来约550万的利润。

  据此看,两笔出售可为津滨发展带来约1750万元的利润,但即便如此,也不能改变津滨发展目前不断下降的业绩趋势并填补趋紧的现金状况。

  早在公布今年一季度亏损0.71亿元之时,津滨发展就指出,“由于全年可竣工结算项目集中在今年第三、四季度,公司在2012年上半年内可确认的收入很少,预计今年1-6月累计净利润亏损为7000-9000万元。

  事实上,这种局面从2011年就开始了。

  2011年,津滨发展实现主营业务收入14.74亿元,较2010年同期大幅下降57.24%,实现净利润亏损2.979亿元,较2010年同比大幅下降411%。

  对此,津滨发展解释称,由于限购限贷,加上公司年内无新增可结算项目,房产销售主要为尾盘项目,所以会出现业绩亏损的局面。

  而“无房可售”的情况在其去年的业绩中也能看见端倪。

  2011年,在津滨发展的业务中,营业收入贡献最大的,不是房地产销售,也不是房屋租赁,而是商品销售,为9.7亿元,近乎房地产销售的2.7倍,但商品销售的营业毛利只占主营业务的3.09%,并未对公司的盈利起到太多作用。

  而房地产销售收入只占其主营业务收入的24.09%,但在主营业务利润中占比高达71.21%;工业厂房出租产生的租金收入占主营业务收入的4.26%,占主营业务利润的23.10%。二者合计占公司主营业务收入28.35%,占主营业务利润的94.31%。

  因为只有尾盘销售而致业绩亏损的局面下,房地产却依然为公司利润的支撑,可见公司的财务状况已非常严峻。

  另外,截止去年12月底,津滨发展的货币资金为17.53亿元,一年以内到期债务规模为32.57亿。与此同时,今年11月开始,津滨发展的上市公司债即将迎来回售,其资金将面临新的考验。

   

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

本文转载来自:观点地产 曹萍,不代表赢商网观点,如需转载请联系原作者。如涉及版权问题请联系赢商网,电话:020-37128209;邮箱:news@winshang.com
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信