青岛六大商圈的不同命运:中山路期待复兴 台东拥堵

半岛都市报   2012-08-10 10:44
核心提示:中山路是咱青岛市唯一一条具有百年历史的商业老街,曾跻身全国十大商业名街之列,曾是咱青岛人心目中的“街里”。可花无百日红,从上世纪90年代开始,中山路的辉煌渐行渐远,时至今日,虽然众商家和相关主管部门都在努力复兴,遗憾的是昔日辉煌依然没能在期待中重现。为何?突破口在哪里?昔日到底有多辉煌?

  中山路商圈 百年老街期待复兴

  中山路是咱青岛市唯一一条具有百年历史的商业老街,曾跻身全国十大商业名街之列,曾是咱青岛人心目中的“街里”。可花无百日红,从上世纪90年代开始,中山路的辉煌渐行渐远,时至今日,虽然众商家和相关主管部门都在努力复兴,遗憾的是昔日辉煌依然没能在期待中重现。为何?突破口在哪里?昔日到底有多辉煌?消费者和相关专家将给我们答案。

  商圈印象——“一二一,上街里”

  据介绍,中山路商业街始建于1898年德国占领时期,建成于1901年,到20世纪初期,中山路就逐渐形成了以商业为主,兼有贸易、金融、旅馆、餐饮、娱乐等多种功能的商业区,银行、商铺密布 ,酒店、戏院林立,车水马龙 ,人流如织,其繁荣已达极致,一时之间,中山路成了青岛市众多商品和服务的唯一供给所。在黄金发展期,到中山路购物,被称为逛街里。青岛有童谣这样唱道:“一二一,上街里,买铅笔,买橡皮,再买一个泥老虎,咕嘎咕嘎两毛五”。对孩子们来说,逛街里等于过节。

  今年33岁的金翔,家就在中山路老城区。她仍然清晰记得中山路在上世纪80年代的繁荣景象。“那时,只要说逛街,脑子里闪过的就是中山路,好多人都这样。那时的中山路可牛了 ,聚集了青岛最大的商场以及N 多的老字号,中山路国货、东方贸易大厦、春和楼、亨得利、盛锡福、天真摄影、劈柴院……”金翔告诉记者,“穿的,用的,吃的、玩的,就是逛上一整天都不觉得累也不觉得够。那时,一到周末或者节假日,中上路上熙熙攘攘、人山人海的,买东西都要挤要排队。”

  商圈现状——昔日繁荣今不在

  就是这样一条繁华的商业街,到了上个世纪90年代末,人气一路走低,直到现在依然旺盛不起来。相关数据显示,2006年中山路的日均客流量只有3万左右,而1995年这一数字超过10万;2006年中山路年销售额只有不到20亿元,与1995年的50亿元也相差甚远。

  “之前整日里人挤人的国货、东方贸易大厦现在可用门可罗雀来形容了。品牌不全,档次偏低,卖相土气,价格高低不一,卖场又狭窄,东西都能随便砍价、讲价了,虽然天天、月月都在搞打折活动,但客流量依然很少 。”金翔说。虽然主管部门近几年也一直致力于它的复兴,但结果差强人意。被称为中山路中流砥柱的——第一百盛,商品的档次、品类以及相关的硬件都不错,客流量也相对不错;2010年春天新进驻的悦喜客来,拥有6.5万平方米的建筑面积,融合购物、餐饮、娱乐、超市等于一体,其客流量和交易额也在逐步攀升,但个别商家的红火,并不足以带火整个商圈。“我现在要么不去 ,要去也只逛超市买东西,商场的话,我一般只看看鞋之类的,服装基本不看,在售的品牌知名度不够高,都不知道是几线品牌,但价钱却动辄上千元。”家住在热河路的王女士告诉记者。

  除了商场、商品本身的问题,造成中山路现在此种境况的原因,悦喜客来商场总经理张文英认为,这与整个商圈内的业态相对单一,以中低端的百货为主,缺乏娱乐、休闲、影像等场所有很大的关系。青岛第一百盛店长王忠群则认为,商圈功能不够健全,各业态的商业模式相对老旧,创新不足、附近居民购买力低是制约中山路商圈发展的瓶颈所在。

  商圈发展——未来复兴仍有戏

  虽然现在中山路不似从前那般繁荣,但张文英表示,她对中山路的未来发展仍然持乐观态度。“海底隧道、跨海 大桥的贯通,不仅能使青黄相连,还方便了黄岛甚至胶南、日照等地的消费者到中山路来消费。再加上地铁时代来临、西部旧城改造快速推进、中山路振兴工程等利好背景,中山路商圈的未来发展还是很有希望的。”张文英告诉记者。同时,随着小港、云南路等西部老城区动迁改造的完成,商圈内的居民结构、经济结构、产业结构、商业结构都将因此而改变,必定为中山路带来大量新生购买力。

  采访中,王忠群也对中山路商圈的复兴表现出了极大的乐观态度。但她也同时表示,中山路商圈想要复苏,首先要充分发挥区位优势。“中山路离青岛的标志性景点栈桥很近,离青岛火车站也不远,而轮渡码头、胶州湾海底隧道的出入口也都在中山路商圈内,具有较好的区位优势,有着较大的发挥空间,其次各商家要积极配合好政府主导的改造计划。”她说,“另一方面,各商家也要强化内部管理,突出各自的经营特色,找准定位,多举办一些有创意的能引起消费者共鸣的促销活动。” 那时,只要说逛街,脑子里闪过的就是中山路,好多人都这样。

  --消费者金翔

  台东商圈 岛城旺角卡在交通

  台东商圈,不仅在青岛乃至在全省、全国都享有盛誉,有青岛的“王府井”之称,更有“国际金街”的认证。平日里每天客流量约20万人次,周末达到30多万人次,节假日近50万人次……这还仅仅是台东三路特色街“一横七纵 ”范围内的客流数据。范围扩大到整个商圈,客流量会有多大,可想而知 。

  商圈印象——从农贸市场到现代商圈

  台东商圈人气的旺盛始于上世纪三十年代。据了解,上世纪三十年代,面积不大的台东,却拥有青岛三大市场之一的台东商业市场。商业市场又细分为素菜市场、鱼肉市场、洋杂货铺、估衣铺等,并设有戏院、落子馆、说书场。店铺一个挨一个 ,商业气息非常浓厚,人头攒动。上世纪九十年代,台东商圈迎来了跨越式的发展。1994年,在全市新一轮的行政区划调整中,市委、市政府将原市北区、台东区合并,设立新的市北区。同年,利群商厦竣工营业。不久,在市北区提出的“商业兴区”战略中,台东三路作为市北区特色街之一被重新打造。随之而来的是,2001年,台东万达广场建成,使台东商业的发展迈上了一个新台阶。之后许多商家看到了台东蕴藏的巨大商机,大量的专卖店、超市等纷纷入驻。

  在台东长大的辛娜见证了台东商圈的这次跨越式发展的盛况。“虽然在1994年之前,台东的人气就很旺,但都是临街小店,吃的、穿的、用的应有尽有,没有现代化的百货公司和装潢考究的专卖店,也没有大的综合性超市,有点儿现在城乡接合部的感觉,也有点儿像农贸市场的样子。直到1994年的样子,利群商厦来了,紧接着万达广场、时代广场也来了,李宁、真维斯之类的品牌专卖店也跟着来了,才慢慢有了现代感;人气也更旺了,记忆中最有意思的画面是当年必胜客开业,排队都排到了马路上,太壮观了。”辛娜告诉记者。

  商圈现状——怎一个“堵”字了得

  有了上世纪90年代的跨越式发展,台东商圈火上加火。辐射面积不大的台东商圈,目前汇集了利群商厦、万达广场、沃尔玛超市、青岛眼镜批发城、国美电器、苏宁电器等国际国内著名的商业企业。加之各种各样的潮流店 、小吃店 、特色店,以及啤酒街、婚纱街、民生夜市 ,台东商圈的人气想不爆棚都难。相关统计数据显示:仅台东三路特色街“一横七纵”范围内的客流量,平日里每天约20万人次,周末达到30多万人次,节假日近50万人次。

  “不管是平日 ,还是节假日 ,不管是白天还是晚上,台东,尤其台东一路和三路上,都是人来人往的,所以有时就觉得逛台东就是人挤人,而且中档的品牌店、大型购物商场也不算多,逛着玩或者买点儿日常家用的、或者一些小东西还行,大的物件或者服装一般不在台东买。”辛娜告诉记者。

  采访中,利群商厦的总经理助理张洪建和青岛大学国际商学院工商管理教授韩延位皆认为,台东商圈的行车、停车问题,成了制约该商圈进一步发展的因素。“人流量很大,但交通实在太拥堵了,停车位又紧俏。这两点使得一些有车的中产阶级放弃了来台东消费。但他们其实是最有消费力的;因为是老城区,又因为价位和品相更吸引年轻人,所以消费者以两头居多,但他们的消费力有限。”张洪建告诉记者。谈到目前台东商圈发展所面临的问题,台东一大型超市的负责人认为,目前商圈内的商家的经营规模、品牌档次偏低成了制约其发展的另一因素。“小店太多,现有的大店也以中低档为主。这样的结果虽然让台东成了平民消费的地方。但一个功能齐全的商圈,是需要高中低档消费皆有的。毕竟人们的消费水平是越来越高的。”他说,“另一方面,目前台东商圈建筑的密集程度,让商家失去了拓展的可能性。”

  商圈发展——档次提升刻不容缓

  有人说,解决台东商圈拥堵最根本、最行之有效的方法,恐怕就是对这个老城区重新进行彻底规划与建设,然而,这也是最不可行、投入最大、风险最高的方式;还有人建议将台东商圈完全变为“步行街”,但这也仅是个美好的设想。两种最能“解决问题”的方案在目前看来都不可行,张洪建认为,就目前而言,商圈内的商家只能在提升商家档次、改善消费环境上下工夫了。“一定要逐步提升现有商品品牌的档次,积极引进一些高端品牌,以完善现有的品牌结构,比如近两年,我们在服饰箱包楼层,引进了玖熙、新秀丽等高端品牌。让高、中、低三个层面的消费者都能买到自己需要的东西。”张洪建告诉记者。

  除此之外,张洪建还表示,要完善现有的消费环境、提升商圈的硬件设施、配套设施、卫生条件等。比如之前利群商厦对电梯、厕所进行的系列改造。当然想要破题台东商圈的发展,还需要大型购物商场的进驻。 记者 文鸿飞

  东部商圈 大牌齐聚铸就“金街”

  东部商圈是以香港中路为轴心,向南北辐射形成的商业集中地带。这里商场林立、品牌云集、业态丰富、配套齐全,你可以找到LV、阿玛尼等顶级奢侈品牌,也能够品尝星巴克、哈根达斯等美食饮品;既可以享受到大型超市带来的便利,还能够领略到高端百货带来的时尚气息。这就是青岛的东部商圈。

  商圈印象——东部开发带来商机

  东部地区上世纪90年代之前还是一片村落。道路两旁都是绿油油的菜地,完全无法想象会有现在的繁华。1992年,青岛市政府发布了《加快东部开发建设的决定》,青岛东部就此步入了高速发展阶段。许多商业巨头看好青岛东部地区未来的发展,积极投身进来。早期进驻的佳世客和家乐福,可以说是拉开了该地区商业繁荣的帷幕。

  作为世界第二大国际化零售连锁集团的家乐福,1999年落户于南京路之初,所带来的大卖场业态马上引起了岛城市民的关注。据家乐福青岛名达店的相关负责人回忆,当时由于顾客太多,结算经常需要排长队,但即便如此,家乐福每天也还是门庭若市。为了缓解结算排队久的问题,后期卖场进行了升级改造,把营业楼层扩大至三层,增加了收银柜台。尽管此时的家乐福名达店不论经营面积还是经营品种,在国内家乐福27家分店中都仅排在20名以后,但它却在2000年创下了埋单量580万人次的家乐福全球纪录,同时家乐福青岛名达店2000年的销售额也达到4.06亿元,在全国名列前茅。

  商圈现状——大牌云集铸就“金街”

  目前的东部商圈,是以五四广场为中心,西起八大关,东至麦岛片,南起东海路,北至江西路的全新区域,这里可以说是青岛的政治、经济、金融、文化中心,更是商家的必争之地。这里既有以海信广场、阳光百货、春天广场为代表的高端百货,也有家乐福、佳世客等大型超市,还有百丽广场、万达广场一类的城市综合体、七彩云南翡翠旗舰店等等的精品专卖店。再加上闽江路云霄路美食街,燕儿岛路酒吧街等餐饮休闲街区的点缀,东部商圈已经发展成为岛城商圈中名副其实的“金街”。

  市民吕秉婕是一位企业白领,因为工作居住都在东部,所以对东部商圈有着更深刻的理解。她说最吸引她的首先是齐全的商品品牌,丰富的商品品类。在这里可以找到杂志上介绍的当季新品,不用去上海、北京也能接触到时尚的最前沿信息。的确,东部商圈汇集了上千种国际知名消费品牌集聚经营。海信广场、阳光百货、春天广场等作为山东地区最高端的百货店,主打奢侈品消费,聚集了包括LV、爱马仕、卡地亚、古驰、普拉达、范思哲等众多世界著名品牌。这种高端定位的商业不仅满足了本地区高层次消费群体的需求,还辐射到半岛地区乃至整个山东省的高端消费群体,成为东部商圈无与伦比的优势。相关数据显示,2012年上半年,海信广场销售额达到11亿元,同比增长10%以上。

  另外,齐全的配套设施也是让消费者爱上这里的原因之一。如作为岛城第一家业态完整的MALL的百丽广场,店内集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体,给了消费者更多购物之外的新鲜体验。

  商圈发展——青岛第一商业名片

  根据2012年青岛市商务局的建设导向意见,本市商业网点规划建设要按照集聚发展、提升功能、增强辐射、便民利民的总体思路,加快推进核心商圈、商贸集聚区、特色商业街和社区商业设施的建设,这无疑吹响了东部商圈再次升级的号角。

  意见中指出,本市将围绕东部商圈,在奥帆基地以北区域,加快金街广场等地下商业街区和福州南路购物中心项目建设,与现有海信广场、百丽广场等高端商业设施有机结合,打造青岛市核心高端商贸集聚区,成为地标性核心商圈,将东部商圈塑造成城市商业品牌。而地铁的开通,更将为东部商圈带来利好。根据目前的规划,位于东部商圈的五四广场和浮山所都将有地铁站点。通过建设地下商业街区或通道,实现商场与地铁站点的联通对接,为消费者提供更多便利。

  有业内人士提出,除了硬件设施的不断升级改造,文化氛围的提升也是东部商圈所面临的问题。现在东部商圈已经有了足够的商业气息,但是在文化建设方面与北京王府井、上海南京路等国内顶级商圈相比还略显不足。现在,许多商家也逐渐意识这种差距,开始积极行动起来。如海信广场推出的“梦服务”个性化服务体系,阳光百货所奉行的“以文兴商”的理念和春天广场的“白金秘书”服务等,都是对自身文化的精炼与提升。百丽广场总经理梁汉瑞曾表示,现在如何把商圈做出特色,是一个值得重视的问题。没有特色对消费者而言就没有吸引力,没有聚客的能力。

  期待未来的东部商圈,不仅是高端、时尚、繁华的,更是人性、便利、快捷的,更希望在各方努力下,将东部商圈打造成为国际化青岛的第一商业名片。

  李沧商圈 中心商圈靓影初现

  李沧区作为青岛北部的交通枢纽,目前中心商圈的地位已经日渐显露。先有李村大集,后有利客来、北方国贸、维客等零售业改制并建起特色鲜明的商业设施,伴随着商圈的整体扩张,其辐射范围、商圈定位、商业档次等进一步提升,随着万达广场、伟东·乐客城 、银座等高端商业项目纷纷进入李沧商圈,李沧中心商圈步入了发展的快车道。

  商圈印象——商场较少档次偏低

  李沧商圈的历史溯源可至明代的李村大集,据史料记载,早在明代后期李村就是声名远扬的集市重镇,青岛解放前李村大集更是跻身山东省“四大集市”之列。它带动了李村现代商业的萌动,辐射影响了李沧区整个现代商业的发展,为李村商圈的形成发展奠定了基础。时至今日,李村大集依然火爆,而新商场、新商业模式的出现,让这里依然保持了过去的熙熙攘攘。

  提起过去的李沧商场百货和休闲环境,在京口路长大的黄女士颇多感慨。她说,十多年前,李沧商圈的商场就是崂山百货、利客来和北方国贸这三家,家人购物也是集中在这些商场或者步行街周边的小店。与现在相比,那时候商场的品牌和品类也没有这么多,最重要的是商场里缺少休闲娱乐场所,去商场就是买东西,小孩子去了也没地方玩。另外,在黄女士的印象中,10年前的李沧商圈也相对混乱、拥挤。黄女士说,十几年前的李村,让人感觉相比中山路和台东商圈档次低许多,就是一个“集村”。年轻一点的姑娘因为爱时尚,常常乘公交车辗转到中山路或者台东去逛街淘衣服。

  商圈现状——巨头齐聚 品质提升

  近两年,随着李沧商圈的不断成熟和发展,这里已经成为商业巨头云集、消费者众多的中心商圈。据相关数据显示,2011年李沧商圈的商业涉交额达到250亿元,商圈客流量日均8万左右。中海、万达、银座、苏宁、伟东、宝龙、百通等一线商业巨头纷纷在商圈落子,投资总额高达300亿元。其中苏宁、国美等家电卖场,分别在此扩建连锁,宝龙城市广场等商圈新贵也相继营业。由万达集团投资打造的第三代商业地产项目——李沧万达广场已全部封顶,将于9月底正式营业。拟打造亚洲首个河谷主题购物公园的伟东·乐客城项目主体已封顶,将于年底前开门纳客。另外,李沧银座广场项目、中央公园等项目正在加快向前推进。

  据李沧宝龙购物城市广场总经理兼李沧宝莱百货总经理张继宁介绍,李沧宝龙城市广场位于李村商圈未来的中心,是涵盖了大型购物中心、商业步行街、国际社区 、酒店公寓、商务酒店等多种业态的城市综合体。“顾客到店里来,我们的目的不只是让消费者去选择购买什么商品,更主要的是想让消费者感受到和体会到这里是一个真正属于自己的地盘……”张继宁告诉笔者。由伟东置业投资的乐客城将于今年年底纳客,据青岛伟东置业集团副总裁王景东介绍,乐客城囊括了精品百货、国际影院、水景主题购物中心、名品步行街、儿童游乐中心、星级酒店、高尚住宅等多种建筑形态,它将给李沧市民带来“购物公园”的体验模式。另外,ZARA、丝芙兰、H&M 、C&A等备受年轻人喜爱的国际品牌也纷纷进驻乐客城,这也表明了这些品牌对李沧区商业环境的认可。

  作为李沧区本土商业大鳄的维客集团和利客来集团,为适应李沧商圈消费者不断提升的消费需求,也分别在近期做出了调整和应对措施。据悉,维客集团近日对崂山百货进行了商场升级改造,同时在新改造的沧口老城区开设沧口公园店,成为推动商圈繁荣和区域发展的重要力量。

  与崂山百货比邻而居的利客来购物中心,也在综合体不断进入的情况下,依托集团物流的采购优势,控制价格成本,走出了自己的特色路线。尤其是在家电领域和黄金珠宝方面有着鲜明的优势。据利客来购物中心总经理兰秋平介绍,利客来黄金珠宝在深圳就有四家加工厂,在黄金珠宝专营、自营方面走出了第一步,这也使利客来购物中心在李沧商圈内有了独具特色的亮点。

  商圈发展——打造商贸集聚示范区

  据李沧区委宣传部相关人士介绍,未来李沧商圈将以山东半岛蓝色经济区和2014青岛世园会、铁路青岛新客站建设为契机,启动“迎办世园会、建设新李沧”三年大发展行动,紧紧围绕“拥湾枢纽、生态商都”发展定位,依托中心商圈为核心,以地铁M3、M2号线汇集李村为引擎,将李沧现代商贸区打造成辐射半岛富有特色的“一站式购物天堂”,国家级商贸流通集聚示范区 。青岛商贸集聚示范区是指金水路以南、黑龙江路以西、青山路以北、重庆路以东,约8平方公里的范围,将以大型商业综合体为支撑,以中心商圈整体品牌形象推广和交通组织规划编制实施为保障,大力发展现代商贸流通业,配套发展商务办公、星级酒店、中介服务等产业,打造集城市综合服务功能于一体的商贸集聚区 ,为李沧区市民打造更加幸福、宜居、活力的大李沧生活环境。

  崂山商圈 步入升级“快车道”

  早在2010年,崂山区常住人口总数已经突破37万人,这样一个蕴藏着巨大消费潜力的黄金宝地,在岛城各大商圈的发展演进中却一直扮演着配角,但是随着岛城商业新一轮的开疆拓土,崂山商圈也频出大动作,大拇指广场的开业、鹏丽南华项目如火如荼的建设步伐,商业业态的不断丰盈,都让我们期待一个全新的崂山商圈。

  商圈印象——购买力曾大量外流

  回忆起过去的崂山商圈,最让人尴尬的是几乎没有代表性的商家。2010年前崂山区已经投入使用的大型商场仅有乐天玛特和丽达百货两家,而根据崂山区统计局公布的2011年数据显示,丽达、乐天商场的开业虽然填补了崂山区综合性购物场所的不足,但是与汽车零售占社会消费品零售额比重68%形成巨大反差的是,两家大型商场零售额所占比重太低,前三季度仅占到5.8%。实际上包括利群、利客来、海信广场等商家登记在册家住崂山区的会员不在少数,而且家乐福等超市还特意为崂山区居民开通了购物班车进行接送,崂山区的购买力外流至李沧商圈、东部商圈甚至更远的台东商圈已经成为不争的事实。

  居住在海尔东城国际的李莉表示,崂山区是个宜居的地方,但购物就不是那么方便了,大型商场少,而且休闲娱乐等商圈配套设施几乎为零。久居崂山区34年的宋先生是土生土长的崂山人,因为从事商品零售业,所以对崂山区的商业发展格外关注。据他介绍,2008年前崂山区根本就不存在商圈的概念,由于地域面积较广,区内居民居住相对松散,崂山区的商业发展相对缓慢,上世纪90年代中期之前崂山区还处在供销社的阶段,当时的大件采购大多要通过供销社才能买到,而日用品就只能等着每隔5天一次的北宅大集了。上世纪90年代中期后,“批发部”在崂山区大幅拓展,维客、利客来等加盟超市遍地开花,但是由于这些店主要是加盟形式,所以在采购、品类设置等方面都不具备优势,而且商家的加盟门槛比较高占用资金较大,所以到2010年其拓展脚步逐渐慢了下来。而对于崂山区的老住户来说,日用品还是在小区解决比较方便,而真正每周一次的大采购,李沧商圈是大家的普遍选择。

  商圈现状——新业态顺势而起

  实际上从目前崂山商圈的总体结构分析,我们很容易找到崂山区购买力外流的答案。超市和传统百货业态是目前崂山商圈的核心力量,两种业态仅限于日常消费,无法满足日益增长的体验式消费、一站式消费的诉求,崂山商圈需要强化商贸氛围,优化商业业态的组合和构成。而正是基于这样的考虑,崂山商圈引入了大型商业综合体。

  据上海证大商业经营管理有限公司青岛分公司总经理裴鑫介绍,大拇指项目早在2005就选址在崂山区,那时的崂山区还没有大型商业项目,相对来说常住居民的总数也不大,作为一个22万平方米的综合体项目,可能在外人看来是一个风险很大的投入,但是大拇指在前期对崂山区的居民消费情况、区域整体规划进行了细致的分析,总面积70.47公顷的崂山区商务区定位于总部经济和楼宇经济,这给证大·大拇指广场可持续性发展提供了有力的客群支撑。自今年5月26日试营业以来,日均100万左右的营业额也说明了大拇指作为综合体业态,在崂山区有着广阔的前景。在建的鹏丽南华项目,也将在未来充实崂山商圈的阵营。据青岛鹏丽南华商业发展有限公司总经理皮建设介绍,这是一个17万平米的大型综合体项目,为了打造自己的特色,其前期的建设规划中加入了很多时尚元素,炫酷的色彩、前卫的风格、别具一格的用材都将让人眼前一亮。

  青岛大学市场学系副教授葛树荣则认为,随着崂山商圈商务人群和居住人群的逐渐增多,市场已经积聚了足够的购买力和消费需求,在满足日常消费的基础上,商圈的功能性、服务性必须升级,而综合体项目恰如一个生活方式的载体,集合了娱乐 、休闲、购物于一体,适应了消费的需求,而崂山商圈也应该抓住契机,走入升级发展的快车道。

  商圈发展——“品”字形画出未来

  实际上大拇指广场的成功也验证了崂山区商圈的含金量,而崂山商圈将带给我们的惊喜远远不止这些!目前,崂山区正在着力建设山东头区域、崂山区政府南侧中央广场区域、海尔路北端辽阳东路区域的三大商圈,而这个“品”字型的商圈格局 ,不但将满足崂山区居民的消费需求,而且将完善区内的商业布局 ,走出一条具有崂山区特色的商业发展之路。

  据崂山区商务局商贸流通服务中心主任王海宁介绍,崂山区的商贸业规划用两条腿走路,一方面是满足区内消费及生活需求的大型超市和综合体项目;另一方面是要体现区位优势,将山东头商圈打造为山东半岛的龙头商业区。据了解,目前崂山区规划的商业项目有望达到40万平方米,特别是位于秦岭路的金岭尚街、麦岛海鲜街改造项目、极地海洋世界附近的餐饮酒吧一条街等,都将成为崂山区商业的特色名片。

  城阳商圈 潜力无限大有可为

  城阳区地处青岛市北部,是进出青岛的北大门。城阳1994年设区,由于历史的原因,商业设施相对缺失,使得城阳的商业氛围一直偏弱。多年来,“在城阳挣钱,到李村消费”成为城阳人的无奈。但近几年,随着一系列商业地产项目的落地,加之城阳近年来火爆的楼市,使城阳的人口迅速膨胀,城阳消费者购买力日渐增强。

  商圈印象——挣在城阳花在李村

  山栋美在城阳居住了整整十年。谈起数年前的城阳,她仍有所感慨:“那时候购物太不方便了。可选择的只有西部的批发市场跟国货,许多东西的采买都要去即墨或者李村。由于那时候只有国货一家超市,没有人跟它竞争,相对商品价格也是比较贵的。”近年来,山栋美也发现了城阳的悄然变化:“印象中应该是2005年前后吧,许多商场开始进驻城阳,到现在家佳源、利群、大润发、沃尔玛、利客来等许多商场都在城阳有店,买东西可选择的余地大了,商品品类也多了,作为消费者的我们可以货比三家之后再购买了。”

  商圈现状——四大商业中心齐头并进

  城阳区西部区域是城阳的第一个商业中心,它以城阳蔬菜水产品批发市场、商贸城、国货、利客来城阳购物中心为载体,也是城阳最早商业布局的一个标杆;北曲商业中心则是伴随着利群的开业,家佳源的入住、中联电子信息城进一步聚集了人气;文阳路的宝龙城市广场商业中心,则以春天奥莱、中影国际影城、福朋喜来登酒店为主要载体,为居民提供一个全新的消费和游乐环境;7月7日正式营业的总建筑面积17万平方米的东方城购物中心,与盛文集团奥特莱斯、国际工艺品城共同形成了城阳第四大商业中心。

  参看城阳商圈发展历程可以发现 ,城阳的商场已经渐渐由前几年的超市模式开始向综合性购物中心转变,以满足消费者日益增长的购物需求,高档消费也日益增长。

  最早进入北曲打天下的商家是家佳源城阳购物中心。由于建设伊始城阳区的公共交通没有市区方便快捷,当时他们就规划了可同时停放三百多部车辆的大型室内外停车场。利群集团是市场认可度极高的青岛本土商业品牌。利群集团城阳购物广场总经理都渊表示,目前利群的消费群体主要以中青年客群为主,他们购买力较为扎实,而利群现在的商品结构也是根据这部分客户的需求在调整。青岛春天奥特莱斯则是宝龙城市广场小商圈的代表。它与宝龙乐园等诸多业态相辅相成,以全场低至1折的国内外名品精品和大品牌的经营特色吸引岛城市民前往采购。

  作为7月份刚开业的全业态大型购物中心,东方城坐落在黑龙江路上。作为构建青岛立体交通网络重要干道的黑龙江路,每天车流、人流众多,为该区域的商业发展注入了源源不断的活力。鑫江东方城总经理马建平表示,城阳的各个区域有自己固有的顾客群,就东方城的位置而言 ,计划对以往舍城阳而前往李村购物的消费群体起到“狙击”的作用。对于位置的选择,盛文奥特莱斯的想法与东方城不谋而合。盛文奥特莱斯副总经理邵梅冰介绍,当初的选址也是充分考虑到了这些因素,她认为,比起市区已经成熟的商圈来说,城阳的发展空间更大,对商家的吸引力也就更大。邵梅冰也分析了近两年来盛文奥特莱斯的消费者变化,以往的客户群体以城阳、李沧消费者为主,今年的销售数据显示,崂山区的消费者增长迅速。

  商圈发展——潜力巨大有待挖掘

  据了解,目前城阳区共有营业的商场、专卖店25家,其中,大型商场13家,中型商场8家,专卖店4家。宝龙大润发店、特易购城阳购物中心、金地世纪城正在施工建设,在建大型专业市场3处,经营范围涵盖了钢材、农副产品、饰品成品、饰品配件、建材、汽车、家居等产品。

  诸多商家选址城阳,对已有商家来说,既是竞争,也是机遇。都渊表示,通过对近几年利群城阳购物中心的发展分析,相信城阳将会发展成为第二个李村商圈。面对外来竞争,都渊说,每家商场都有自己的业态定位 ,利群所要做的就是进一步稳固自己的现有客群,发展会员制,对现在的特色经营进一步完善。她分析由于城阳建区较晚,区内居民消费习惯还在改变的过程中,还是有不少居民在外部商圈消费,如何将这部分分流人群吸引到本土商圈消费,这也是未来城阳商圈所有商家的主要课题。但无论如何,城阳商圈的消费潜力都让人刮目相看。今年上半年,城阳区消费品市场保持稳中有增的发展势头,实现社会消费品零售总额71.43亿元,同比增长23.6%。重点监测的10大商场上半年实现营业额 9.1亿元,同比增长7.1%。其中,家佳源上半年实现营业额 1.6亿元,同比增长10.7%;利群实现营业额 2.0亿元,同比增长3.7%。

   

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